Bordant l’Utah dans le sud-ouest du Colorado, le comté de Montrose compte une population de 41 000 habitants et couvre 2 200 milles carrés. Le comté lui-même fait à peu près la taille de tout l’État du Delaware. La terre est un mélange diversifié d’agriculture, de forêt, de désert et de canyons. En raison de la taille et de la topographie, Brad Hughes, MAI, évaluateur du comté de Montrose, était conscient des obstacles auxquels faisaient face les évaluateurs du comté pour les évaluations. Il s’est tourné vers l’imagerie de la pictométrie
®, maintenant connu sous le nom d'Eagleview
®, pour le soutien.
Dans le comté de Montrose, on compte 25 000 comptes de propriété foncière, dont 30 % des terres sont privées et 70 % publiques. La gestion de ces terres, au sein du bureau du cadastre, incombe à un évaluateur, quatre experts et quatre employés administratifs. Hughes savait qu’il avait besoin de ressources supplémentaires et comprenait l’importance des services aériens d’Eagleview.
Orthogonal et
Imagerie oblique fournirait.
Le comté a été entièrement exploité par avion tout au long de 2013 et jusqu’en 2014, utilisant à la fois une résolution de quartier de trois pouces dans les zones les plus peuplées et une résolution communautaire de neuf pouces dans les zones plus désolées qui constituent la majorité du comté. Montrose a commencé à utiliser ces images en 2014 et toute l’équipe du bureau accède à l’imagerie et à la plateforme d’outils analytiques grâce à
CONNECTExplorer™Eagleview est une plateforme infonuagique accessible à plusieurs utilisateurs. Les structures non déclarées sont fréquentes sur les terres agricoles de Montrose, car les permis de construire ne sont pas requis pour les dépendances agricoles. Depuis qu'il utilise Eagleview, le comté a découvert plus de 516 structures et sous-zones non déclarées, ce qui a permis d'ajouter 6 655 000 $ de valeur réelle omise et environ 70 500 $ de taxes foncières par an. Parmi ces découvertes figure celle d'une ligne de transport d'électricité d'une valeur de 2 250 000 $ qui avait été incorrectement attribuée à un comté voisin. L'utilisation des coordonnées de latitude et de longitude issues de l'imagerie a confirmé l'emplacement exact des pylônes de transport qui longeaient la frontière entre les deux comtés. Lorsque des visites sur le terrain sont nécessaires, les évaluateurs de Montrose utilisent Eagleview.
Étude de terrain électronique (EFS) Avec le logiciel utilisé sur des tablettes, et la mauvaise couverture cellulaire dans le comté rendant difficile la connexion aux comptes POL en ligne, l'utilisation de tablettes HP Pro X2 pour visualiser les images Eagleview s'est généralisée. « Nous avons chargé l'intégralité des 2 200 milles carrés d'images orthogonales Eagleview du comté sur les tablettes », a commenté Hughes. « C'est tellement pratique d'avoir toutes ces informations à portée de la main, même sans connexion internet. » Grâce au logiciel EFS, les évaluateurs peuvent rechercher des renseignements de base sur la propriété et les parcelles par nom, adresse, numéro de parcelle ou même numéro de compte. « Cet outil est extrêmement utile pour la navigation routière dans les zones isolées et non balisées. De plus, il nous aide à visualiser les grandes exploitations agricoles, les propriétés montagneuses et les structures derrière des portails fermés », a déclaré Hughes. Ce logiciel permet également aux évaluateurs de trouver les renseignements sur la propriété lors de la découverte de nouvelles constructions et d'identifier les limites et les lignes de propriété sur les terrains non aménagés, en particulier sur les terres publiques. Les bases sont en préparation.
ChangeFinder™ Ce système sera également mis en œuvre dans le comté de Montrose. « À terme, nous voulons établir une base de données claire, comprenant des croquis et des informations sur les bâtiments, afin de la comparer aux futures images aériennes d'Eagleview », a conclu Hughes. Nous comptons sur ChangeFinder pour créer cette base de données et détecter les modifications apportées aux propriétés. »