Alvin Lankford to człowiek, który chętnie mówi o zwrocie z inwestycji (ROI). Nic dziwnego. Jako główny rzeczoznawca w okręgu Williamson Central Appraisal District (WCAD) w hrabstwie Williamson w Teksasie, Lankford odegrał kluczową rolę we wdrożeniu zdjęć lotniczych Eagleview oraz towarzyszącego im oprogramowania, które umożliwiają dokładne oszacować wartość nieruchomości i podatki w hrabstwie liczącym 187 000 działek od 2009 roku. Od tamtej pory cieszy się ogromnym zwrotem z inwestycji. „Nie mógłbym być bardziej zadowolony z tego, co osiągnęliśmy” – mówi Lankford. „Wiem też, że nasza rada dyrektorów jest równie zachwycona”. Powody ich zadowolenia są oczywiste. Od momentu wdrożenia technologii Pictometry firmy Eagleview Technologies – wiodącej firmy technologicznej specjalizującej się w pozyskiwaniu zdjęć lotniczych o wysokiej rozdzielczości, technologiach pomiarów 3D oraz kompleksowych rozwiązaniach programowych – hrabstwo Williamson odnotowało ogromny zwrot z inwestycji.

„Prezent, który nieustannie daje radość”

Chociaż Lankford jest zadowolony z początkowego zwrotu z inwestycji, jaki przyniosły zdjęcia Pictometry, jeszcze większą satysfakcję sprawia mu fakt, że korzyści z ich wykorzystania będą odczuwalne przez wiele kolejnych lat. „Wspaniałą rzeczą w podnoszeniu wartości nieruchomości i uzyskiwaniu wyższych wpływów z podatków jest to, że dochody podatkowe nie są tylko jednorazową sprawą” – mówi Lankford. „Wzrost wpływów z podatków o 464 000 dolarów, który odnotowaliśmy w 2012 roku, to 464 000 dolarów, które otrzymamy w tym roku, w przyszłym i w kolejnym. Lubię to nazywać prezentem, który nieustannie się odnawia”.

Koniec z domysłami i zamkniętymi bramami

Przed wprowadzeniem Zdjęcia z Eagleview (dawniej Pictometry), Lankford i jego zespół rzeczoznawców spędzali mnóstwo czasu w trasie, próbując wycenić nieruchomości. Pomimo wszelkich starań okoliczności takie jak zamknięte bramy czy ogrodzenia uniemożliwiały im pełną ocenę niektórych nieruchomości i często musieli polegać na przybliżonych szacunkach. Jednak, jak opowiada Lankford, „zdjęcia z Pictometry rozwiązują ten problem i nie tylko”. Na przykład w 2012 roku zespół odkrył 350 nieujętych w ewidencji basenów, co doprowadziło do uzyskania dodatkowych ponad 200 000 dolarów z tytułu podatków. Ponadto, korzystając z weryfikacja szkicu pozwoliło im na nałożenie aktualnych zdjęć na wcześniejsze szkice, co pozwoliło ujawnić niezgłoszone dodatki i modyfikacje o wartości 2,2 mln dolarów. Zdjęcia z serwisu Eagleview umożliwiły firmie WCAD dokonanie korekt wyceny w oparciu o:

• instalacja kanalizacji i wodociągów
• wycena nieruchomości rolnych
• przedłużone linie energetyczne
• rozwój

„To właśnie tego rodzaju zmiany mogły nam umknąć w przeszłości. Jednak dzięki Pictometry możemy je obejrzeć, nie ruszając się zza biurka, i wprowadzić odpowiednie korekty” – mówi Lankford. Zaznacza również, że nie wszystkie korekty są niekorzystne dla właściciela gruntu. „Mieliśmy przypadki, w których właściciel gruntu przychodził, by zaprotestować przeciwko wycenie. Dzięki [zdjęciom] Pictometry mogę wyświetlić zdjęcie jego nieruchomości na miejscu, gdy stoi obok mnie. Możemy przyjrzeć się topografii i wysokościom terenu. Jeśli widzę, że znaczna część jego nieruchomości to, powiedzmy, ściana klifu, możemy odpowiednio obniżyć wycenę”.

Śledzenie rozwoju sektora komercyjnego

Oprócz nieruchomości prywatnych firma Eagleview oferuje również rozwiązania dla nieruchomości komercyjnych i biznesowych. „Pictometry zapewnia dość prosty sposób na ocenę nieruchomości komercyjnych i stanów magazynowych” – wyjaśnia Lankford. „Weźmy na przykład salon samochodowy. Dzięki zdjęciom lotniczym możemy dokładnie policzyć pojazdy znajdujące się tego dnia na placu. Z kolei w przypadku centrów handlowych składających się z wielu lokali wykorzystujemy zdjęcia do pomiaru poszczególnych lokali i ich odpowiedniej wyceny. Wystarczy wyświetlić zdjęcie na ekranie komputera i dostosować pomiary. Wszystko jest dokładne, wszyscy są zadowoleni”.

Korzyści wykraczające poza kwestie podatkowe

Podobnie jak inne hrabstwa w całym kraju, hrabstwo Williamson zaczęło wykorzystywać zdjęcia z serwisu Eagleview nie tylko do korygowania podatków od nieruchomości i wycen. Obecnie hrabstwo Williamson departament policji wykorzystuje zdjęcia dostarczone przez firmę WCAD do analizy miejsc przestępstw. Straż pożarna aktywnie korzysta z tych samych zdjęć podczas wstępnego planowania akcji gaśniczych w różnych obiektach, zwłaszcza tych podatnych na pożary. Jak zauważa Lankford, tego rodzaju planowanie może pomóc zminimalizować szkody i ofiary śmiertelne, które mogłyby wystąpić w przypadku wybuchu pożaru w kompleksie przemysłowym. „Zdjęcia te pozwolą im szybko ocenić wszystkie drogi wejścia i wyjścia zarówno dla ludności cywilnej, jak i strażaków. Jest to szczególnie istotne w nocy, kiedy zdjęcia Pictometry praktycznie zamieniają noc w dzień” – mówi Lankford. „Policja bada również, jak wykorzystać zdjęcia do pomocy w radzeniu sobie z sytuacjami z aktywnym strzelcem, kiedy – ponownie – znajomość dróg wejścia i wyjścia jest sprawą życia i śmierci”. Dodaje: „Zdjęcie lotnicze jest również ważne przy ustalaniu, gdzie należy przeprowadzić ewakuację w sytuacjach zagrożenia bombowego. Zdjęcie natychmiast wskazuje obszar, który należy oczyścić, bez żadnych wątpliwości”. Lankford zauważa, że WCAD pokrywa całość kosztów związanych z usługą Eagleview oraz udostępnia te zdjęcia innym działom. „Udostępnienie tych obrazów wszystkim działom, które mogą z nich skorzystać, jest po prostu najbardziej sensownym rozwiązaniem” – mówi Lankford. „Nie ma potrzeby odkrywania Ameryki na nowo w przypadku działań o podobnych potrzebach, a korzystne jest, gdy wszyscy pracują na tych samych danych i obrazach. Dzięki temu cała operacja przebiega płynniej i wydajniej”.

Oto przegląd zwrotu z inwestycji (ROI):

• Wykorzystanie weryfikacji szkiców na podstawie obrazów z programu Eagleview: uzyskanie 2,2 mln dolarów wpływów z podatków, zwrot z inwestycji (ROI) na poziomie 116%
• Wykorzystanie ChangeFinder™ w 2011 r.: wzrost wartości o 18,1 mln dolarów, zwrot z inwestycji (ROI) na poziomie 349%
• Wykorzystanie ChangeFinder w 2012 r.: wzrost wartości o 17,8 mln dolarów, zwrot z inwestycji (ROI) na poziomie 384%
• Wykorzystanie serwisu PoolFinder w 2012 r.: wzrost wartości o 8,1 mln dolarów, zwrot z inwestycji (ROI) na poziomie 1180%
• Wykorzystanie ChangeFinder w 2013 r.: wzrost wartości o 11 005 000 dolarów, zwrot z inwestycji (ROI) na poziomie 391%

Dowiedz się, co firma Eagleview może zaoferować agencjom rządowym