Antecedentes
Muchos condados estadounidenses están divididos por ríos, lagos u otras barreras naturales que interrumpen el trazado del terreno. Sin embargo, pocos deben superar no solo esos obstáculos, sino también la mayor de todas las divisiones: el Gran Cañón. El condado de Mohave, en Arizona —el quinto más extenso de Estados Unidos—, tiene la particularidad y el reto de estar dividido en dos por el Gran Cañón, lo que convierte el trabajo de recorrer este extenso condado en una tarea ardua y que requiere mucho tiempo.
«Gracias a las imágenes de EagleView, podemos realizar más tareas de forma rutinaria desde el ordenador, lo que nos permite disponer de tiempo para llevar a cabo el trabajo manual de forma segura y minuciosa».
Reto
El condado de Mohave, situado junto al desierto de Mohave, en el noroeste de Arizona, se enfrenta a una serie de retos en materia de valoración catastral. Solo el 14,3 % del territorio es de propiedad privada, distribuido en un mosaico de terrenos entre extensos parques nacionales, reservas indígenas y terrenos estatales. Para realizar un recuento presencial de las propiedades en el norte de Mohave, un miembro del equipo de valoración debe salir del estado y atravesar Nevada y Utah en coche para llegar hasta allí.
Al igual que todo el mundo, los tasadores tienen presupuestos y deben gestionar los costes de su trabajo. Realizar visitas sobre el terreno para tasar las más de 250 000 parcelas de terrenos y estructuras de propiedad privada repartidas por todo Mohave requeriría un ejército de personas. Para quienes se disponen a realizar el recuento desde la vertiente sur del Gran Cañón, las numerosas horas de conducción y los gastos de desplazamiento se acumulan. Más allá de esas dificultades, Mohave cuenta con numerosas propiedades ribereñas en las que los propietarios han centrado sus mejoras en la parte de la vivienda que da al río, a la que los tasadores tienen difícil acceso sin embarcaciones. Por último, aunque el proceso de concesión de permisos aporta información sobre los cambios en las propiedades, esos registros suelen estar incompletos. El equipo de tasación sabía que algunas propiedades se estaban «escapando» del censo catastral.
Solución
La tasadora del condado de Mohave, Jeanne Kentch, se esforzó por liberar sus operaciones de las limitaciones terrestres y «alzó el vuelo» con Eagleview en 2017, y de nuevo en 2020. Gracias a las imágenes aéreas y la tecnología de Eagleview, su oficina ha revisado más del 90 % de las 116 000 parcelas urbanizadas del condado. Mohave detectó y añadió más de 95 millones de dólares en valor de mercado, lo que se traduce en un aumento de los ingresos fiscales de 352 000 dólares al año. De las propiedades evaluadas, la oficina de la tasadora señala que el 10 % experimentó un aumento de valor, el 2 % una disminución y el 88 % se mantuvo sin cambios.
«Nos faltaba información», señaló. «Entre las dificultades de acceso a las propiedades ribereñas, el tiempo y el gasto que suponía rodear el Cañón para llegar al lado norte, y el hecho de no tener constancia de las mejoras no autorizadas y, lo que es igual de importante, de los cobertizos, garajes y demás elementos que nuestros residentes habían retirado, resultaba realmente complicado cumplir con nuestra obligación de mantener unos registros fiscales justos y equitativos sin salirse del presupuesto. Nuestra labor consiste precisamente en realizar valoraciones uniformes y justas para todos los propietarios. No es justo gravar a quienes obtienen un permiso y no a quienes no lo hacen, y los residentes de nuestro condado lo entienden».
La Sra. Kentch también debe tener en cuenta la seguridad de sus tasadores. «Aunque la inspección manual sigue siendo necesaria para algunas propiedades, gracias a las imágenes de Eagleview podemos realizar más tareas de forma rutinaria desde el ordenador, lo que nos da tiempo para llevar a cabo el trabajo manual de forma segura y minuciosa».
Impacto
$352,000
Aumento anual de los ingresos fiscales
9,000
Porches encontrados
1,200
Garajes encontrados
1,100
Piscinas encontradas
1,200
Se han encontrado ampliaciones de la superficie habitable