Vérification des croquis : Augmentation de l’efficacité et des revenus pour les gouvernements locaux

La précision est essentielle lors de l’évaluation des propriétés pour le gouvernement local, car le niveau d’exactitude de vos données foncières a un impact direct sur les revenus fiscaux de votre comté. Plus vos dossiers sont moins précis, plus il est probable que vous perdiez des revenus.   

Les solutions de vérification par croquis garantissent que votre comté capte le maximum de revenus pendant que vos processus d’évaluation fonctionnent aussi efficacement que possible. Pour expliquer comment fonctionne la vérification des croquis, nous avons organisé un webinaire intitulé Vérification des croquis : la clé pour découvrir les revenus perdus et améliorer la précision des évaluations. Découvrez la version sur demande du webinaire ici.

Le webinaire montre comment la vérification par esquisse permet aux évaluateurs d’identifier les changements non suivis dans les dossiers des gouvernements locaux, de cibler les écarts, et plus encore. Nous avons été rejoints par trois experts en vérification des croquis et en évaluation des propriétés : Joe Oddi, directeur des stratégies partenaires, gouvernement pour EagleView; Wade Patterson, président sortant de l’IAAO en 2023; et Elliott Cox, gestionnaire principal de produit chez EagleView. Voici un aperçu de ce qu’ils révèlent dans le webinaire :

Imagerie oblique c. orthogonale

Joe a fourni des images montrant comment l’imagerie oblique capture une image sous un angle latéral tandis que l’imagerie orthogonale capte une perspective descendante. Les deux ont leurs mérites. 

L’imagerie oblique vous donne une meilleure compréhension d’une propriété en permettant de voir combien d’étages elle comporte, de déterminer si une extension est un porche ou un espace de vie, et bien plus encore. Il capture des vues latérales depuis les quatre directions cardinales, ce qui permet de voir un bâtiment de tous les côtés. Dans l’évaluation immobilière — où les petits détails comptent — l’imagerie oblique est nécessaire pour la précision. Cela vous permet aussi d’évaluer une propriété avec les images les plus récentes et réelles sans avoir à faire autant de visites sur le terrain.

Bien que l’imagerie orthogonale puisse sembler limitée puisqu’elle est uniquement vue de dessus, elle offre tout de même des détails utiles si la résolution est suffisamment élevée. EagleView peut offrir des résolutions d’un pouce ou moins d’un pouce — offrant des détails granulaires qui montrent tout, des détails d’aménagement paysager aux bornes d’incendie en passant par les bouches d’égout. Avec des images ortho et obliques à haute résolution combinées, les évaluateurs peuvent obtenir des vues de propriété ultra-précises.

Vérification des croquis : l’importance de données précises

Wade a expliqué comment l’imagerie numérique a évolué, passant du papier à l’incroyable détail numérique que nous avons aujourd’hui. 1995 a été la première fois d’accéder à la photographie aérienne sur un ordinateur en noir et blanc. Ce n’est qu’en 2008 que la couleur a été introduite, mais même alors, les images avaient une résolution d’un ou deux mètres. Lorsque la résolution d’un pied est arrivée, cela a énormément aidé en offrant la possibilité de zoomer et de mesurer avec des marges d’erreur plus minces. Mais la résolution d’un pouce introduite par EagleView en 2022 a vraiment changé la donne.

L’imagerie oblique d’un pouce d’EagleView a complètement changé la façon dont les évaluateurs travaillent. Cela permet d’économiser énormément de temps et a considérablement amélioré la qualité et la précision des données. Wade a également partagé des informations sur les normes de l’IAAO en matière de précision et de qualité des données et a expliqué pourquoi l’obtention de données de la plus haute qualité est essentielle pour respecter ces normes et éviter des erreurs coûteuses.

Comment fonctionne la vérification par esquisse?

Les évaluateurs fonciers conservent des croquis pour les structures relevant de leur juridiction. Les croquis montrent le plan général du bâtiment et peuvent inclure des dimensions et du texte pour identifier les éléments structurels comme les garages, les patios, etc.

La vérification des croquis est un procédé qui compare les croquis des évaluateurs aux contours de bâtiments extraits d’images aériennes haute résolution — identifiant les croquis inexacts et manquants, comme l’a expliqué Elliot. Le procédé prend un plan de bâtiment et le superpose à un croquis pour voir s’ils correspondent. Des croquis et des plans de bâtiments mal assortis peuvent indiquer que des structures ont été agrandies ou que de nouvelles structures ont été ajoutées à la propriété.

La solution de vérification de croquis d’EagleView, Sketch Inspect , utilise la technologie géospatiale et des algorithmes propriétaires pour révéler quels croquis dans la base de données CAMA sont inexacts et lesquels pourraient manquer. Sketch Inspect pousse la vérification à un niveau supérieur en comparant l’ensemble des données afin de détecter les éléments manquants. Cela permet aux évaluateurs d’identifier quels colis nécessitent une évaluation, lesquels ont de petits problèmes, et lesquels peuvent avoir des problèmes majeurs nécessitant plus d’attention. 

L’impact global de la vérification par croquis

Elliott a partagé des statistiques incroyables du comté de Guernsey, Ohio, où trois utilisateurs ont trouvé les résultats suivants après leur première journée d’examen des résultats : 

• 31 bâtiments examinés
• Augmentation de 3 154 200 $ de la valeur estimée
• 50 614 $ en revenus fiscaux supplémentaires

Au moment du webinaire, le comté avait découvert des problèmes de croquis sur 805 parcelles et chaque heure passée à examiner Sketch Inspect entraîne 3 000 $ supplémentaires en recettes fiscales.

Consultez le webinaire complet pour regarder la démonstration et voir comment Sketch Inspect peut générer des revenus fiscaux plus élevés pour votre juridiction.