A Alvin Lankford le gusta hablar del retorno de la inversión (ROI). Y no es de extrañar.
Como tasador jefe del Distrito Central de Tasación de Williamson (WCAD), en el condado de Williamson (Texas), Lankford ha desempeñado un papel fundamental en la implantación de las imágenes aéreas de EagleView y del software complementario para determinar con precisión
evaluar el valor de los inmuebles y los impuestos en este condado de 187 000 parcelas desde 2009. Desde entonces, ha obtenido una enorme rentabilidad de su inversión.
«No podría estar más contento con lo que hemos conseguido», afirma Lankford. «Y sé que nuestra Junta Directiva también está encantada».
Las razones de su satisfacción son evidentes. Desde que se implantó la tecnología Pictometry de EagleView Technologies —una empresa tecnológica puntera especializada en la captura de imágenes aéreas de alta resolución, tecnologías de medición en 3D y soluciones de software integrales—, el condado de Williamson se ha beneficiado de un enorme retorno de la inversión.
«El regalo que nunca deja de dar»
Aunque Lankford está satisfecho con el retorno de la inversión inicial que han generado las imágenes de Pictometry, le complace aún más el hecho de que los beneficios de su uso se seguirán apreciando durante los próximos años.
«Lo mejor de aumentar el valor catastral y obtener mayores ingresos fiscales es que estos ingresos no son algo puntual», afirma Lankford. «El aumento de 464 000 dólares en la recaudación fiscal que observamos en 2012 son 464 000 dólares que recaudaremos este año, el año que viene y el siguiente. Me gusta llamarlo “el regalo que sigue dando”».
Se acabaron las conjeturas y las puertas cerradas con llave
Antes de la introducción de
Imágenes de EagleView (antes Pictometry), Lankford y su equipo de tasación pasaban mucho tiempo viajando para intentar tasar inmuebles. A pesar de sus esfuerzos, circunstancias como puertas cerradas con llave o vallas les impedían apreciar el alcance total de algunas propiedades, por lo que a menudo se veían obligados a hacer estimaciones aproximadas.
Pero, como cuenta Lankford, «las imágenes de Pictometry resuelven ese problema y mucho más».
Por ejemplo, en 2012 el equipo descubrió 350 piscinas que no figuraban en los registros, lo que supuso más de 200 000 dólares adicionales en impuestos. Además, utilizando
verificación de bocetos les permitió superponer imágenes actuales sobre bocetos anteriores para revelar añadidos y modificaciones no declarados por un importe de 2,2 millones de dólares.
Las imágenes de EagleView han permitido a WCAD realizar ajustes en la valoración basándose en:
- la instalación de alcantarillado y agua
- valoración agrícola
- líneas eléctricas prolongadas
- desarrollo
«Este es el tipo de cambios que quizá se nos hayan pasado por alto en el pasado. Pero con Pictometry, podemos verlos desde nuestros escritorios y realizar los ajustes oportunos», afirma Lankford. También señala que no todos los ajustes van en detrimento del propietario del terreno.
«Hemos tenido casos en los que un propietario ha acudido a protestar por su valoración. Con las imágenes de Pictometry, puedo mostrar una imagen de su propiedad allí mismo, con él a mi lado. Podemos examinar la topografía y las cotas. Si veo que una buena parte de su propiedad es, por ejemplo, un acantilado, podemos ajustar la valoración a la baja en consecuencia».
Seguimiento del desarrollo comercial
Además de los inmuebles privados, EagleView tiene aplicaciones para inmuebles comerciales y empresariales.
«Pictometry ofrece una forma muy sencilla de evaluar inmuebles comerciales y el inventario», explica Lankford. «Tomemos como ejemplo un concesionario de automóviles. Con las imágenes aéreas podemos obtener un recuento preciso de los vehículos que hay ese día en el recinto. O, en el caso de centros comerciales con múltiples locales, utilizamos las imágenes para medir cada uno de ellos y valorarlos adecuadamente. Solo hay que abrir la imagen en nuestro ordenador y ajustar las medidas. Todo es preciso y todo el mundo queda satisfecho».
Beneficios más allá de los registros fiscales
Al igual que otros condados de todo el país, Williamson ha empezado a utilizar las imágenes de EagleView para algo más que ajustar los impuestos sobre la propiedad y las valoraciones catastrales.
Actualmente, el condado de Williamson
departamento de policía está utilizando las imágenes proporcionadas por WCAD para analizar las escenas del crimen. El cuerpo de bomberos utiliza activamente esas mismas imágenes en la planificación previa de la extinción de incendios en diferentes estructuras, especialmente aquellas propensas a los incendios. Como señala Lankford, este tipo de planificación podría ayudar a minimizar los daños y la pérdida de vidas que podrían producirse en caso de que se declarara un incendio en un complejo industrial.
«Las imágenes les permitirán evaluar rápidamente todas las vías de entrada y salida tanto para el público como para los bomberos. Esto resulta especialmente cierto e importante por la noche, cuando las imágenes de Pictometry prácticamente convierten la noche en día», afirma Lankford.
«El departamento de policía también está estudiando cómo utilizar las imágenes para ayudar a gestionar situaciones de tirador activo, en las que, una vez más, conocer las vías de entrada y salida es una cuestión de vida o muerte». Añade: «Una imagen aérea también es importante a la hora de determinar dónde hay que evacuar en situaciones de amenaza de bomba. La imagen ofrece un perímetro de evacuación inmediato, sin lugar a dudas».
Lankford señala que el WCAD asume el coste total de EagleView y
comparte las imágenes con otros departamentos.
«Poner las imágenes a disposición de cualquier departamento que pueda darles uso es, sencillamente, lo más lógico», afirma Lankford. «No hay necesidad de reinventar la rueda en proyectos con necesidades similares, y resulta útil que todo el mundo trabaje con los mismos datos e imágenes. Así, toda la operación funciona con mayor fluidez y eficiencia».
A continuación te mostramos el retorno de la inversión (ROI):
- Uso de la verificación de bocetos con imágenes de EagleView: se obtuvieron 2,2 millones de dólares en impuestos, con un retorno de la inversión del 116 %
- Uso de ChangeFinder™ en 2011: aportó un valor añadido de 18,1 millones de dólares, con un retorno de la inversión del 349 %
- Uso de ChangeFinder en 2012: aportó un valor añadido de 17,8 millones de dólares, con un retorno de la inversión del 384 %
- Uso de PoolFinder en 2012: aportó un valor añadido de 8,1 millones de dólares, con un retorno de la inversión del 1180 %
- Uso de ChangeFinder en 2013: se generó un valor añadido de 11 005 000 dólares, con un retorno de la inversión del 391 %