Hrabstwo Yankton w stanie Dakota Południowa,
Wydział Planowania i Zagospodarowania Przestrzennego korzysta z
Zdjęcia z wykorzystaniem technologii Pictometry® oraz
ChangeFinder™ wykorzystując system EagleView do wykrywania naruszeń przepisów dotyczących pozwoleń na budowę. Wyniki, według urzędników, są niepokojące.
Jak poinformował Pat Garrity, dyrektor ds. planowania i zagospodarowania przestrzennego hrabstwa Yankton, technologia ta pomogła w wykryciu łącznie 133 naruszeń na terenie całego hrabstwa. Większość z nich to szopy ogrodowe wielkości garażu na jeden samochód. Występowały również inne przypadki, takie jak dobudówki.
Garrity powiedział
Yankton Daily Press & Dakotan że w ostatnich latach co najmniej jeden dom w hrabstwie został wybudowany bez żadnego pozwolenia na budowę. Wartość tego domu szacuje się na około 250 000 dolarów.
Jeśli nie zostaną podjęte odpowiednie działania, to niezgłoszone nieruchomości i inne naruszenia przepisów oznaczają utratę dochodów podatkowych przeznaczonych na lokalne inicjatywy. Garrity stwierdził, że hrabstwo straciłoby około 1,04 mln dolarów dochodów, gdyby nie było w stanie wykryć tych zmian.
W wyniku ostatniego przelotu w ramach programu [Pictometry image capture], przeprowadzonego w 2017 roku, a którego wyniki zostały już zestawione w tabelach, stwierdzono 133 naruszenia na terenie całego hrabstwa.
„To mnie nieco niepokoi” – powiedział. „Wydaje mi się, że to strasznie duża liczba”.
Wśród 133 stwierdzonych naruszeń najczęściej pojawiały się altanki ogrodowe wielkości garażu na jeden samochód.
Garrity stwierdził, że niektóre z tych naruszeń mogły być niezamierzone ze strony osób, które je popełniły.
„Nasze przepisy zaczynają obowiązywać od powierzchni 120 stóp kwadratowych” – powiedział. „Jestem sfrustrowany, ponieważ uważam, że kilka osób sprzedających te altanki ogrodowe wprowadza swoich klientów w błąd, twierdząc, że nie wymagają one pozwolenia na budowę, a przecież wymagają. … Altanki ogrodowe o powierzchni powyżej 120 stóp kwadratowych wymagają pozwolenia na budowę, a słyszałem, jak kilka osób mówiło, że sprzedawca twierdził, iż nie jest ono potrzebne”. ...
Ostatecznie Garrity stwierdził, że dla każdego, kto nie wie, czy może przystąpić do budowy z pozwoleniem, czy bez niego, najlepiej jest po prostu zapytać.
„Jeśli masz wątpliwości, zadzwoń do urzędu i dowiedz się, czy potrzebujesz pozwolenia na budowę, czy nie” – powiedział. „Nie zakładałbym, że go nie potrzebujesz”.
Wydział Planowania i Zagospodarowania Przestrzennego hrabstwa Yankton korzysta z zdjęć firmy Pictometry od 2009 roku, aby uzyskać widok hrabstwa z lotu ptaka. W 2013 roku rozpoczęto korzystanie z narzędzia ChangeFinder w celu porównywania aktualnych i historycznych zdjęć oraz precyzyjnego wskazywania zmian na nieruchomościach. Zmiany te są następnie zestawiane z istniejącymi pozwoleniami na budowę.
Komisja hrabstwa Yankton przegłosowała nałożenie grzywny na osoby, które wybudowały szopy, dobudówki i inne większe obiekty bez uzyskania niezbędnych pozwoleń. Maksymalna kara za te naruszenia wynosi 100 dolarów.
Jest to powszechna praktyka stosowana przez wydziały planowania i zagospodarowania przestrzennego oraz inne agencje rządowe.
Hrabstwo Minnehaha, również w Południowej Dakocie, wykorzystuje technologie do rozwiązywania specyficznych wyzwań związanych z planowaniem przestrzennym i zagospodarowaniem przestrzennym na obszarach wiejskich. Rzeczoznawcy wykorzystują również informacje dotyczące pozwoleń na budowę do śledzenia zmian w zabudowie, co z kolei pomaga utrzymać sprawiedliwą i równą wartość nieruchomości na całym obszarze jurysdykcji.
Chcesz dowiedzieć się, jakie korzyści ChangeFinder może przynieść rzeczoznawcom, urzędnikom ds. planowania przestrzennego i zagospodarowania przestrzennego oraz innym kluczowym osobom pełniącym funkcje w administracji?