Alvin Lankford est un homme qui aime parler de retour sur investissement. Et ce n'est pas étonnant. En tant qu'évaluateur en chef du district d'évaluation central de Williamson (WCAD) dans le comté de Williamson, au Texas, Lankford a joué un rôle déterminant dans la mise en œuvre de l'imagerie aérienne Eagleview et du logiciel associé pour une évaluation précise. Évaluer la valeur des propriétés et les taxes dans le comté de 187 000 parcelles depuis 2009. Depuis, il profite d’un énorme retour sur investissement sur investissement. « Je suis extrêmement content de nos résultats », déclare Lankford. « Et je sais que notre conseil d'administration l'est tout autant. » Les raisons de leur satisfaction sont évidentes. Depuis la mise en œuvre de la technologie Pictometry d'Eagleview Technologies, une entreprise de pointe spécialisée dans la capture d'images aériennes haute résolution, les technologies de mesure 3D et les solutions logicielles globales, le comté de Williamson a bénéficié d'un rendement du capital investi exceptionnel.

« Le cadeau qui continue de donner »

Bien que Lankford soit satisfait du retour sur investissement initial généré par l’imagerie de la pictométrie, il est encore plus fier du fait que les bénéfices de son utilisation se réaliseront pendant des années. « L’avantage d’ajouter de la valeur à la liste et de recevoir plus de dollars d’impôts, c’est que les revenus fiscaux ne sont pas qu’une chose ponctuelle », dit Lankford. « L’augmentation d’impôt de 464 000 $ que nous avons vue en 2012 est de 464 000 $ que nous verrons cette année, l’an prochain et l’année suivante. J’aime appeler ça le cadeau qui ne cesse de donner. »

Plus de suppositions et de portes verrouillées

Avant l’introduction de Images d'Eagleview (anciennement Pictometry), Lankford et son équipe d’évaluateurs ont passé beaucoup de temps sur la route à tenter d’évaluer des propriétés. Malgré tous leurs efforts, des circonstances comme des portails ou des clôtures verrouillées les empêchaient d’apprécier toute l’étendue de certaines propriétés et ils devaient souvent se retrouver à faire des suppositions. Mais comme le raconte Lankford, « La pictométrie [l’imagerie] résout ce problème et bien plus encore. » Par exemple, en 2012, l’équipe a découvert 350 piscines non déclarées, ce qui a entraîné un impôt supplémentaire de 200 000 $+. De plus, l’utilisation Vérification des croquis Cela leur a permis de superposer des images actuelles aux anciens croquis afin de révéler des ajouts et des modifications non déclarés, pour un montant de 2,2 millions de dollars. L'imagerie Eagleview a permis à WCAD d'ajuster ses évaluations en fonction de :

• L’installation d’égouts et d’eau
• Évaluation agricole
• Lignes électriques étendues
• Développement

« Ce sont le genre de changements qu’on aurait peut-être manqués dans le passé. Mais avec la pictométrie, nous pouvons les voir depuis nos bureaux et faire les ajustements en conséquence », explique Lankford. Il note aussi que tous les ajustements ne sont pas au détriment du propriétaire terrien. « Nous avons eu des cas où un propriétaire terrien est venu protester contre leur évaluation. Avec Pictométrie [imagerie], je peux afficher une image de leur propriété juste là, avec eux à mes côtés. On peut regarder la topographie et les élévations. Si je peux voir qu’une bonne partie de leur propriété est, disons, une paroi de falaise, nous pourrons ajuster l’évaluation en conséquence. »

Surveiller le développement commercial

Outre les propriétés privées, Eagleview propose des applications pour les biens immobiliers commerciaux et d'entreprises. « Pictometry offre une solution très simple pour évaluer les biens immobiliers commerciaux et les stocks », explique Lankford. Prenons l'exemple d'un concessionnaire automobile. Grâce aux images aériennes, on peut compter précisément le nombre de véhicules présents sur le parc ce jour-là. De même, pour les centres commerciaux à plusieurs magasins, nous utilisons l'imagerie pour mesurer chaque unité et l'évaluer correctement. Il suffit d'afficher l'image sur notre ordinateur et d'ajuster les mesures. Tout est précis, tout le monde est satisfait. »

Avantages au-delà des rôles fiscaux

À l'instar d'autres comtés du pays, Williamson a commencé à utiliser les images d'Eagleview pour faire bien plus que simplement ajuster les taxes foncières et les évaluations. Actuellement, le comté de Williamson Service de police Le WCAD utilise les images fournies par le WCAD pour analyser les scènes de crime. Les pompiers utilisent activement ces mêmes images lors de la planification préalable des interventions en cas d'incendie sur différents bâtiments, notamment ceux présentant un risque d'incendie. Comme le souligne Lankford, ce type de planification pourrait aider à minimiser les dommages et les pertes humaines en cas d'incendie dans un complexe industriel. « Les images leur permettront d'évaluer rapidement tous les accès pour le public et les pompiers. C'est particulièrement vrai et important la nuit, lorsque les images Pictometry transforment l'obscurité en jour », explique Lankford. « La police étudie également comment utiliser l'imagerie pour faciliter la gestion des situations de tireur actif, où, là encore, connaître les accès est une question de vie ou de mort. » Il ajoute : « Une image aérienne est également essentielle pour déterminer les zones d'évacuation en cas d'attentat à la bombe. L'image offre instantanément une zone à sécuriser, sans aucune question. » Lankford précise que le WCAD prend en charge tous les coûts liés à Eagleview et Partage les images avec d’autres départements. « Rendre les images accessibles à tout département qui en a une utilité est tout simplement la plus logique », dit Lankford. « Il n’est pas nécessaire de recréer la roue pour des efforts ayant des besoins similaires et c’est utile que tout le monde travaille à partir des mêmes données et images. L’ensemble de l’opération se déroule de façon plus fluide et efficace. »

Voici un aperçu du retour sur investissement :

• L'utilisation de la vérification des croquis avec les images Eagleview a permis de générer 2,2 millions de dollars de recettes fiscales, soit un rendement du capital investi de 116 %.
• Utilisation de ChangeFinder™ en 2011 : valeur ajoutée de 18,1 millions de dollars, ROI de 349%
• Utilisation de ChangeFinder en 2012 : valeur ajoutée de 17,8 millions de dollars, ROI de 384%
• Utilisation de PoolFinder en 2012 : valeur ajoutée de 8,1 millions de dollars, ROI de 1180%
• Utilisation de ChangeFinder en 2013 : valeur ajoutée de 11 005 000 $, ROI de 391%

Découvrez ce qu'Eagleview peut faire pour les agences gouvernementales