5 avantages que tout évaluateur devrait avoir pour la nouvelle année

Mis à jour mars 2019 En tant qu’évaluateur, votre responsabilité principale est de maintenir les évaluations foncières justes et équitables dans toute votre juridiction. Pourtant, les inspections sur le terrain qui prennent du temps, les propriétés difficiles d’accès et les changements non expliqués ralentissent tous vos évaluations et épuisent votre personnel. En regardant vers le reste de l’année et au-delà, réfléchissez Solutions Cela peut vous aider à augmenter votre efficacité et à résoudre facilement ces défis quotidiens d’évaluation. Plus de 1 445 juridictions utilisent Imagerie de pictométrie® et des solutions d’EagleView pour leurs besoins d’évaluation à distance. Les évaluateurs ont accès à des images aériennes haute résolution prises à partir de perspectives orthogonales et obliques, ainsi qu’à des outils de mesure en ligne CONNECTExplorer™ application. ChangeFinder™, la solution de détection de changements d’EagleView, aide les évaluateurs à repérer les nouvelles constructions, améliorations, démolitions et autres changements qu’une inspection sur le terrain pourrait ne pas révéler. Quels avantages les évaluateurs voient-ils avec EagleView de leur côté? Avec EagleView, ils peuvent :

1. Couvrir plus de terrain plus rapidement

Jodi Amato est la Évaluateur pour le comté de Las Animas, le plus grand comté du Colorado avec une superficie de près de 4 800 milles carrés. En raison de la taille du comté, Amato et son équipe ne pouvaient pas toujours suivre les changements dans les régions rurales du comté. « Nous envoyions quelqu’un sur le terrain avec une pile de cartes ou dans une zone où nous pensions qu’il y avait un développement », a déclaré Amato. « Tu pourrais conduire 280 miles sans jamais quitter notre comté. Nous dépensions donc pas mal de temps, d’argent en carburant et en énergie pour aller dans les zones rurales et peut-être ne récupérer qu’une ou deux structures. » Cependant, grâce à l’imagerie de la pictométrie, le département d’Amato a pu trouver de nouvelles constructions et ajouter de la valeur aux listes fiscales en peu de temps. Ils sont passés de trouver une ou deux structures par jour sur le terrain à en identifier 10 à 20 par jour grâce à l’imagerie de pictométrie. « Un membre du personnel a examiné les images et n’a couvert qu’un tiers du comté, et nous avons pu ajouter 14 millions de dollars en valeur réelle à la construction neuve — et cela en seulement trois mois et demi », a déclaré Amato.

2. Évaluer les propriétés difficiles d’accès

Les propriétés situées dans les comtés ruraux rendent difficile pour les évaluateurs d’effectuer des visites sur le terrain. Mais parfois, d’autres obstacles peuvent se présenter. CONNECTAssessment avec des livrables ChangeFinder ont aidé les évaluateurs à gagner du temps dans Comté de Fairfax, Virginie, une juridiction de 407 milles carrés avec une population de 1,12 million. Les solutions leur ont permis d’identifier rapidement les changements de propriété. Dans bien des cas, les évaluateurs pouvaient effectuer les mises à jour requises du dossier de la propriété sans inspection sur le terrain. « Sur le terrain, les évaluateurs doivent obtenir la permission d’accéder aux cours arrière des propriétés », a expliqué l’ancien directeur adjoint des propriétés résidentielles, Larry Mackereth. « Cela peut prendre du temps et être difficile à obtenir, surtout lorsqu’il s’agit de communautés fermées. » Les données de ChangeFinder offrent aussi une opportunité pour un contrôle de qualité supplémentaire. « Certains de nos candidats au changement avaient des permis existants dont l’évaluateur avait connaissance, mais en effectuant un examen rapide dans CONNECTAssessment, cela a donné une autre chance à l’évaluateur de s’assurer que le dossier était exact », a déclaré Mackereth.

3. Suivre le rythme des changements rapides

La municipalité régionale de Wood Buffalo en Alberta, au Canada, se trouve la ville de Fort McMurray et les sables bitumineux d’Athabasca, ces derniers étant sans doute aussi importants que les réserves de pétrole présentes en Arabie saoudite. En raison de la croissance de l’industrie, la région a connu une croissance rapide au cours des dernières années, atteignant 1 000 permis de construire par mois. L’imagerie pictométrique et les outils analytiques aident les évaluateurs à Wood Buffalo à rester informés de ce changement continu. « La région dont nous sommes responsables est si vaste et certaines parties si isolées qu’on ne peut y accéder que par avion », a déclaré Richard Baron, gestionnaire de la branche d’évaluation de Wood Buffalo. « Une grande partie des activités impliquant des perturbations de surface doit être auto-déclarée par les parties responsables, mais il n’est pas rare que les rapports soient déposés en retard ou simplement manqués. L’imagerie par pictométrie nous permet de voir tout changement qui a eu lieu et garantit que nos évaluations sont actuelles, précises et reflètent véritablement ce qui existe sur une parcelle donnée. »

4. Augmenter la précision

Un manque d’accès combiné à des changements continus peut entraîner des inexactitudes dans les rôles de taxes. En visualisant et en analysant les propriétés avec les outils de mesure CONNECTExplorer et CONNECTAssessment, les évaluateurs peuvent suivre plus précisément les changements et les propriétés de valeur. « Le lac Cumberland est rempli de communautés fermées auxquelles nous n’avons souvent pas les codes pour accéder », a expliqué Tim Popplewell, administrateur de l’évaluation immobilière du comté de Russell, Kentucky. « L’imagerie pictométrique et ChangeFinder nous aident à prioriser si ou quand une visite sur le terrain est nécessaire. » Quelle était la valeur de ces données pour le comté de Russell? « Notre premier vol avec EagleView nous a permis d’identifier environ 5 millions de dollars qui n’étaient pas inscrits sur la liste fiscale », nous a dit Popplewell en octobre lors de la Conférence du Kentucky sur l’administration de l’évaluation. « En partageant nos images avec la communauté sur une carte web accessible, nous avons pu fournir aux électeurs des informations précieuses tout en réduisant le nombre de demandes et de trafic dans notre bureau. »

5. Défense de la valeur

Popplewell n’est pas le seul responsable de l’évaluation à partager ces connaissances avec la communauté. « Depuis que j’utilise des images de pictométrie, j’ai vendu tous mes véhicules d’évaluation », nous a dit Bill Alward, PVA pour le comté de Muhlenberg à la conférence annuelle de la PVA au Kentucky. « L’imagerie, c’est ce dont j’ai besoin pour faire mon travail de façon rentable, et c’est plus juste et équitable que ce qu’on peut faire à pied. » Lorsque le public a des questions, Bill utilise des images de pictométrie pour leur donner un aperçu du processus d’évaluation. « Je garde un moniteur de 48 pouces dans mon bureau », a-t-il dit. « Quand les propriétaires ont des questions, je sors des images de pictomérie. Personne ne peut contester ça. »

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