Nowa inwestycja w parafii Ascension.
Położona na południowy wschód od miasta Baton Rouge parafia Ascension jest podzielona przez rzekę Missisipi. Założona w 1845 roku parafia zajmuje obecnie powierzchnię 292 mil kwadratowych, obejmując ponad 50 000 działek, a jej populacja szacowana jest na 117 029 mieszkańców. M. J. „Mert” Smiley Jr., rzeczoznawca parafii Ascension, obserwował wzrost liczby mieszkańców o 9,2% od czasu spisu powszechnego w Stanach Zjednoczonych z 2010 roku. Wybrany na to stanowisko w styczniu 2013 roku, pragnął zastosować koncepcję „Good to Great” w urzędzie rzeczoznawczym, czyniąc z niego najbardziej nowoczesny i wydajny urząd rzeczoznawczy w stanie Luizjana.
Od 2011 r. przemysł petrochemiczny ogłosił inwestycje kapitałowe o wartości 6 miliardów dolarów w nowe i rozbudowujące się przedsiębiorstwa w parafii Ascension. Ponieważ lokalne firmy czerpią korzyści z bliskiego sąsiedztwa sieci transportowej obejmującej porty głębokowodne na rzece Missisipi, linie kolejowe klasy I, autostrady międzystanowe, rurociągi międzystanowe oraz międzynarodowe połączenia lotnicze w Baton Rouge i Nowym Orleanie, Smiley wiedział, że tempo tego wzrostu najprawdopodobniej się utrzyma. Rozwój branży nadal tworzy możliwości zatrudnienia, a także pobudza budowę nowych mieszkań i ożywia lokalny rynek nieruchomości. Smiley zdawał sobie sprawę, że dla dobra społeczności musi nadążać za tym rozwojem.
Aby urząd wyceny parafii Ascension osiągnął najwyższy poziom, Smiley dostrzegł potrzebę wprowadzenia znaczących ulepszeń w zakresie technologii informatycznych. Zaczął od zeskanowania wszystkich akt i zapewnienia wewnętrznego dostępu elektronicznego, a także stworzenia przyjaznej dla użytkownika mapy online oraz formularzy wniosków online; wszystkie te zasoby są bezpłatne dla społeczeństwa i zawierają dokładne informacje dotyczące każdej działki w parafii. „Aby osiągnąć ten cel, wiedzieliśmy, że musimy korzystać z najnowszego oprogramowania do masowej wyceny i analizy statystycznej, zdjęć lotniczych oraz oprogramowania do tworzenia szkiców w celu opracowania modeli wyceny” – stwierdził Smiley. „Chcieliśmy, aby opierały się one na ostatnich transakcjach sprzedaży i powierzchni w stopach kwadratowych, a dzięki zastosowaniu modeli wyceny udało nam się wyeliminować wszelkie stronniczości. Nie można zapewnić sprawiedliwości w opodatkowaniu nieruchomości, jeśli wyceny nie opierają się na rzeczywistej wartości nieruchomości”.
„Nasz projekt dotyczący zdjęć lotniczych i technologii został wdrożony w 2014 roku po tym, jak w 2013 roku kilku urzędników terenowych odkryło, że na wielu działkach w naszej gminie brakowało ulepszeń” – kontynuował Smiley. „Szybko zdaliśmy sobie sprawę, że całkowite sprawdzenie wszystkich działek zajmie od pięciu do ośmiu lat. Ponadto napotkaliśmy problem braku odpowiedniego dostępu do rozległych terenów, na których zabudowa była ukryta z dala od dróg. Głównym powodem, dla którego w ogóle rozpoczęliśmy weryfikację informacji o działkach, była świadomość, że większość nieruchomości nie była ponownie wyceniana od ponad dwóch, a czasem nawet trzech dekad, mimo że prawo Luizjany wymaga ponownej wyceny co cztery lata”.
Dowiedz się, jak parafia Ascension przeszła z poziomu „dobry” do „świetny” dzięki zdjęciom Pictometry.