Kontekst
Hrabstwo Dare w Karolinie Północnej obejmuje prawie 110 mil wybrzeża oceanu, co stanowi dużą część Outer Banks. Oznacza to, że asesor hrabstwa Dare, Hosea Wilson, i jego dział mają do przeczesania wiele doskonałych terenów podczas wyceny nieruchomości.
W 2018 roku, w związku ze zbliżającą się w 2020 roku ponowną wyceną nieruchomości, hrabstwo Dare nabyło swój pierwszy zestaw zdjęć lotniczych Eagleview, aby przygotować się do tego zadania. Bliska współpraca z innymi klientami Eagleview w Karolinie Północnej przekonała nas do tego produktu. „Skupiliśmy się na wdrożeniu rozwiązania Eagleview po tym, co widzieliśmy w innych hrabstwach” – powiedział Hosea. „Wydawało nam się, że zapewni ono dokładnie to, czego naprawdę potrzebowaliśmy do przeprowadzenia tego rodzaju ponownej wyceny”.
Zdjęcia ukośne z serwisu Eagleview, a także obszary robocze i warstwy danych oferowane przez CONNECTExplorer™, wydawały się najlepszym sposobem na wykonanie zadania w wyznaczonym terminie. W trakcie pracy odkryli jeszcze jedną nieoczekiwaną zaletę tych zdjęć — okazały się one przydatne w wykrywaniu nieewidencjonowanego mienia osobistego.
"Bez wykorzystania tego produktu do ponownej oceny, nie jestem pewien, czy udałoby nam się to w wyznaczonym czasie".
Wyzwanie
Dział wyceny podatkowej hrabstwa Dare poradził sobie z kilkoma wyjątkowymi wyzwaniami w swoim przepływie pracy. Najważniejszym z nich był proces ponownej wyceny nieruchomości w 2020 roku. Osobiste sprawdzanie działek w okresie letnim było już trudne ze względu na dużą liczbę wczasowiczów w okolicy i na drogach. W miesiącach letnich całoroczna populacja 30 000 osób może wzrosnąć do ponad 300 000 w danym tygodniu. Istniały jednak inne problemy związane z wizytami w terenie. "Jeśli dokonuję przeglądu z samochodu, nie mogę zobaczyć wszystkich stron domu ani skupić się na okolicy" - powiedział Hosea.
Przypadkowo odkryli również, że obrazy były bardzo przydatne w identyfikowaniu i odkrywaniu niewymienionego i niedostatecznie wymienionego majątku osobistego. Z oceanem po jednej stronie i dźwiękami i kanałami po drugiej, zdali sobie sprawę z głównego obszaru, w którym wykazy mogłyby skorzystać z pomocy - łodzi posiadanych przez podatników. Prowadzenie statystyk dotyczących danych dla statków w systemie ujawniło pewne niespójności, które doprowadziły do głębszej analizy.
Dokonując przeglądu ocen jednostek pływających w aktach, znaleźli nierówności w wycenach jednostek pływających. Niektóre z nich były znaczne, a całe statki były niedoszacowane przy stawkach tak niskich jak 20 USD. Jak powiedział Hosea: "Za tyle nie można kupić łodzi Fisher-Price!".
Obszar ten ma również duże zapotrzebowanie na wynajem wakacyjny, który nie zawsze jest wymieniony, ponieważ podatnicy mogą nie zdawać sobie sprawy z potrzeby samodzielnego zgłaszania. Platformy wynajmu tymczasowego, takie jak AirBnB i VRBO, nie przesyłają list swoich wypożyczalni i lokalizacji do władz lokalnych, a dopasowanie ofert dla rzeczoznawców majątkowych jest "bardzo trudne i czasochłonne". Korzystając z obrazów, stworzyli warstwy porównujące reklamy wynajmu ze znanymi wynajmami, umożliwiając rzeczoznawcom łatwe znalezienie niezgłoszonych wynajmów wakacyjnych.
Rozwiązanie
Dzięki zdjęciom ukośnym firmy Eagleview rzeczoznawcy mogli uzyskać szerszy obraz sytuacji. Różnorodne ujęcia nie tylko zapewniały dokładniejszy wgląd we wszystkie strony domu, ale także pozwalały uzyskać widok z lotu ptaka na całą okolicę, co umożliwiło przeprowadzenie bardziej spójnej i sprawiedliwej wyceny.
"Wdrożyliśmy w 100% desktopowe ponowne oceny, więc wszystkie nasze przeglądy zostały wykonane przy użyciu ukośnych obrazów z naszych biur" - powiedział Hosea. "Odkryliśmy, że jest to po prostu znacznie bardziej wydajne. Bez wykorzystania tego produktu do ponownej oceny nie jestem pewien, czy udałoby nam się to zrobić w wyznaczonym czasie".
Aby rozwiązać kwestię nieodpowiednio wycenionych jednostek pływających, stworzyli warstwę w CONNECTExplorer zawierającą ich istniejące dane. Umożliwiło to pracownikom ds. własności osobistej zdalne przechodzenie od działki do działki w celu porównania wymienionych łodzi z tym, co było widoczne na zdjęciach. Jeśli dane dotyczące liczby i wartości łodzi wyglądały na dokładne, mogli przejść do następnej działki. Jednak gdy znaleźli łodzie, które nie były wymienione w systemie, pracownicy mogli łatwo stworzyć dokumentację i skontaktować się z podatnikami. "To naprawdę ułatwiło proces odkrywania niewymienionych nieruchomości".
Wpływ
$50M
w nieujawnionej wartości majątku osobistego
$235,000
w nowych rocznych dochodach podatkowych
100%
oceny stacjonarne
Dzięki bardziej wyrafinowanemu doświadczeniu w zakresie ponownej wyceny i uwzględnieniu znacznie większej liczby statków, aktualizacja wyceny nieruchomości w 2020 r. przebiegła znacznie płynniej.
"Wszyscy byli bardzo podekscytowani" - powiedział Hosea. "Odkryliśmy około 50 milionów dolarów wartości szacunkowej samych statków - to bardzo dużo. Po opodatkowaniu przyniosło to hrabstwu dodatkowe 235 tys. dolarów dochodu".
Nowe przychody pomogły wykazać zwrot z inwestycji w zdjęcia lotnicze Eagleview przed władzami hrabstwa oraz wydziałami administracji i finansów gmin. Sukces projektu dotyczącego jednostek pływających zainspirował pracowników do zastosowania tego samego procesu w odniesieniu do nieustannie zmieniającej się sytuacji na rynku nieruchomości na wynajem w regionie, mając na celu wyeliminowanie tych samych nierówności i braków w danych, które występowały w przypadku wynajmu.
"Obecnie co roku realizujemy projekty związane z własnością osobistą" - powiedział. "Nie widzę, by zapotrzebowanie na obrazy kiedykolwiek spadło - widzę tylko więcej sposobów ich wykorzystania".