El condado de Montrose, situado en el suroeste de Colorado y limítrofe con Utah, tiene una población de 41 000 habitantes y abarca 2 200 millas cuadradas. El condado tiene aproximadamente el tamaño de todo el estado de Delaware. El territorio es una mezcla variada de tierras de cultivo, bosques, desierto y cañones. Debido a su extensión y a su topografía, Brad Hughes, MAI, tasador del condado de Montrose, era consciente de los obstáculos a los que se enfrentaban los tasadores del condado a la hora de realizar las valoraciones. Recurrió a las imágenes de Pictometry
®, ahora conocida como Eagleview
®, para recibir ayuda.
En el condado de Montrose hay 25 000 parcelas registradas, de las cuales el 30 % son de propiedad privada y el 70 % son públicas. La gestión de estos terrenos en la oficina del tasador recae en un tasador, cuatro peritos y cuatro miembros del personal administrativo. Hughes sabía que necesitaba recursos adicionales y era consciente del valor que aportaban las imágenes aéreas de Eagleview
ortogonal y
imágenes oblicuas proporcionaría.
Se realizaron vuelos de reconocimiento por todo el condado a lo largo de 2013 y hasta bien entrado 2014, utilizando una resolución de tres pulgadas a nivel de barrio en las zonas más pobladas y una resolución de nueve pulgadas a nivel de comunidad en las zonas más desiertas, que constituyen la mayor parte del condado. Montrose comenzó a utilizar las imágenes en 2014 y todo el equipo de la oficina accede a las imágenes y a la plataforma de herramientas analíticas a través de
CONNECTExplorer™, una plataforma basada en la nube con acceso para múltiples usuarios.
Las construcciones omitidas son habituales en las tierras agrícolas de Montrose, debido a que no se requieren licencias de obra para las dependencias agrícolas. Desde que comenzó a utilizar Eagleview, el condado ha detectado más de 516 construcciones y subáreas omitidas y ha añadido 6.655.000 dólares adicionales en valor real omitido, lo que supone aproximadamente 70.500 dólares en impuestos sobre la propiedad al año. Esto incluyó el descubrimiento de una línea de transmisión por valor de 2 250 000 dólares que se había asignado erróneamente a un condado adyacente. El uso de las coordenadas de latitud y longitud de las imágenes confirmó la ubicación real de las torres de transmisión que discurrían a lo largo de la frontera entre los dos condados.
Cuando es necesario realizar visitas sobre el terreno, los tasadores de Montrose utilizan Eagleview’s
Estudio de campo electrónico (EFS) software mediante tabletas. Dada la escasa cobertura móvil en el condado, resultaba difícil acceder a las cuentas POL a través de la web, por lo que optaron por utilizar tabletas HP Pro X2 para visualizar sus imágenes de Eagleview. «Cargamos en las tabletas las imágenes ortogonales de Eagleview de las 2.200 millas cuadradas del condado», comentó Hughes. «Es muy práctico tenerlo todo al alcance de la mano, incluso sin estar conectados a Internet».
Con el software EFS, los tasadores pueden buscar información básica sobre la titularidad y las parcelas por nombre, dirección, número de parcela o incluso número de cuenta.
«Esta herramienta es extremadamente útil para orientarse por carretera en zonas remotas y sin señalización. Además, nos ayuda a visualizar grandes extensiones agrícolas, propiedades montañosas y estructuras situadas tras verjas cerradas», afirmó Hughes. Este software también permite a los tasadores encontrar la información sobre la titularidad cuando se descubre una nueva construcción e identificar los límites y las líneas de propiedad en terrenos sin urbanizar, especialmente en fincas situadas en terrenos públicos.
Se están sentando las bases para
ChangeFinder™ que también se aplicará en el condado de Montrose. «En última instancia, queremos crear una capa limpia con datos de planos y edificios para compararla con las futuras imágenes aéreas de Eagleview», concluyó Hughes. «Contamos con ChangeFinder para crear esta capa y detectar estos cambios en las propiedades».