El condado de Yankton, Dakota del Sur,
Departamento de Urbanismo y Ordenación del Territorio ha estado utilizando
Imágenes de Pictometry® y
ChangeFinder™ utilizando EagleView para detectar infracciones en las licencias de obra. Los resultados, según las autoridades, han sido alarmantes.
En total, según Pat Garrity, director de Urbanismo y Ordenación Territorial del condado de Yankton, esta tecnología les ha ayudado a descubrir 133 infracciones en todo el condado. La mayoría de ellas son cobertizos de jardinería del tamaño de un garaje para un coche. También se han detectado otras infracciones, como ampliaciones.
Garrity declaró al
Yankton Daily Press & Dakotan que, en los últimos años, al menos una vivienda del condado se había construido sin ningún tipo de licencia de obras. Esa vivienda está valorada en aproximadamente 250 000 dólares.
Si no se controlan, esa propiedad no registrada y otras infracciones suponen una pérdida de ingresos fiscales para las iniciativas locales. Garrity afirmó que el condado perdería unos 1,04 millones de dólares en ingresos si no se detectaran estos cambios.
Tras el último sobrevuelo de [captura de imágenes de Pictometry] realizado en 2017 y una vez tabulados los resultados, se constató que se habían detectado 133 infracciones en todo el condado.
«Eso me preocupa bastante», afirmó. «Me parece una cifra terriblemente elevada».
Entre las 133 infracciones señaladas, unas de las más habituales fueron los cobertizos de jardinería del tamaño de un garaje para un coche.
Garrity señaló que algunas de estas infracciones podrían haber sido involuntarias por parte de los infractores.
«Nuestra normativa entra en vigor a partir de los 120 pies cuadrados», explicó. «Me frustra porque creo que varias personas que venden estas casetas de jardín están engañando a sus clientes, diciendo que no requieren licencia de obras, cuando sí la requieren. … Esas casetas de jardín de más de 120 pies cuadrados requieren una licencia de obras, y he oído a varias personas decir que el vendedor les aseguró que no la necesitaban». ...
Al final, Garrity señaló que lo mejor para cualquiera que no sepa si puede seguir adelante con o sin permiso es simplemente preguntar.
«Si tienes dudas, llama a la oficina y averigua si necesitas un permiso de construcción o no», aconsejó. «Yo no daría por sentado que no lo necesitas».
El Departamento de Urbanismo y Ordenación Territorial del condado de Yankton lleva utilizando imágenes de Pictometry desde 2009 para obtener una vista aérea del condado. En 2013 comenzaron a utilizar ChangeFinder para comparar imágenes actuales e históricas e identificar cambios en las propiedades. A continuación, estos cambios se cotejan con las licencias de obra existentes.
La Comisión del condado de Yankton votó a favor de multar a quienes hubieran construido cobertizos, ampliaciones y otras mejoras importantes sin obtener los permisos necesarios. La sanción máxima por estas infracciones es de 100 dólares.
Esta es una práctica habitual en los departamentos de Urbanismo y Ordenación del Territorio y en otros organismos públicos.
Condado de Minnehaha, también en Dakota del Sur, utiliza la tecnología para abordar los retos específicos en materia de planificación y ordenación del territorio que se plantean en las zonas rurales. Los tasadores también utilizan la información sobre licencias de obra para realizar un seguimiento de las mejoras, lo que a su vez contribuye a mantener unos valores inmobiliarios justos y equitativos en toda la jurisdicción.
¿Quieres saber qué ventajas puede aportar ChangeFinder a los tasadores, a los responsables de planificación y ordenación del territorio y a otros puestos clave de la administración pública?