Alvin Lankford to człowiek, który chętnie mówi o zwrocie z inwestycji (ROI). Nic dziwnego.
Jako główny rzeczoznawca w okręgu Williamson Central Appraisal District (WCAD) w hrabstwie Williamson w Teksasie, Lankford odegrał kluczową rolę we wdrożeniu zdjęć lotniczych EagleView oraz towarzyszącego im oprogramowania, które umożliwiają dokładne
oszacować wartość nieruchomości i podatki w hrabstwie liczącym 187 000 działek od 2009 roku. Od tamtej pory cieszy się ogromnym zwrotem z inwestycji.
„Nie mógłbym być bardziej zadowolony z tego, co osiągnęliśmy” – mówi Lankford. „Wiem też, że nasza rada dyrektorów jest równie zachwycona”.
Powody ich zadowolenia są oczywiste. Od momentu wdrożenia technologii Pictometry firmy EagleView Technologies – wiodącej firmy technologicznej specjalizującej się w pozyskiwaniu zdjęć lotniczych o wysokiej rozdzielczości, technologiach pomiarów 3D oraz kompleksowych rozwiązaniach programowych – hrabstwo Williamson odnotowało ogromny zwrot z inwestycji.
„Prezent, który nieustannie daje radość”
Chociaż Lankford jest zadowolony z początkowego zwrotu z inwestycji, jaki przyniosły zdjęcia Pictometry, jeszcze większą satysfakcję sprawia mu fakt, że korzyści z ich wykorzystania będą odczuwalne przez wiele kolejnych lat.
„Wspaniałą rzeczą w podnoszeniu wartości nieruchomości i uzyskiwaniu wyższych wpływów z podatków jest to, że dochody podatkowe nie są tylko jednorazową sprawą” – mówi Lankford. „Wzrost wpływów z podatków o 464 000 dolarów, który odnotowaliśmy w 2012 roku, to 464 000 dolarów, które otrzymamy w tym roku, w przyszłym i w kolejnym. Lubię to nazywać prezentem, który nieustannie się odnawia”.
Koniec z domysłami i zamkniętymi bramami
Przed wprowadzeniem
Obrazowanie EagleView (dawniej Pictometry), Lankford i jego zespół rzeczoznawców spędzali mnóstwo czasu w trasie, próbując wycenić nieruchomości. Pomimo wszelkich starań okoliczności takie jak zamknięte bramy czy ogrodzenia uniemożliwiały im pełną ocenę niektórych nieruchomości i często musieli polegać na przybliżonych szacunkach.
Jednak, jak opowiada Lankford, „zdjęcia z Pictometry rozwiązują ten problem i nie tylko”.
Na przykład w 2012 roku zespół odkrył 350 nieujętych w ewidencji basenów, co doprowadziło do uzyskania dodatkowych ponad 200 000 dolarów z tytułu podatków. Ponadto, korzystając z
weryfikacja szkicu umożliwiło im nałożenie aktualnych zdjęć na wcześniejsze szkice, co pozwoliło ujawnić niezgłoszone uzupełnienia i modyfikacje o wartości 2,2 mln dolarów.
Zdjęcia z serwisu EagleView umożliwiły firmie WCAD dokonanie korekt wyceny w oparciu o:
- instalacja kanalizacji i wodociągów
- wycena nieruchomości rolnych
- przedłużone linie energetyczne
- rozwój
„To właśnie tego rodzaju zmiany mogły nam umknąć w przeszłości. Jednak dzięki Pictometry możemy je obejrzeć, nie ruszając się zza biurka, i wprowadzić odpowiednie korekty” – mówi Lankford. Zaznacza również, że nie wszystkie korekty są niekorzystne dla właściciela gruntu.
„Mieliśmy przypadki, w których właściciel gruntu przychodził, by zaprotestować przeciwko wycenie. Dzięki [zdjęciom] Pictometry mogę wyświetlić zdjęcie jego nieruchomości na miejscu, gdy stoi obok mnie. Możemy przyjrzeć się topografii i wysokościom terenu. Jeśli widzę, że znaczna część jego nieruchomości to, powiedzmy, ściana klifu, możemy odpowiednio obniżyć wycenę”.
Śledzenie rozwoju sektora komercyjnego
Oprócz nieruchomości prywatnych, EagleView ma również zastosowanie w przypadku nieruchomości komercyjnych i biznesowych.
„Pictometry oferuje dość prosty sposób na ocenę nieruchomości komercyjnych i zasobów” – wyjaśnia Lankford. „Weźmy na przykład salon samochodowy. Dzięki zdjęciom lotniczym możemy dokładnie policzyć pojazdy znajdujące się tego dnia na placu. Z kolei w przypadku centrów handlowych składających się z wielu lokali wykorzystujemy zdjęcia do pomiaru poszczególnych lokali i odpowiedniej ich wyceny. Wystarczy wyświetlić zdjęcie na komputerze i dostosować pomiary. Wszystko jest dokładne, wszyscy są zadowoleni”.
Korzyści wykraczające poza kwestie podatkowe
Podobnie jak inne hrabstwa w całym kraju, hrabstwo Williamson zaczęło wykorzystywać zdjęcia z serwisu EagleView nie tylko do korekty podatków od nieruchomości i wycen.
Obecnie hrabstwo Williamson
departament policji wykorzystuje zdjęcia dostarczone przez firmę WCAD do analizy miejsc zbrodni. Straż pożarna aktywnie korzysta z tych samych zdjęć podczas wstępnego planowania akcji gaśniczych w różnych obiektach, zwłaszcza tych podatnych na pożary. Jak zauważa Lankford, tego rodzaju planowanie może pomóc zminimalizować szkody i ofiary śmiertelne, które mogłyby wystąpić w przypadku wybuchu pożaru w kompleksie przemysłowym.
„Zdjęcia te pozwolą im szybko ocenić wszystkie drogi wejścia i wyjścia zarówno dla ludności cywilnej, jak i strażaków. Jest to szczególnie istotne w nocy, kiedy zdjęcia Pictometry praktycznie zamieniają noc w dzień” – mówi Lankford.
„Policja bada również, jak wykorzystać zdjęcia do pomocy w radzeniu sobie z sytuacjami z aktywnym strzelcem, kiedy – ponownie – znajomość dróg wejścia i wyjścia jest sprawą życia i śmierci”. Dodaje: „Zdjęcie lotnicze jest również ważne przy ustalaniu, gdzie należy przeprowadzić ewakuację w sytuacjach zagrożenia bombowego. Zdjęcie natychmiast wskazuje obszar, który należy oczyścić, bez żadnych wątpliwości”.
Lankford zauważa, że WCAD pokrywa całość kosztów związanych z EagleView oraz
udostępnia te zdjęcia innym działom.
„Udostępnienie tych obrazów wszystkim działom, które mogą z nich skorzystać, jest po prostu najbardziej sensownym rozwiązaniem” – mówi Lankford. „Nie ma potrzeby odkrywania Ameryki na nowo w przypadku działań o podobnych potrzebach, a korzystne jest, gdy wszyscy pracują na tych samych danych i obrazach. Dzięki temu cała operacja przebiega płynniej i wydajniej”.
Oto przegląd zwrotu z inwestycji (ROI):
- Wykorzystanie weryfikacji szkiców na podstawie obrazów z programu EagleView: uzyskanie 2,2 mln dolarów wpływów z podatków, zwrot z inwestycji (ROI) na poziomie 116%
- Wykorzystanie ChangeFinder™ w 2011 r.: wzrost wartości o 18,1 mln dolarów, zwrot z inwestycji (ROI) na poziomie 349%
- Wykorzystanie ChangeFinder w 2012 r.: wzrost wartości o 17,8 mln dolarów, zwrot z inwestycji (ROI) na poziomie 384%
- Wykorzystanie serwisu PoolFinder w 2012 r.: wzrost wartości o 8,1 mln dolarów, zwrot z inwestycji (ROI) na poziomie 1180%
- Wykorzystanie ChangeFinder w 2013 r.: wzrost wartości o 11 005 000 dolarów, zwrot z inwestycji (ROI) na poziomie 391%