Asesor hrabstwa Dare usprawnia wyceny dzięki ukośnym zdjęciom lotniczym

Jak obrazy EagleView pomogły Departamentowi Wyceny Podatkowej Hrabstwa Dare odkryć 50 milionów dolarów niezadeklarowanej wartości nieruchomości.

Kontekst
W skrócie

$50M

w nieujawnionej wartości majątku osobistego

$235,000

w nowych rocznych dochodach podatkowych

100%

oceny stacjonarne

Hrabstwo Dare w Karolinie Północnej obejmuje prawie 110 mil wybrzeża oceanu, co stanowi dużą część Outer Banks. Oznacza to, że asesor hrabstwa Dare, Hosea Wilson, i jego dział mają do przeczesania wiele doskonałych terenów podczas wyceny nieruchomości.

W 2018 r., w związku ze zbliżającą się w 2020 r. aktualizacją wyceny nieruchomości, hrabstwo Dare zakupiło swój pierwszy lot EagleView, aby przygotować się do tego zadania. Bliska komunikacja z innymi klientami EagleView w Karolinie Północnej przekonała ich do tego produktu. "Skupiliśmy się na zakupie EagleView po tym, co widzieliśmy w innych hrabstwach" - powiedział Hosea. "Czuliśmy, że zapewni nam to, czego naprawdę potrzebowaliśmy do tego rodzaju ponownej oceny".

Ukośne obrazy EagleView, a także obszary robocze i warstwy danych oferowane przez CONNECTExplorer™, wydawały się najlepszą szansą na wykonanie zadania w dostępnym czasie. Po drodze odkryli jeszcze jedną nieoczekiwaną korzyść z obrazów - okazały się one przydatne do odkrywania niezarejestrowanej własności osobistej.

Cytat z „Eagleview”

"Bez wykorzystania tego produktu do ponownej oceny, nie jestem pewien, czy udałoby nam się to w wyznaczonym czasie".

Wizerunek klienta firmy Eagleview

Hosea Wilson

Asesor

Hrabstwo Dare

Wyzwanie

Dział wyceny podatkowej hrabstwa Dare poradził sobie z kilkoma wyjątkowymi wyzwaniami w swoim przepływie pracy. Najważniejszym z nich był proces ponownej wyceny nieruchomości w 2020 roku. Osobiste sprawdzanie działek w okresie letnim było już trudne ze względu na dużą liczbę wczasowiczów w okolicy i na drogach. W miesiącach letnich całoroczna populacja 30 000 osób może wzrosnąć do ponad 300 000 w danym tygodniu. Istniały jednak inne problemy związane z wizytami w terenie. "Jeśli dokonuję przeglądu z samochodu, nie mogę zobaczyć wszystkich stron domu ani skupić się na okolicy" - powiedział Hosea.

Przypadkowo odkryli również, że obrazy były bardzo przydatne w identyfikowaniu i odkrywaniu niewymienionego i niedostatecznie wymienionego majątku osobistego. Z oceanem po jednej stronie i dźwiękami i kanałami po drugiej, zdali sobie sprawę z głównego obszaru, w którym wykazy mogłyby skorzystać z pomocy - łodzi posiadanych przez podatników. Prowadzenie statystyk dotyczących danych dla statków w systemie ujawniło pewne niespójności, które doprowadziły do głębszej analizy.

Dokonując przeglądu ocen jednostek pływających w aktach, znaleźli nierówności w wycenach jednostek pływających. Niektóre z nich były znaczne, a całe statki były niedoszacowane przy stawkach tak niskich jak 20 USD. Jak powiedział Hosea: "Za tyle nie można kupić łodzi Fisher-Price!".

Obszar ten ma również duże zapotrzebowanie na wynajem wakacyjny, który nie zawsze jest wymieniony, ponieważ podatnicy mogą nie zdawać sobie sprawy z potrzeby samodzielnego zgłaszania. Platformy wynajmu tymczasowego, takie jak AirBnB i VRBO, nie przesyłają list swoich wypożyczalni i lokalizacji do władz lokalnych, a dopasowanie ofert dla rzeczoznawców majątkowych jest "bardzo trudne i czasochłonne". Korzystając z obrazów, stworzyli warstwy porównujące reklamy wynajmu ze znanymi wynajmami, umożliwiając rzeczoznawcom łatwe znalezienie niezgłoszonych wynajmów wakacyjnych.

Rozwiązanie

Dzięki ukośnym zdjęciom EagleView rzeczoznawcy mogli zobaczyć więcej. Wiele kątów nie tylko pozwoliło na dokładniejszy widok wszystkich stron domu, ale także stworzyło widok z lotu ptaka całej okolicy, co pozwoliło na bardziej spójną, sprawiedliwą wycenę.

"Wdrożyliśmy w 100% desktopowe ponowne oceny, więc wszystkie nasze przeglądy zostały wykonane przy użyciu ukośnych obrazów z naszych biur" - powiedział Hosea. "Odkryliśmy, że jest to po prostu znacznie bardziej wydajne. Bez wykorzystania tego produktu do ponownej oceny nie jestem pewien, czy udałoby nam się to zrobić w wyznaczonym czasie".

Aby rozwiązać kwestię nieodpowiednio wycenionych jednostek pływających, stworzyli warstwę w CONNECTExplorer zawierającą ich istniejące dane. Umożliwiło to pracownikom ds. własności osobistej zdalne przechodzenie od działki do działki w celu porównania wymienionych łodzi z tym, co było widoczne na zdjęciach. Jeśli dane dotyczące liczby i wartości łodzi wyglądały na dokładne, mogli przejść do następnej działki. Jednak gdy znaleźli łodzie, które nie były wymienione w systemie, pracownicy mogli łatwo stworzyć dokumentację i skontaktować się z podatnikami. "To naprawdę ułatwiło proces odkrywania niewymienionych nieruchomości".

Wpływ

$50M

w nieujawnionej wartości majątku osobistego

$235,000

w nowych rocznych dochodach podatkowych

100%

oceny stacjonarne

Dzięki bardziej wyrafinowanemu doświadczeniu w zakresie ponownej wyceny i uwzględnieniu znacznie większej liczby statków, aktualizacja wyceny nieruchomości w 2020 r. przebiegła znacznie płynniej.

"Wszyscy byli bardzo podekscytowani" - powiedział Hosea. "Odkryliśmy około 50 milionów dolarów wartości szacunkowej samych statków - to bardzo dużo. Po opodatkowaniu przyniosło to hrabstwu dodatkowe 235 tys. dolarów dochodu".

Nowy przychód pomógł zademonstrować zwrot z inwestycji w zdjęcia lotnicze EagleView administracji powiatowej i miejskiej oraz działom finansowym. Sukces projektu dotyczącego jednostek pływających zainspirował pracowników do zastosowania tego samego procesu do stale zmieniającego się krajobrazu wynajmowanych nieruchomości w okolicy, w celu skorygowania tych samych nierówności i brakujących danych, które istniały w przypadku wynajmu.

"Obecnie co roku realizujemy projekty związane z własnością osobistą" - powiedział. "Nie widzę, by zapotrzebowanie na obrazy kiedykolwiek spadło - widzę tylko więcej sposobów ich wykorzystania".

Zacznij korzystać z Eagleview już teraz