4 stresujące sytuacje, których eksperci unikają dzięki zdjęciom Pictometry

Międzynarodowe Stowarzyszenie Urzędników ds. Wyceny zezwala wydziałom ds. wyceny i szacowania wartości na wykorzystywanie zdjęć lotniczych oraz innych narzędzi do naliczania podatków od nieruchomości. Jednak wiele urzędów ds. wyceny nie zdaje sobie z tego sprawy i nadal odwiedza każdą nieruchomość pieszo, pomimo licznych korzyści ocena zdalna może zaoferować. Pictometry® Intelligent Images® firmy Eagleview zapewniają zdjęcia lotnicze regionów w wysokiej rozdzielczości, dzięki czemu rzeczoznawcy, specjaliści ds. GIS i inni urzędnicy państwowi mogą uzyskać kompleksowy obraz dzielnicy lub konkretnej nieruchomości. Ponieważ zdjęcia są wykonywane z niskiej wysokości, zawierają znacznie więcej szczegółów niż zdjęcia satelitarne i stanowią kluczowe narzędzie do dokładnej wyceny nieruchomości. W przeciwieństwie do zdjęć satelitarnych, które rejestrują wyłącznie perspektywę ortogonalną (czyli z góry), zdjęcia Pictometry obejmują zarówno widoki ortogonalne, jak i ukośne. Zdjęcia ukośne zapewniają bardziej naturalny widok pod kątem około 45 stopni, co ułatwia rozpoznawanie obiektów, ocenę wysokości budynków oraz dostrzeganie innych szczegółów nieruchomości. Specjaliści ds. wyceny polegają na zdjęciach Pictometry, ponieważ spełniają one (a nawet przewyższają) wymagania IAAO Norma dotycząca masowej wyceny nieruchomości, 3.3.5, do celów zdalnej wyceny. Materiały Pictometry obejmują ukośne i ortogonalne zdjęcia lotnicze, a także zdjęcia z widokiem na ulice oraz szkice – wszystkie te materiały można przeglądać za pośrednictwem wszechstronnej platformy CONNECT™ opartej na chmurze. Dzięki aktualizowanym co rok lub dwa lata zdjęciom Pictometry władze hrabstw mogą z łatwością śledzić zmiany dotyczące nieruchomości bez konieczności opuszczania biura. Autor: z wykorzystaniem zdjęć z serwisu Pictometry, specjaliści ds. oceny mogą usprawnić procesy pracy i uniknąć tych czterech typowych problemów:

1. Ograniczone budżety stanowią obciążenie dla kadry i możliwości transportowych.

Wydziały ds. wyceny nieruchomości zazwyczaj otrzymują środki finansowe w oparciu o liczbę wycenianych nieruchomości. Jednak gdy jedyną możliwością śledzenia zmian dotyczących nieruchomości są wizyty na miejscu – pieszo lub samochodem – ograniczony budżet może znacznie utrudniać pracę rzeczoznawcom. Wydziały borykające się z niedoborem personelu i dużym obciążeniem pracą mają szczególnie mało czasu w obszarach gęsto zaludnionych. Ponadto specjaliści ds. wyceny często muszą przemieszczać się samochodem zarówno na obszarach oddalonych, jak i w regionach o większej gęstości zaludnienia. Może to generować koszty paliwa sięgające tysięcy dolarów, a także mieć negatywny wpływ na środowisko. Korzystając z rozwiązań do zdalnej wyceny, obejmujących zdjęcia lotnicze i wykrywanie zmian, wydziały ds. wyceny mogą skrócić czas podróży i obniżyć związane z tym wydatki. Jeśli jednak rzeczoznawcy muszą sporadycznie przeprowadzać wizyty na miejscu, platforma CONNECT jest również dostępna na urządzeniach mobilnych i może być używana zarówno w trybie online, jak i offline.

2. Trudno dostępne nieruchomości położone na odległych terenach oraz za zamkniętymi bramami spowalniają proces wyceny.

W typowej dzielnicy miejskiej lub podmiejskiej rzeczoznawcy mogą bez większych trudności obejrzeć większość nieruchomości z poziomu drogi. Jednak w bardziej oddalonych regionach rzeczoznawcy mogą napotkać zamknięte bramy, wysokie ogrodzenia i długie podjazdy, co uniemożliwia im wycenę znacznych obszarów hrabstwa. Przeprowadzanie wyceny zdalnej z wykorzystaniem zdjęć lotniczych znacznie ogranicza jednak te utrudnienia lub pozwala je całkowicie wyeliminować. Ukośny widok lotniczy pozwala rzeczoznawcom spojrzeć na nieruchomości z bardziej naturalnej perspektywy, co ułatwia identyfikację obiektów oraz dostrzeżenie zmian w budynkach mieszkalnych i komercyjnych. Korzystając zarówno ze zdjęć lotniczych ukośnych, jak i ortogonalnych, urzędnicy zajmujący się wyceną mogą również ustalić, czy właściciele nieruchomości wybudowali nowe obiekty lub dodali elementy takie jak baseny i tarasy z tyłu domu.

3. Szybsza ekspansja na poziomie hrabstw utrudnia śledzenie zmian.

Specjaliści ds. wyceny mają pełne ręce roboty w sezonie podatkowym, a w rozwijających się regionach obciążenie pracą tylko rośnie. Śledzenie zmian w poszczególnych działkach może stanowić szczególne wyzwanie na obszarach, gdzie prowadzone są nowe inwestycje budowlane i zagospodarowanie terenu. Aby uprościć ten proces, rzeczoznawcy mogą korzystać z obrazów Pictometry w narzędziu ChangeFinder™, które zaznacza działki, na których nastąpiły zauważalne zmiany. Obrazy Pictometry dostarczają również rzeczoznawcom dowodów na takie zmiany, a także na ewentualne naruszenia granic nieruchomości, co pozwala rozstrzygać spory, jakie mogą pojawić się między właścicielami nieruchomości.

4. W wyniku klęski żywiołowej społeczności mają trudności z oszacowaniem szkód.

Pojedyncza klęska żywiołowa może spowodować szkody sięgające miliardów dolarów, pozostawiając społeczności w stanie szoku przez kolejne tygodnie po zdarzeniu. Aby rozpocząć proces odbudowy, rzeczoznawcy i inni urzędnicy hrabstwa muszą dokładnie wiedzieć, które obszary uległy zniszczeniu. Po wystąpieniu sytuacji kryzysowej hrabstwa mają do wyboru kilka opcji dotyczących terminu i sposobu otrzymania zdjęć firmy Pictometry. Chociaż niektóre firmy potrzebują miesięcy na przetworzenie zdjęć wykonanych po klęsce żywiołowej, zdjęcia firmy Pictometry mogą zostać dostarczone w ciągu kilku dni, a nawet godzin od zdarzenia. Nie musisz już przemierzać całego swojego obszaru działania! Kiedy wydziały ds. wyceny korzystają z narzędzi do zdalnej wyceny i wykrywania zmian, oszczędzają pieniądze i czas. Sprawiedliwe i obiektywne ustalanie wartości nieruchomości staje się łatwiejsze, gdy informacje są dokładne i wyczerpujące, a to pozwala organom podatkowym odzyskiwać środki z podatków w miejscach, o których wcześniej nie wiedziały, że to możliwe. Czy nie nadszedł już czas, aby wycena stała się mniej stresująca i nieco łatwiejsza? Dowiedz się więcej o nasze rozwiązania dla specjalistów ds. oceny dzisiaj.