Kontekst
Wiele amerykańskich hrabstw jest podzielonych przez rzeki, jeziora lub inne naturalne przerwy w przepływie ziemi. Jednak niewiele z nich musi pokonać nie tylko te przeszkody, ale także matkę wszystkich podziałów - Wielki Kanion. Hrabstwo Mohave w stanie Arizona, piąte co do wielkości hrabstwo w Stanach Zjednoczonych, ma szczególne wyróżnienie i wyzwanie, ponieważ jest podzielone przez Wielki Kanion, co sprawia, że praca nad ankietowaniem tego rozległego hrabstwa jest żmudnym i czasochłonnym przedsięwzięciem.
"Dzięki obrazom EagleView możemy wykonywać więcej rutynowych czynności z poziomu pulpitu, co daje nam czas na bezpieczne i dokładne wykonanie pracy ręcznej".
Wyzwanie
Graniczące z pustynią Mohave w północno-zachodniej Arizonie hrabstwo Mohave ma swój udział w wyzwaniach związanych z oceną nieruchomości. Zaledwie 14,3 procent gruntów jest własnością prywatną w mozaikowym układzie pośród rozległych parków narodowych, rezerwatów i gruntów państwowych. Aby osobiście sprawdzić nieruchomość w północnej części Mohave, członek zespołu ds. oceny musi opuścić stan i przejechać przez Nevadę i Utah, aby się tam dostać.
Jak każdy, rzeczoznawcy dysponują budżetem i muszą zarządzać kosztami swojej pracy. Przeprowadzenie wizyt terenowych w celu oceny ponad 250 000 prywatnych działek i struktur rozsianych po całym Mohave wymagałoby armii ludzi. Dla tych, którzy wyruszają w teren z południowej strony Wielkiego Kanionu, wiele godzin jazdy i koszty podróży sumują się. Poza tymi trudnościami, Mohave ma wiele nieruchomości nad rzeką, w których właściciele domów skupili się na ulepszeniach po stronie wody - trudno jest uzyskać dostęp do rzeczoznawców bez łodzi. Wreszcie, podczas gdy proces wydawania pozwoleń zapewnia wgląd w zmiany w nieruchomościach, zapisy te są często niekompletne. Zespół oceniający wiedział, że nieruchomości "uciekają" z list podatkowych.
Rozwiązanie
Jeanne Kentch, rzeczoznawczyni hrabstwa Mohave, podjęła działania mające na celu uniezależnienie swojej działalności od warunków terenowych i rozpoczęła współpracę z firmą Eagleview w 2017 roku, a następnie ponownie w 2020 roku. Korzystając z zdjęć lotniczych i technologii firmy Eagleview, jej biuro dokonało przeglądu ponad 90% spośród 116 000 zabudowanych działek w hrabstwie. Hrabstwo Mohave wykryło i uwzględniło wzrost wartości rynkowej o ponad 95 milionów dolarów, co przekłada się na wzrost dochodów z podatków o 352 000 dolarów rocznie. Spośród wycenionych nieruchomości biuro rzeczoznawcy odnotowało, że w przypadku 10% nastąpił wzrost wartości, w przypadku 2% spadek wartości, a w przypadku 88% wartość pozostała bez zmian.
"Brakowało nam wartości" - zauważyła. "Pomiędzy wyzwaniami związanymi z dostępem do nieruchomości nad rzeką, czasem i kosztami omijania Kanionu, aby dostać się na północną stronę, a nieświadomością niedozwolonych ulepszeń i, co równie ważne, szop, garaży i innych nieruchomości usuniętych przez naszych mieszkańców, prawdziwą walką było wywiązanie się z naszego obowiązku prowadzenia uczciwej i sprawiedliwej ewidencji podatkowej przy jednoczesnym utrzymaniu naszego budżetu. Jednolite i sprawiedliwe oceny dla wszystkich właścicieli nieruchomości są tym, o co chodzi w naszej pracy. Niesprawiedliwe jest opodatkowywanie osób, które otrzymały pozwolenie, a nie tych, którzy go nie otrzymali, i mieszkańcy naszego hrabstwa to rozumieją".
Pani Kentch musi również zadbać o bezpieczeństwo swoich rzeczoznawców. „Chociaż w przypadku niektórych nieruchomości nadal konieczne jest ręczne sprawdzanie na miejscu, dzięki zdjęciom z serwisu Eagleview możemy rutynowo wykonywać więcej zadań z poziomu komputera, co daje nam czas na bezpieczne i dokładne wykonanie prac ręcznych”.
Wpływ
$352,000
Roczny wzrost dochodów podatkowych
9,000
Znaleziono ganki
1,200
Znalezione garaże
1,100
Znalezione baseny
1,200
Znalezione dodatki do powierzchni mieszkalnej