Alvin Lankford est un homme qui aime parler de ROI. Et ce n’est pas étonnant.
En tant qu’évaluateur en chef pour le Williamson Central Appraisal District (WCAD) dans le comté de Williamson, Texas, Lankford a joué un rôle clé dans la mise en œuvre des images aériennes EagleView et des logiciels compagnons pour assurer une précision
Évaluer la valeur des propriétés et les taxes dans le comté de 187 000 parcelles depuis 2009. Depuis, il profite d’un énorme retour sur investissement sur investissement.
« Je ne pourrais pas être plus heureux de ce que nous avons accompli », dit Lankford. « Et je sais que notre conseil d’administration est ravi aussi. »
Les raisons de leur plaisir sont claires. Depuis la mise en place de la technologie de pictométrie d’EagleView Technologies, une entreprise technologique de pointe spécialisée dans la capture d’images aériennes haute résolution, les technologies de mesure 3D et les solutions logicielles globales, le comté de Williamson a bénéficié d’un retour sur investissement considérable.
« Le cadeau qui continue de donner »
Bien que Lankford soit satisfait du retour sur investissement initial généré par l’imagerie de la pictométrie, il est encore plus fier du fait que les bénéfices de son utilisation se réaliseront pendant des années.
« L’avantage d’ajouter de la valeur à la liste et de recevoir plus de dollars d’impôts, c’est que les revenus fiscaux ne sont pas qu’une chose ponctuelle », dit Lankford. « L’augmentation d’impôt de 464 000 $ que nous avons vue en 2012 est de 464 000 $ que nous verrons cette année, l’an prochain et l’année suivante. J’aime appeler ça le cadeau qui ne cesse de donner. »
Plus de suppositions et de portes verrouillées
Avant l’introduction de
Images EagleView (anciennement Pictometry), Lankford et son équipe d’évaluateurs ont passé beaucoup de temps sur la route à tenter d’évaluer des propriétés. Malgré tous leurs efforts, des circonstances comme des portails ou des clôtures verrouillées les empêchaient d’apprécier toute l’étendue de certaines propriétés et ils devaient souvent se retrouver à faire des suppositions.
Mais comme le raconte Lankford, « La pictométrie [l’imagerie] résout ce problème et bien plus encore. »
Par exemple, en 2012, l’équipe a découvert 350 piscines non déclarées, ce qui a entraîné un impôt supplémentaire de 200 000 $+. De plus, l’utilisation
Vérification des croquis leur a permis de superposer des images actuelles sur des croquis passés pour révéler des ajouts et modifications non déclarés d’un montant de 2,2 millions de dollars.
Les images d’EagleView ont permis à WCAD d’ajuster les évaluations basées sur :
- L’installation d’égouts et d’eau
- Évaluation agricole
- Lignes électriques étendues
- Développement
« Ce sont le genre de changements qu’on aurait peut-être manqués dans le passé. Mais avec la pictométrie, nous pouvons les voir depuis nos bureaux et faire les ajustements en conséquence », explique Lankford. Il note aussi que tous les ajustements ne sont pas au détriment du propriétaire terrien.
« Nous avons eu des cas où un propriétaire terrien est venu protester contre leur évaluation. Avec Pictométrie [imagerie], je peux afficher une image de leur propriété juste là, avec eux à mes côtés. On peut regarder la topographie et les élévations. Si je peux voir qu’une bonne partie de leur propriété est, disons, une paroi de falaise, nous pourrons ajuster l’évaluation en conséquence. »
Surveiller le développement commercial
En plus de la propriété privée, EagleView a des applications pour les propriétés commerciales et commerciales.
« La pictométrie offre un moyen assez simple d’évaluer les biens commerciaux et l’inventaire », explique Lankford. « Prends un concessionnaire automobile. Avec les images aériennes, nous pouvons compter avec précision les véhicules présents sur le terrain ce jour-là. Ou, dans le cas de centres de bandes à plusieurs unités, nous utilisons l’imagerie pour mesurer chaque unité et les évaluer de manière appropriée. Il suffit d’afficher l’image sur notre bureau et d’ajuster les mesures. Tout est exact, tout le monde est content. »
Avantages au-delà des rôles fiscaux
Comme dans d’autres comtés à travers le pays, Williamson a commencé à utiliser les images d’EagleView pour faire plus que simplement ajuster les taxes foncières et les évaluations.
Actuellement, le Williamson
Service de police utilise les images fournies par le WCAD pour analyser les scènes de crime. Le service d’incendie utilise activement les mêmes images dans la planification préalable pour combattre les incendies sur différentes structures, surtout celles sujettes aux incendies. Comme le souligne Lankford, ce type de planification pourrait aider à minimiser les dommages et les pertes humaines qui pourraient survenir si un incendie éclatait dans un complexe industriel.
« Les images leur permettront d’évaluer rapidement toutes les entrées et sorties pour le public ainsi que pour les pompiers. C’est particulièrement vrai et important la nuit, quand les images de pictométrie transforment essentiellement la nuit en jour », explique Lankford.
« Le service de police explore aussi comment utiliser l’imagerie pour faciliter la gestion des situations de tireurs actifs alors que, encore une fois, connaître les moyens d’entrer et de sortir est une question de vie ou de mort. » Il ajoute : « Une image aérienne est aussi importante lorsqu’on essaie de déterminer où il faut évacuer en situation de bombardement. L’image offre une circonférence instantanée à clarifier, sans poser de questions. »
Lankford note que le WCAD assume la totalité des coûts pour EagleView et
Partage les images avec d’autres départements.
« Rendre les images accessibles à tout département qui en a une utilité est tout simplement la plus logique », dit Lankford. « Il n’est pas nécessaire de recréer la roue pour des efforts ayant des besoins similaires et c’est utile que tout le monde travaille à partir des mêmes données et images. L’ensemble de l’opération se déroule de façon plus fluide et efficace. »
Voici un aperçu du retour sur investissement :
- Utilisation de la vérification par croquis avec images EagleView : a gagné 2,2 millions de dollars en impôts, ROI de 116%
- Utilisation de ChangeFinder™ en 2011 : valeur ajoutée de 18,1 millions de dollars, ROI de 349%
- Utilisation de ChangeFinder en 2012 : valeur ajoutée de 17,8 millions de dollars, ROI de 384%
- Utilisation de PoolFinder en 2012 : valeur ajoutée de 8,1 millions de dollars, ROI de 1180%
- Utilisation de ChangeFinder en 2013 : valeur ajoutée de 11 005 000 $, ROI de 391%