Hrabstwo Montrose, położone w południowo-zachodniej części Kolorado, na granicy ze stanem Utah, liczy 41 000 mieszkańców i zajmuje powierzchnię 2 200 mil kwadratowych. Samo hrabstwo jest mniej więcej wielkości całego stanu Delaware. Teren ten stanowi zróżnicowaną mieszankę obszarów rolniczych, leśnych, pustynnych i kanionów. Ze względu na rozległość i ukształtowanie terenu Brad Hughes, MAI, rzeczoznawca hrabstwa Montrose, zdawał sobie sprawę z trudności, z jakimi borykają się rzeczoznawcy hrabstwa podczas wycen. Sięgnął więc po zdjęcia satelitarne firmy Pictometry
®, znany obecnie jako EagleView
®, w celu uzyskania pomocy.
W hrabstwie Montrose istnieje 25 000 rejestrów nieruchomości, przy czym 30 procent gruntów stanowi własność prywatną, a 70 procent – publiczną. Zarządzaniem tymi gruntami w biurze rzeczoznawcy zajmuje się jeden rzeczoznawca, czterech ekspertów ds. wyceny oraz czterech pracowników administracyjnych. Hughes zdawał sobie sprawę, że potrzebuje dodatkowych zasobów, i rozumiał wartość zdjęć lotniczych EagleView
ortogonalny oraz
obrazy ukośne zapewniłoby.
W całym 2013 roku oraz na początku 2014 roku przeprowadzono loty nad całym hrabstwem, stosując rozdzielczość trzech cali na poziomie dzielnic w obszarach gęściej zaludnionych oraz rozdzielczość dziewięciu cali na poziomie gmin w obszarach bardziej odludnych, które stanowią większość terytorium hrabstwa. Firma Montrose zaczęła korzystać z tych zdjęć w 2014 roku, a cały zespół biura ma dostęp do zdjęć oraz platformy narzędzi analitycznych za pośrednictwem
CONNECTExplorer™, platforma oparta na chmurze z dostępem dla wielu użytkowników.
Pominięte obiekty są powszechnym zjawiskiem na terenach rolniczych w hrabstwie Montrose, ponieważ na budowę budynków gospodarczych nie są wymagane pozwolenia na budowę. Od momentu rozpoczęcia korzystania z EagleView władze hrabstwa wykryły ponad 516 pominiętych obiektów i podobszarów oraz dodały dodatkową kwotę 6 655 000 dolarów w ramach pominiętej wartości rzeczywistej, co przekłada się na około 70 500 dolarów podatku od nieruchomości rocznie. Obejmowało to wykrycie linii przesyłowej o wartości 2 250 000 dolarów, która została błędnie przypisana do sąsiedniego hrabstwa. Wykorzystanie współrzędnych szerokości i długości geograficznej z obrazów satelitarnych pozwoliło potwierdzić rzeczywiste położenie słupów przesyłowych biegnących wzdłuż granicy między dwoma hrabstwami.
Gdy konieczne są wizyty terenowe, rzeczoznawcy z Montrose korzystają z funkcji EagleView
Elektroniczne badanie terenowe (EFS) oprogramowanie na tabletach. Ze względu na słabą łączność komórkową w hrabstwie trudno było zalogować się do internetowych kont POL, więc zdecydowali się korzystać z tabletów HP Pro X2 do przeglądania zdjęć z serwisu EagleView. „Załadowaliśmy na tablety wszystkie ortogonalne zdjęcia EagleView z obszaru hrabstwa o powierzchni 2 200 mil kwadratowych” – skomentował Hughes. „To niezwykle wygodne, że mamy wszystko pod ręką, nawet bez połączenia z internetem”.
Dzięki oprogramowaniu EFS rzeczoznawcy mogą wyszukiwać podstawowe informacje dotyczące własności i działek według nazwiska, adresu, numeru działki, a nawet numeru konta.
„To narzędzie jest niezwykle przydatne podczas poruszania się po drogach na nieoznakowanych i odległych obszarach. Ponadto pomaga nam w oglądaniu rozległych terenów rolniczych, nieruchomości górskich oraz obiektów znajdujących się za zamkniętymi bramami” – stwierdził Hughes. Oprogramowanie to pozwala również rzeczoznawcom na znalezienie informacji o własności w przypadku odkrycia nowych obiektów budowlanych oraz na identyfikację granic i linii własności na nieruchomościach niezagospodarowanych, zwłaszcza w przypadku posiadłości położonych na terenach publicznych.
Trwają przygotowania do
ChangeFinder™ który ma zostać wdrożony również w hrabstwie Montrose. „Ostatecznie chcemy stworzyć przejrzystą warstwę zawierającą szkice i dane budowlane, którą będzie można porównać z przyszłymi zdjęciami lotniczymi z serwisu EagleView” – podsumował Hughes. „Liczymy na to, że ChangeFinder pomoże nam stworzyć tę warstwę i wykryć zmiany dotyczące nieruchomości”.