Trouver 95 millions de dollars en valeur marchande supplémentaire en Arizona

Le comté de Mohave, en Arizona, a utilisé des images aériennes pour identifier les porches, garages, piscines et espaces de vie supplémentaires afin d’augmenter la valeur marchande.

Contexte
En un coup d’œil

9,000

Porches trouvés

1,200

Garages trouvés

1,100

Piscines trouvées

1,200

Ajouts d’espaces de vie trouvés

De nombreux comtés américains sont divisés par des rivières, des lacs ou d’autres ruptures naturelles dans le flux des terres. Cependant, peu doivent surmonter non seulement ces obstacles, mais aussi la mère de toutes les divisions – le Grand Canyon. Le comté de Mohave, en Arizona, le cinquième plus grand comté des États-Unis, détient la particularité et le défi d’être divisé par le Grand Canyon, ce qui rend le travail de porte-à-porte de ce vaste comté une tâche ardue et chronophage.

Citation d’Eagleview

« Avec les images EagleView, on peut faire plus de choses de façon routinière depuis le bureau, ce qui nous donne le temps de faire le travail manuel en toute sécurité et en profondeur. »

Image client d’Eagleview

Jeanne Kentch

Évaluateur

Comté de Mohave, AZ

Défi

Bordant le désert de Mohave dans le nord-ouest de l’Arizona, le comté de Mohave fait face à son lot de défis en matière d’évaluation immobilière. Seulement 14,3% des terres sont privées selon un patchwork au milieu de vastes parcs nationaux, réserves et terres d’État. Pour faire du porte-à-porte dans le nord de Mohave en personne, un membre de l’équipe d’évaluation doit effectivement quitter l’État et traverser le Nevada et l’Utah pour s’y rendre.

Comme tout le monde, les évaluateurs ont un budget et doivent gérer les coûts de leur travail. Faire des visites sur le terrain pour évaluer les plus de 250 000 parcelles et structures privées disséminées à travers Mohave nécessiterait une armée de personnes. Pour ceux qui partent faire du porte-à-porte depuis le côté sud du Grand Canyon, les nombreuses heures de conduite et de déplacement s’accumulent. Au-delà de ces difficultés, Mohave possède plusieurs propriétés en bord de rivière où les propriétaires ont concentré leurs améliorations sur le côté aquatique de la maison – un accès difficile pour les évaluateurs sans bateaux. Enfin, bien que le processus de permis apporte des informations sur les changements de propriété, ces dossiers sont souvent incomplets. L’équipe d’évaluation savait que les propriétés « échappaient » aux rôles fiscaux.

Solution

L’évaluatrice de Mohave, Jeanne Kentch, a travaillé à déverrouiller ses opérations depuis le sol et a décollé avec EagleView en 2017, puis de nouveau en 2020. Grâce à l’imagerie aérienne et à la technologie d’EagleView, son bureau a examiné plus de 90% des 116 000 colis améliorés du comté. Mohave a trouvé et ajouté plus de 95 millions de dollars en valeur marchande, ce qui se traduit par une augmentation annuelle des recettes fiscales de 352 000 $. Parmi les propriétés évaluées, le bureau de l’évaluateur note que 10% de valeur ajoutée, 2% de valeur retirée et 88% sont restés inchangés.

« Nous manquions de valeur », nota-t-elle. « Entre les défis d’accès aux propriétés en bord de rivière, le temps et les coûts nécessaires pour contourner le canyon afin d’atteindre le côté nord, le fait de ne pas être au courant des améliorations non autorisées et, tout aussi important, des cabanons, garages et autres propriétés retirées par nos résidents, il a été vraiment difficile de respecter notre obligation de garder nos dossiers fiscaux justes et équitables tout en respectant notre budget. Des évaluations uniformes et équitables pour tous les propriétaires, c’est notre travail. Ce n’est pas juste de taxer les gens qui obtiennent un permis et pas ceux qui n’en ont pas, et nos résidents du comté le comprennent. »

Mme Kentch doit aussi prendre en compte la sécurité de ses évaluateurs. « Bien que le porte-à-porte manuel soit encore nécessaire pour certaines propriétés, avec les images EagleView, nous pouvons en faire plus de façon routinière à partir du bureau, ce qui nous donne le temps de faire le travail manuel en toute sécurité et en profondeur. »

Impact

$352,000

Augmentation annuelle des recettes fiscales

9,000

Porches trouvés

1,200

Garages trouvés

1,100

Piscines trouvées

1,200

Ajouts d’espaces de vie trouvés

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