Située sur la branche sud de Long Island, la ville de Southampton est reconnue pour ses belles plages, ses maisons spectaculaires et son tourisme florissant. Pour l’évaluatrice municipale Lisa Goree, cela signifie aussi de nombreuses propriétés qui sont fermées ou occupées uniquement pendant les mois d’été. L’inspection visuelle est importante pour tout
Bureau d’évaluation, et Goree a trouvé un moyen d’obtenir des évaluations justes et équitables grâce à la technologie.
Southampton a commencé à utiliser la technologie d’imagerie aérienne par pictométrie® pour l’évaluation fiscale à partir de leur liste d’évaluation en 2009. La pictométrie (avant de devenir EagleView) a inventé la capacité de capturer des images obliques — des images aériennes prises à un angle de quarante-cinq degrés. Le comté de Suffolk, où Southampton est l’une des dix villes, a reçu
Imagerie de pictométrie de tout le comté en 2006. Southampton l’a trouvée tellement bénéfique que la ville a payé pour la refaire en 2008, 2011 et 2014. Le bureau de l’évaluateur est allé plus loin avec le viaduc de 2008 et a ajouté un nouveau produit important appelé
ChangeFinder™. Ce nouveau produit produisait un fichier de comparaison de modifications permettant de comparer les données d’images de 2001 à 2007.
ChangeFinder fournit des données sur les propriétés qui ont connu des changements d’année en année, ce qui fait gagner du temps et de l’argent aux bureaux d’évaluation. « Nous voulions trouver des propriétés ayant connu des changements physiques jusqu’en 2008 », a déclaré Goree. « On l’a fait; En fait, nous avons trouvé 13 millions de dollars de changements d’évaluation ajoutés à notre liste d’évaluation de 2009. Nous sommes croyants. ChangeFinder faisait aussi partie de nos survols suivants. »
Goree a collaboré avec Ross Baldwin, gestionnaire SIG, pour suivre les changements par quartier à l’aide de ChangeFinder. Les rapports dans le canton sont faits par hameaux, mais à l’intérieur des hameaux, il y a différents quartiers. Goree et Baldwin ont travaillé à obtenir les résultats de ChangeFinder pour chaque quartier afin de calculer avec précision le ROI.
« Je travaille avec la pictométrie depuis le premier jour », déclara Baldwin. « Au départ, nous avions Electronic Field Study (EFS), la solution de bureau originale, mais il n’a pas fallu longtemps avant que nous passions à l’auto-hébergement, puis à
CONNECTExplorer™, la plateforme de visualisation et d’analyse infonuagique de Pictometry. Les gains d’efficacité que nous avons obtenus grâce à ce logiciel ont été monumentaux. »
« Maintenant, on peut s’asseoir devant notre ordinateur, regarder la propriété et utiliser les outils de mesure pour faire des évaluations », poursuivit Goree. « Nous adorons les outils de mesure et nous recueillons continuellement des données et des informations sur les colis. ChangeFinder est incroyable. Nous avions une communauté/village seulement 50% développée, mais nous avons pu constater un changement de 10% dans la région grâce à ChangeFinder, et cela a été clé pour notre évaluation globale. »
Avec 50 000+ parcelles et de nombreuses zones diversifiées dans la ville de Southampton, Goree a constaté que les avancées technologiques sont la clé de son succès. « Lorsque l’Association internationale des agents d’évaluation (IAAO) a approuvé les images aériennes pour l’évaluation massive des biens immobiliers (MARP), nous étions très heureux. Nous pouvons utiliser la technologie de pictométrie au sein de MARP, et puisque nous évaluons à 100% de valeur marchande chaque année, cela fait une énorme différence. Chaque propriété doit être inspectée ou vue depuis l’emprise publique au moins une fois tous les six ans, selon le Bureau du service immobilier de l’État de New York (ORPTS), mais nous sommes tenus de faire mettre à jour les images aériennes tous les trois ans pour respecter l’IAAO. »
Goree compte 11 employés au bureau, dont trois sur le terrain. Toute l’équipe utilise des images de pictométrie non seulement pour vérifier et examiner les propriétés, mais aussi pour identifier les terres agricoles et vacantes. Avec 700 propriétés agricoles à Southampton, c’est un gain de temps important. « Nous devons vérifier s’il est réellement utilisé pour l’agriculture ou s’il est en jachère, » confirma Goree. « Nous utilisons aussi CONNECTExplorer pour des conférences avec des avocats concernant les règlements fiscaux et les permis. »
En fait, le bureau d’évaluation de Southampton avait auparavant un personnel beaucoup plus important, car il fallait passer en revue d’anciens permis pour déterminer quelles propriétés inspecter sur le terrain. Il faudrait énormément de temps pour collecter les données. Aujourd’hui, ils peuvent encore consulter des permis, mais en utilisant des images avant/après ChangeFinder, ils peuvent voir ce qui a été modifié, rénové ou démoli. L’équipe de Goree passe maintenant son temps à comparer et à recouper les permis avec ChangeFinder et a économisé énormément de temps et d’énergie.
« Cela a aussi aidé d’autres agences du canton », a déclaré Baldwin. « L’application du code, les forces de l’ordre et divers services d’incendie l’utilisent aussi. Le bureau d’évaluation paie la facture des images, mais ce n’est pas seulement le bureau d’évaluation qui les utilise. Beaucoup d’autres départements en tirent de grands avantages. Nous avons pu utiliser la technologie pour apporter le bon changement à Southampton. Cela a profité à toute la ville et à tous ceux qui vivent ou visitent ici. »