La precisión es fundamental a la hora de evaluar los inmuebles para la administración local, ya que el nivel de precisión de los datos sobre los inmuebles repercute directamente en los ingresos fiscales de su condado. Cuanto menos precisos sean sus registros, mayor será la probabilidad de que esté perdiendo ingresos.
Las soluciones de verificación de bocetos garantizan que su provincia recaude el máximo de ingresos, al tiempo que sus procesos de valoración se desarrollan de la forma más eficiente posible. Para explicar cómo funciona la verificación de bocetos, hemos organizado un seminario web titulado «Verificación de bocetos: la clave para descubrir ingresos perdidos y mejorar la precisión de la valoración». Echa un vistazo a la versión bajo demanda del seminario web aquí.
El seminario web muestra cómo la verificación de planos permite a los tasadores identificar cambios no registrados en los registros de las administraciones locales, detectar discrepancias y mucho más. Contamos con la participación de tres expertos en verificación de planos y tasación inmobiliaria: Joe Oddi, director de estrategias de colaboración con la administración pública de EagleView; Wade Patterson, expresidente saliente de la IAAO en 2023; y Elliott Cox, director sénior de producto de EagleView. A continuación, ofrecemos un resumen de lo que revelan en el seminario web:
Imágenes oblicuas frente a imágenes ortogonales
Joe mostró unas imágenes en las que se ilustraba cómo las imágenes oblicuas captan la escena desde un ángulo lateral, mientras que las imágenes ortogonales lo hacen desde una perspectiva cenital. Ambas tienen sus ventajas.
Las imágenes oblicuas te permiten conocer mejor una propiedad, ya que te permiten ver cuántas plantas tiene, determinar si una ampliación es un porche o un espacio habitable, y mucho más. Capturan vistas desde los cuatro puntos cardinales, de modo que puedes ver un edificio desde todos los ángulos. En la tasación inmobiliaria —donde los pequeños detalles son importantes— las imágenes oblicuas son imprescindibles para garantizar la precisión. Además, permiten evaluar una propiedad con las imágenes más actuales y reales sin tener que realizar tantas visitas sobre el terreno.
Aunque las imágenes ortogonales puedan parecer limitadas al ser únicamente de vista aérea, proporcionan detalles útiles si la resolución es lo suficientemente alta. EagleView puede ofrecer resoluciones de una pulgada o inferiores a una pulgada, lo que proporciona un nivel de detalle que permite ver desde elementos del paisajismo hasta bocas de incendio o tapas de alcantarilla. Al combinar imágenes ortogonales y oblicuas de alta resolución, los tasadores pueden obtener vistas de las propiedades con una precisión extrema.
Imágenes de 1 pulgada: descubre la diferencia con el condado de Douglas, Nebraska
Descubre cómo Mike Schonlau, administrador de SIG del condado de Douglas (Nebraska), explica en detalle las ventajas interdepartamentales que ofrecen las imágenes a escala de 1 pulgada tanto para su personal como para los residentes, y cómo elaborar un estudio de viabilidad para su implantación en tu organización.
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Verificación de bocetos: la importancia de contar con datos precisos
Wade explicó cómo ha evolucionado la imagen digital, pasando del papel al increíble nivel de detalle digital con el que contamos hoy en día. En 1995 se pudo acceder por primera vez a fotografías aéreas en blanco y negro a través de un ordenador. No fue hasta 2008 cuando se introdujo el color, pero incluso entonces las imágenes tenían una resolución de uno o dos metros. Cuando se alcanzó una resolución de un pie, supuso una gran ayuda, ya que permitía ampliar la imagen y realizar mediciones con márgenes de error más reducidos. Pero la resolución de una pulgada introducida por EagleView en 2022 fue lo que realmente cambió las reglas del juego.
Fotografía aérea de 1995 (nuestra primera generación de imágenes aéreas ortográficas digitales, 1 metro)
2022 EagleView Photography (imágenes oblicuas, 1")
Las imágenes oblicuas de una pulgada de EagleView han cambiado por completo la forma de trabajar de los tasadores. Permiten ahorrar una enorme cantidad de tiempo y han mejorado de forma espectacular la calidad y la precisión de los datos. Wade también compartió información sobre las normas de la IAAO relativas a la precisión y la calidad de los datos, y explicó por qué es esencial obtener datos de la máxima calidad para cumplir dichas normas y evitar errores costosos.
¿Cómo funciona la verificación de bocetos?
Los tasadores inmobiliarios conservan planos de las construcciones situadas dentro de su jurisdicción. Estos planos muestran el contorno general del edificio y pueden incluir medidas y texto para identificar elementos estructurales como garajes, patios, etc.
La verificación de planos es un proceso que compara los planos de los tasadores con los contornos de los edificios extraídos de imágenes aéreas de alta resolución, con el fin de identificar planos inexactos o que faltan, tal y como explicó Elliot. El proceso consiste en tomar el contorno de un edificio y superponerlo sobre un plano para comprobar si coinciden. La falta de coincidencia entre los planos y los contornos de los edificios puede indicar que las estructuras se han ampliado o que se han añadido nuevas estructuras a la propiedad.
La solución de verificación de planos de EagleView, Sketch Inspect, utiliza tecnología geoespacial y algoritmos propios para detectar qué planos de la base de datos CAMA son inexactos y cuáles pueden faltar. Sketch Inspect lleva la verificación a un nuevo nivel al comparar todo el conjunto de datos con el fin de detectar los elementos que faltan. Permite a los evaluadores identificar qué parcelas necesitan ser evaluadas, cuáles presentan pequeños problemas y cuáles tienen problemas potencialmente graves y requieren mayor atención.
El impacto en los resultados de la verificación de bocetos
Elliott compartió unas estadísticas increíbles del condado de Guernsey, en Ohio, donde tres usuarios descubrieron lo siguiente tras su primer día revisando los resultados:
- 31 edificios evaluados
- Aumento de 3 154 200 dólares en el valor de tasación
- 50 614 dólares en ingresos fiscales adicionales
En el momento de celebrarse el seminario web, el condado había detectado problemas en los planos de 805 parcelas y calcula que cada hora dedicada a revisar los resultados de Sketch Inspect supone 3.000 dólares adicionales en ingresos fiscales.
No te pierdas el seminario web completo para ver la demostración y descubrir cómo Sketch Inspect puede ayudar a tu jurisdicción a obtener mayores ingresos fiscales.