Les professionnels de l’évaluation sont responsables de l’évaluation des propriétés dans leurs districts pour des valeurs exactes, équitables et équitables. Cela garantit que chaque propriétaire paie juste le bon montant aux rôles fiscaux locaux afin d’assurer des fonds suffisants pour les districts scolaires publics locaux, la sécurité publique, les travaux publics et d’autres services essentiels.
Parfois, cependant, les propriétaires contestent la valeur imposable de leur maison s’ils estiment qu’une erreur a été commise, et ils font appel dans leur juridiction. Pour les propriétaires, le processus d’appel est généralement simple. Ceux qui croient que leur maison a été évaluée à un prix supérieur à leur valeur déposent généralement un appel auprès de leur bureau local d’évaluation ou d’évaluation, soit en ligne, soit en personne.
Beaucoup de propriétaires déposent des appels sans intervention tierce, comme un avocat ou un évaluateur indépendant, mais certains utilisent ces services. Il est particulièrement courant que les propriétaires demandent une réévaluation si leur maison subit des dommages importants qu’ils ne peuvent pas se permettre de réparer ou qui feraient baisser le prix de vente de plusieurs milliers de dollars.
Cependant, les propriétaires résidentiels ne sont pas les seuls à pouvoir contester la valeur imposée de leurs propriétés. Les régions avec de grandes surfaces et d’autres propriétés commerciales de grande valeur risquent de faire face à des appels – dont beaucoup sont beaucoup plus complexes qu’un attrait résidentiel.
Est-ce que ce magasin vide vaut autant qu’un magasin en activité?
En tant que
un rapport de Good Jobs First Explique, les évaluateurs utilisent plusieurs méthodes pour déterminer la valeur marchande. Les évaluateurs examinent les revenus qu’une propriété peut générer, le coût de construction d’une propriété similaire et le montant pour lequel des propriétés similaires ont été vendues récemment.
Avec les propriétés commerciales, il est courant que les évaluateurs
Évaluez la propriété à son « usage le plus élevé et le meilleur » ou « à la fonction qui tire le plus d’argent de la propriété dans son état actuel », selon le
San Antonio Express-News.
Pourtant, les grands commerces de détail invoquent souvent ces valeurs valorisées, affirmant qu’elles
devraient être évalués comme des « réserves sombres », Ou des bâtiments vacants qui ont fermé. Ils soutiennent qu’une fois qu’ils essaient de vendre le point de vente au détail ou un autre bâtiment commercial, le montant qu’ils recevront sera bien inférieur à ce qu’ils auraient pu payer initialement pour construire l’installation.
Dans certaines régions, ces appels ont été portés devant les tribunaux ou ont nécessité un arbitrage important entre le bureau de l’évaluateur et la société. Le propriétaire typique dépose son appel – avec ou sans aide juridique – et accepte la décision de l’évaluateur dans un sens ou dans l’autre. Les grandes entreprises, cependant, disposent de ressources financières beaucoup plus importantes et n’hésitent pas à engager des avocats et consultants coûteux.
Que l’attrait vienne d’un propriétaire ou d’une propriété commerciale, il y en a
Quelques outils dont les évaluateurs disposent. Le plus important : des images aériennes complètes et des données.
Comment les évaluateurs peuvent-ils utiliser cette technologie pour servir leurs districts? Voici quelques solutions différentes d’imagerie aérienne et de données que les évaluateurs peuvent utiliser dans les processus d’évaluation et d’appel.
Images aériennes orthogonales et obliques capturées à basse altitude
L’utilisation d’images satellites Internet peut sembler un moyen simple d’obtenir des informations sur la propriété, mais ces photographies sont généralement de faible qualité et peuvent ne pas offrir une vue précise d’une propriété ou d’une région. Les images aériennes capturées dans un avion habité sont prises à une altitude plus basse, donc ce qui se trouve au sol est plus clair et non obscurci par la dégradation atmosphérique.
Avec des images régulièrement mises à jour, les évaluateurs ont une vue claire de ce qui se passe dans leur juridiction. L’imagerie orthogonale offre une vue de dessus des propriétés, ce qui facilite la visualisation de la taille, de la forme et de l’identification des dépendances.
Imagerie oblique, prise d’un angle de 40 à 45 degrés, permet une reconnaissance plus facile des objets et montre des propriétés d’un point de vue réaliste que le satellite ne peut pas offrir.
Pour les évaluateurs, ces images permettent d’inspecter la propriété directement à partir d’un ordinateur de bureau, ce qui permet d’économiser du temps et des fonds lors des visites sur place. La visualisation d’images de pictométrie® sur la plateforme CONNECTExplorer™ permet aux évaluateurs de voir des couches SIG, d’ajouter des notations, de créer des espaces de travail, d’utiliser des outils de mesure et d’extrapoler d’autres données liées aux propriétés. En cas de litige, les évaluateurs disposent d’images exploitables pour appuyer leurs décisions ou évaluer l’appel du propriétaire. Si besoin d’une visite sur site se présente,
l’application CONNECTMobile™ permet aux évaluateurs de prendre des notes sur le terrain et de les synchroniser avec leurs données CONNECTExplorer à leur retour au bureau.
Un exemple de livrables ChangeFinder.
Logiciel de détection de changements pour montrer les modifications d’une année à l’autre
Suivre les changements à travers une juridiction peut être difficile, surtout dans les régions à forte croissance. Visualiser des images aériennes historiques en plus de la capture récente peut fournir aux évaluateurs des données sur les changements de propriétés afin de mettre à jour leurs évaluations.
ChangeFinder™, un module complémentaire de la plateforme CONNECTAssessment™, permet aux évaluateurs de consulter les changements d’une année à l’autre directement sur leur bureau. Cela fait gagner du temps aux évaluateurs en éliminant les visites sur site ou en parcourant rapidement des piles de documents, et cela aide les évaluateurs à voir les améliorations apportées sans permis.
Intégrations SIG accessibles au public
Grâce à l’imagerie aérienne et aux données SIG, les évaluateurs peuvent voir les propriétés directement depuis leur bureau. Mais que se passe-t-il si les membres de la communauté veulent pouvoir voir leurs propriétés? L’application intégrée de pictométrie (IPA) fonctionne dans un navigateur web iframe et permet aux utilisateurs de rechercher des emplacements, de voir plusieurs vues d’une propriété et de comparer des images actuelles et historiques.
Lorsque des litiges sur la taxe foncière surviennent, disposer d’images et de données complètes facilite l’examen des faits et
Évitez d’autres stress courants du travail. Les images aériennes aident les évaluateurs à identifier rapidement les raisons d’une décision et à trouver plus facilement des propriétés comparables dans une région. L’intégration des données SIG centrées sur la propriété dans la plateforme CONNECTExplorer facilite le suivi des changements pour des évaluations équitables et équitables.