La Asociación Internacional de Funcionarios de Valoración permite a los departamentos de valoración y tasación utilizar imágenes aéreas a distancia y otras herramientas para recaudar los impuestos sobre bienes inmuebles. Sin embargo, muchas oficinas de valoración no son conscientes de ello y siguen visitando cada propiedad a pie, a pesar de las numerosas ventajas que ofrece esta técnica.
evaluación a distancia puede ofrecer.
Las imágenes «Pictometry® Intelligent Images®» de EagleView proporcionan vistas aéreas de alta resolución de distintas regiones, lo que permite a los tasadores, profesionales de SIG y otros funcionarios públicos obtener una visión completa de un barrio o de una propiedad concreta. Dado que las imágenes se capturan a baja altitud, ofrecen mucho más detalle que las imágenes por satélite y constituyen una herramienta fundamental para la valoración precisa de propiedades.
A diferencia de las imágenes de satélite, que solo captan perspectivas ortogonales (o desde arriba), las imágenes de Pictometry captan tanto vistas ortogonales como oblicuas. Las imágenes oblicuas permiten una visión más natural con un ángulo de aproximadamente 45 grados, lo que facilita el reconocimiento de objetos, la apreciación de la altura de los edificios y la observación de otros detalles de una propiedad.
Los profesionales de la tasación confían en las imágenes de Pictometry porque cumplen (y superan) los requisitos de la IAAO
Norma sobre la valoración masiva de bienes inmuebles, 3.3.5, para la evaluación a distancia. Las imágenes de Pictometry incluyen fotografías aéreas oblicuas y ortogonales, así como imágenes de vista de calle y bocetos, todos ellos accesibles a través de la versátil plataforma CONNECT™, basada en la nube. Gracias a la actualización de las imágenes de Pictometry cada uno o dos años, los condados pueden realizar un seguimiento sencillo de los cambios en las propiedades sin salir de la oficina.
No dejes que esto te pase a ti.
Por
utilizando imágenes de Pictometry, los profesionales de la evaluación pueden optimizar los flujos de trabajo y evitar estos cuatro problemas habituales:
- Los presupuestos ajustados suponen una carga para la dotación de personal y las opciones de transporte.
Los departamentos de tasación suelen recibir fondos en función del número de inmuebles que tasan. Sin embargo, cuando las visitas in situ, ya sea a pie o en vehículo, son la única opción para hacer un seguimiento de los cambios en los inmuebles, un presupuesto limitado puede suponer un gran obstáculo para los tasadores. Los departamentos con falta de personal y una gran carga de trabajo se ven especialmente presionados por la falta de tiempo en las zonas densamente pobladas.
Además, los profesionales de la valoración suelen tener que desplazarse en coche tanto a zonas remotas como a aquellas con mayor densidad de población. Esto puede suponer miles de dólares en gastos de combustible, además de tener un impacto medioambiental negativo.
Mediante el uso de soluciones de valoración remota que incluyen imágenes aéreas y detección de cambios, los departamentos de valoración pueden reducir el tiempo y los gastos de desplazamiento. No obstante, en caso de que los tasadores necesiten realizar visitas ocasionales sobre el terreno, la plataforma CONNECT también está disponible en dispositivos móviles y puede utilizarse tanto en línea como sin conexión.
- Las propiedades de difícil acceso situadas en zonas apartadas y tras verjas cerradas ralentizan la tasación.
En un barrio típico urbano o suburbano, los tasadores pueden ver la mayoría de las propiedades desde la carretera sin mucha dificultad. Sin embargo, en regiones más remotas, los tasadores pueden encontrarse con verjas cerradas, vallas altas y largos caminos de acceso, lo que les impide tasar amplias zonas del condado.
Sin embargo, la realización de tasaciones a distancia mediante imágenes aéreas reduce en gran medida o puede eliminar por completo estos obstáculos. Una vista aérea oblicua permite a los tasadores ver las propiedades desde una perspectiva más natural para identificar fácilmente los objetos y detectar cambios en las viviendas y los edificios comerciales. Con la ayuda de imágenes aéreas tanto oblicuas como ortogonales, los responsables de la tasación también pueden determinar si los propietarios han construido nuevas estructuras o han añadido elementos como piscinas y terrazas en la parte trasera de una vivienda.
- La rápida expansión a nivel comarcal dificulta el seguimiento de los cambios.
Los profesionales de la valoración tienen mucho trabajo durante la temporada de declaración de impuestos y, en las regiones en crecimiento, la carga de trabajo no hace más que aumentar. Realizar un seguimiento de los cambios parcela por parcela puede resultar especialmente complicado en zonas con nuevas construcciones y urbanizaciones.
Para simplificar este proceso, los tasadores pueden utilizar las imágenes de Pictometry en ChangeFinder™, que resalta las parcelas en las que se aprecian cambios notables. Las imágenes de Pictometry también proporcionan a los tasadores pruebas de dichos cambios, así como de cualquier invasión de propiedad, para resolver las disputas que puedan surgir entre los propietarios.
- La catástrofe deja a las comunidades con dificultades para evaluar los daños.
Un solo desastre natural puede provocar daños por valor de miles de millones de dólares, dejando a las comunidades en una situación de gran confusión durante las semanas posteriores al suceso. Para iniciar el proceso de recuperación, los peritos y otros funcionarios del condado necesitan saber exactamente qué zonas se han visto afectadas.
Tras una emergencia, los condados disponen de varias opciones para decidir cuándo y cómo pueden recibir las imágenes de Pictometry. Aunque algunas empresas tardan meses en procesar las imágenes tras un desastre, las imágenes de Pictometry pueden entregarse en cuestión de días o incluso horas tras el suceso.
¡Olvídate de tener que recorrer toda tu jurisdicción!
Cuando los departamentos de valoración utilizan herramientas de valoración a distancia y de detección de cambios, ahorran tiempo y dinero. Realizar valoraciones justas y equitativas resulta más sencillo cuando la información es precisa y exhaustiva, y permite a las administraciones recaudar impuestos en lugares en los que antes no sabían que podían hacerlo.
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