Gmina regionalna Wood Buffalo w prowincji Alberta w Kanadzie przeżywa obecnie gwałtowny wzrost, którego pozazdrościłoby jej każde miasto, hrabstwo, stan czy prowincja.
Wood Buffalo, którego populacja przekracza 65 000 mieszkańców, odnotowało w ostatnich latach gwałtowny wzrost, sięgający 1 000 pozwoleń na budowę miesięcznie. Region ten, położony w północno-wschodniej części Alberty, obejmuje miasto Fort McMurray oraz złoża piasków roponośnych Athabasca, których wielkość można porównać do zasobów ropy naftowej występujących w Arabii Saudyjskiej.
Justin Ngan, kierownik ds. systemów informacji geograficznej w gminie regionalnej Wood Buffalo
„Tempo rozwoju to miecz obosieczny” – powiedział nam w zeszłym roku Justin Ngan, kierownik ds. systemów informacji geograficznej w Wood Buffalo. „Większość miast błagałaby o taki rozwój gospodarczy i takie inwestycje. Ale jest też druga strona medalu. Trzeba tym wszystkim zarządzać – całym tym obszarem o powierzchni ponad 68 000 kilometrów kwadratowych [26 255 mil kwadratowych]”.
Bezpieczeństwo jako priorytet
Na pierwszym miejscu listy obaw Ngana dotyczących regionu znalazło się bezpieczeństwo, a
materiały graficzne zserwisu EagleView®—wcześniej znana jako Pictometry
®— pomogło mu sobie z tym poradzić.
„Nasze położenie geograficzne i inne czynniki sprawiają, że jesteśmy narażeni na pożary lasów” — wyjaśnił Ngan. „Mamy akry lasów borealnych, długie zimy i suchy klimat. EagleView dostarcza nam zdjęcia i informacje, których potrzebujemy, aby podejmować lepsze i bardziej świadome decyzje w sytuacjach kryzysowych”.
Następnie dodał: „Zdjęcia pozwalają nam dokładnie zrozumieć sytuację panującą w naszym regionie, dzięki czemu podczas pożaru lasu możemy wykorzystać te informacje do oceny zagrożeń dla ludzi i mienia oraz odpowiednio na nie zareagować”.
Radzenie sobie z następstwami katastrofy
W miejscach takich jak Wood Buffalo często opracowuje się plany awaryjne, mając nadzieję, że nigdy nie będzie trzeba z nich skorzystać.
Fort McMurray po pożarze z maja 2016 roku.
3 maja 2016 r. pożar lasów przetoczył się przez Fort McMurray, zmuszając ponad 100 000 osób do ewakuacji z regionu. Pożar był wynikiem wysokich temperatur i suchej pogody panującej na okolicznych terenach dzikich i stanowił trzecią co do wielkości ewakuację w historii spowodowaną klęską żywiołową. Podczas tego zdarzenia odnotowano dwa przypadki śmierci pośredniej, jednak nie zgłoszono żadnych obrażeń ani ofiar śmiertelnych będących bezpośrednim skutkiem pożaru.
Pożar zniszczył około 2 400 budynków w regionie. Fort McMurray straciło około 20% swoich domów, choć niektóre społeczności poniosły jeszcze większe straty materialne.
Kluczową rolę w pomaganiu Nganowi i jego zespołowi w nadążaniu za ciągłymi zmianami odgrywają zdjęcia satelitarne i narzędzia analityczne firmy EagleView.
„EagleView pozwala nam obserwować każdy mil kwadratowy regionu, dzięki czemu możemy skutecznie reagować na problemy i zarządzać potrzebami” – powiedział Ngan. „Ostatecznie jesteśmy odpowiedzialni wobec każdego mieszkańca regionu, niezależnie od tego, czy mieszka on w Fort McMurray, w jednej z małych wiosek, czy na wiejskich terenach oddalonych od centrów”.
W przypadku klęski żywiołowej, takiej jak ta w Wood Buffalo, firma EagleView może wysłać samoloty, aby zapewnić aktualne zdjęcia satelitarne EagleView po zdarzeniu. Hrabstwa i gminy mogą uzyskać dostęp do tych zdjęć już w ciągu kilku dni od zdarzenia, dzięki czemu mogą jak najszybciej rozpocząć ocenę szkód.
Przeprowadzanie sprawiedliwych ocen, przemyślane planowanie
Zespół ds. wyceny w Wood Buffalo korzysta z zdjęć satelitarnych EagleView, aby zapewnić aktualność i sprawiedliwość wycen nieruchomości oraz wyposażenia w całym regionie.
„EagleView jest dla naszego wydziału bardzo ważnym narzędziem z wielu powodów” – powiedział M. Brian Moore, dyrektor ds. wycen i podatków. „Wood Buffalo jest naprawdę wyjątkowe pod względem zależności od podatków od nieruchomości. W rzeczywistości 84% naszych regionalnych dochodów pochodzi z podatku od nieruchomości. To ponad dwukrotnie więcej niż w większości gmin. Jest to szczególnie ważne, biorąc pod uwagę szybkie tempo wzrostu i rozwoju, jakie obecnie obserwujemy”.
To zwiększone zapotrzebowanie na podstawę opodatkowania nieruchomości wymaga od departamentu posiadania najbardziej niezawodnego
wycena nieruchomości oraz system podatkowy. W przypadku wielu potrzeb regionu Wood Buffalo narzędziem tym jest właśnie EagleView.
Richard Baron, kierownik Wydziału Wyceny w Wood Buffalo, dodał: „Obszar, za który odpowiadamy, jest tak rozległy, a niektóre jego części tak odległe, że można do nich dotrzeć wyłącznie samolotem. Wiele działań związanych z naruszeniami powierzchni ziemi powinno być zgłaszanych samodzielnie przez odpowiedzialne strony, ale nierzadko zdarza się, że zgłoszenia są składane z opóźnieniem lub po prostu pomijane. EagleView pozwala nam dostrzec wszelkie zmiany, które miały miejsce, i gwarantuje, że nasze wyceny są aktualne, dokładne i rzeczywiście odzwierciedlają stan danej działki”.
Przykład tego, co ChangeFinder może pokazać oceniającym.
Baron zauważył również, że choć zdjęcia satelitarne pomagają w podwyższaniu wycen, to są one również przydatne przy ustalaniu, kiedy należy je obniżyć.
„Często na wartość nieruchomości prywatnych negatywnie wpływa rozwój zabudowy” – stwierdził Baron. „Zdjęcia satelitarne EagleView pozwalają nam w pełni docenić te zmiany i dokonać wszelkich niezbędnych korekt w imieniu właściciela nieruchomości”.
Podczas gdy wiele wydziałów ds. wyceny byłoby przytłoczonych zwiększonym obciążeniem pracą spowodowanym rozwojem regionu Wood Buffalo, Moore powiedział, że w przypadku jego wydziału jest dokładnie odwrotnie.
„EagleView zasadniczo pozwala nam efektywniej wykorzystywać naszych przeszkolonych rzeczoznawców” – powiedział Moore. „Kiedyś musieli wychodzić w teren i praktycznie szukać zmian na oślep, ale dzięki EagleView teraz wiedzą dokładnie, czego szukają. Oszczędza nam to sporo czasu i pieniędzy. Jeśli dodać do tego dodatkowe środki, które uzyskujemy z wycen, to EagleView w zasadzie się zwraca, a nawet przynosi zysk”.
Grupa ds. Operacji Publicznych w Wood Buffalo wykorzystuje te zdjęcia również do upewnienia się, że zasoby publiczne, takie jak parki miejskie i tereny zielone, są odpowiednio utrzymane.
„Biorąc pod uwagę tempo rozwoju, jakie ma miejsce w regionie, ważne jest dla nas śledzenie zmian z roku na rok, takich jak powierzchnia pokryta trawnikiem” – powiedział Ngan. „W regionie prowadzonych jest wiele prac budowlanych i innych działań, dlatego musimy zrozumieć potrzeby związane z zagospodarowaniem terenu, abyśmy mogli zawrzeć odpowiednie umowy na koszenie i konserwację”.
Wspieranie turystyki gospodarczej i wzrostu gospodarczego
Ngan i jego zespół planują udostępnić zdjęcia z EagleView za pośrednictwem publicznej przeglądarki internetowej. Zdjęcia z EagleView mogą okazać się bardzo przydatne w promowaniu możliwości inwestycyjnych wśród podmiotów spoza regionu. „Dzięki wysokiemu poziomowi szczegółowości i aktualności zdjęć inwestorom bardzo łatwo jest ocenić możliwości i lepiej zrozumieć region” – powiedział nam Ngan. „Mamy nadzieję, że dzięki wizualnej dostępności regionu uda nam się wzbudzić większe zainteresowanie i ożywić działalność”.
Udostępnienie zdjęć publicznie poprawia dostęp do szerokiej gamy naturalnych szlaków turystycznych, miejsc kempingowych, łowisk oraz zimowych terenów do jazdy pojazdami terenowymi.
„Region ten ma do zaoferowania o wiele więcej niż to, co widać i słyszy się w wiadomościach” – powiedział Ngan. „Mamy nadzieję, że EagleView pomoże nam zaprezentować Fort McMurray jako wspaniałe miejsce do życia, pracy i spędzania wolnego czasu”.