Weryfikacja szkiców: zwiększanie wydajności i przychodów samorządów lokalnych

Dokładność ma kluczowe znaczenie przy wycenie nieruchomości na potrzeby samorządu lokalnego, ponieważ poziom dokładności danych dotyczących nieruchomości ma bezpośredni wpływ na dochody podatkowe danego powiatu. Im mniej dokładne są Państwa dane, tym większe jest prawdopodobieństwo, że tracą Państwo dochody.   

Rozwiązania do weryfikacji szkiców gwarantują, że Państwa powiat osiągnie maksymalne dochody, a procesy wyceny będą przebiegały tak efektywnie, jak to tylko możliwe. Aby wyjaśnić, na czym polega weryfikacja szkiców, zorganizowaliśmy webinarium zatytułowane „Weryfikacja szkiców: klucz do odzyskania utraconych dochodów i zwiększenia dokładności wyceny”. Zapraszamy do obejrzenia nagrania z webinarium tutaj.

Podczas webinarium pokazano, w jaki sposób weryfikacja szkiców pozwala rzeczoznawcom wykrywać niezarejestrowane zmiany w dokumentacji samorządowej, wskazywać rozbieżności i nie tylko. W spotkaniu wzięło udział trzech ekspertów w dziedzinie weryfikacji szkiców i wyceny nieruchomości: Joe Oddi, dyrektor ds. strategii partnerskich w sektorze rządowym w firmie EagleView; Wade Patterson, były prezes IAAO z 2023 roku; oraz Elliott Cox, starszy menedżer ds. produktów w firmie EagleView. Oto krótkie podsumowanie tego, o czym mówili podczas webinarium:

Obrazy ukośne a obrazy ortogonalne

Joe zaprezentował materiały wizualne pokazujące, w jaki sposób zdjęcia ukośne przedstawiają obraz z boku, podczas gdy zdjęcia ortogonalne oddają perspektywę z góry. Obie techniki mają swoje zalety. 

Zdjęcia ukośne pozwalają lepiej poznać nieruchomość, umożliwiając sprawdzenie liczby pięter, ustalenie, czy dobudówka to weranda, czy część mieszkalna, oraz wiele więcej. Uchwycają one widoki pod kątem z wszystkich czterech stron świata, dzięki czemu można obejrzeć budynek ze wszystkich stron. W wycenie nieruchomości — gdzie liczą się nawet najdrobniejsze szczegóły — zdjęcia ukośne są niezbędne do zapewnienia dokładności. Pozwalają one również na ocenę nieruchomości na podstawie najbardziej aktualnych i realistycznych zdjęć, bez konieczności przeprowadzania tak wielu wizyt w terenie.

Chociaż zdjęcia ortogonalne mogą wydawać się ograniczone, ponieważ są wykonywane wyłącznie z góry, to jednak zapewniają one przydatne szczegóły, o ile ich rozdzielczość jest wystarczająco wysoka. Program EagleView umożliwia uzyskanie rozdzielczości rzędu jednego cala lub mniejszej — oferując szczegółowe obrazy, na których widać wszystko, od elementów zagospodarowania terenu, przez hydranty przeciwpożarowe, aż po pokrywy studzienek kanalizacyjnych. Dzięki połączeniu zdjęć ortogonalnych i ukośnych o wysokiej rozdzielczości rzeczoznawcy mogą uzyskać niezwykle dokładne widoki nieruchomości.

Weryfikacja szkiców: znaczenie dokładnych danych

Wade wyjaśnił, w jaki sposób obrazowanie cyfrowe ewoluowało od nośników papierowych do niesamowitej szczegółowości, jaką mamy dzisiaj. W 1995 roku po raz pierwszy uzyskano dostęp do czarno-białych zdjęć lotniczych na komputerze. Dopiero w 2008 roku wprowadzono kolor, ale nawet wtedy rozdzielczość zdjęć wynosiła jeden lub dwa metry. Kiedy pojawiła się rozdzielczość rzędu jednej stopy, okazało się to ogromną pomocą, umożliwiając powiększanie obrazu i dokonywanie pomiarów z mniejszym marginesem błędu. Jednak prawdziwym przełomem była rozdzielczość wynosząca jeden cal, wprowadzona przez firmę EagleView w 2022 roku.

Zdjęcia ukośne o rozdzielczości jednego cala firmy EagleView całkowicie zmieniły sposób pracy rzeczoznawców. Pozwalają one zaoszczędzić ogromną ilość czasu oraz radykalnie poprawiły jakość i dokładność danych. Wade podzielił się również informacjami na temat standardów IAAO dotyczących dokładności i jakości danych oraz wyjaśnił, dlaczego pozyskiwanie danych najwyższej jakości ma zasadnicze znaczenie dla spełnienia tych standardów i uniknięcia kosztownych błędów.

Jak działa weryfikacja szkiców?

Rzeczoznawcy majątkowi prowadzą szkice budynków znajdujących się w ich obszarze działania. Szkice przedstawiają ogólny zarys budynku i mogą zawierać wymiary oraz opisy służące do identyfikacji elementów konstrukcyjnych, takich jak garaże, tarasy itp.

Weryfikacja szkiców to proces polegający na porównaniu szkiców sporządzonych przez rzeczoznawców z konturami budynków wyodrębnionymi z zdjęć lotniczych o wysokiej rozdzielczości — ma on na celu wykrycie niedokładnych lub brakujących szkiców, jak wyjaśnił Elliot. W ramach tego procesu kontur budynku nakłada się na szkic w celu sprawdzenia, czy się one pokrywają. Niezgodności między szkicami a konturami budynków mogą wskazywać, że obiekty zostały rozbudowane lub że na terenie nieruchomości powstały nowe budynki.

Rozwiązanie firmy EagleView do weryfikacji szkiców, Sketch Inspect, wykorzystuje technologie geoprzestrzenne oraz autorskie algorytmy, aby wykryć, które szkice w bazie danych CAMA są niedokładne, a które mogą być brakujące. Sketch Inspect przenosi weryfikację na wyższy poziom, porównując cały zbiór danych w celu wykrycia brakujących elementów. Pozwala to rzeczoznawcom określić, które działki wymagają wyceny, które mają drobne problemy, a które mogą mieć poważne problemy i wymagają większej uwagi. 

Wpływ weryfikacji szkiców na wynik finansowy

Elliott podzielił się niesamowitymi danymi z hrabstwa Guernsey w stanie Ohio, gdzie trzech użytkowników odkryło następujące fakty już po pierwszym dniu analizy wyników: 

• Przeanalizowano 31 budynków
• Wzrost wartości szacunkowej o 3 154 200 dolarów
• 50 614 USD dodatkowych wpływów podatkowych

W momencie odbywania się webinarium władze hrabstwa wykryły nieprawidłowości w planach zagospodarowania przestrzennego dotyczących 805 działek i oszacowały, że każda godzina poświęcona na analizę wyników programu Sketch Inspect przynosi dodatkowe 3 000 dolarów wpływów z podatków.

Obejrzyj całe webinarium, aby zapoznać się z prezentacją i przekonać się, w jaki sposób Sketch Inspect może przyczynić się do zwiększenia wpływów podatkowych w Twojej gminie.