5 zalet, które każdy rzeczoznawca powinien posiadać w nowym roku

Aktualizacja: marzec 2019 r. Jako rzeczoznawca Twoim głównym obowiązkiem jest zapewnienie sprawiedliwego i obiektywnego wyceniania nieruchomości na całym obszarze Twojej jurysdykcji. Jednak czasochłonne oględziny terenowe, trudno dostępne nieruchomości oraz nie uwzględnione zmiany spowalniają proces wyceny i nadmiernie obciążają Twój personel. Planując działania na pozostałą część roku i na przyszłość, warto rozważyć rozwiązania które pomogą Ci zwiększyć wydajność i z łatwością sprostać codziennym wyzwaniom związanym z oceną. Ponad 1 445 jednostek administracyjnych korzysta z Zdjęcia z wykorzystaniem technologii Pictometry® oraz rozwiązania firmy EagleView, które zaspokajają ich potrzeby w zakresie zdalnej wyceny. Rzeczoznawcy mają dostęp do zdjęć lotniczych o wysokiej rozdzielczości, wykonanych z perspektywy ortogonalnej i ukośnej, a także do narzędzi pomiarowych w internetowej aplikacji CONNECTExplorer™ aplikacja. ChangeFinder™, rozwiązanie do wykrywania zmian firmy EagleView, pomaga rzeczoznawcom w wykrywaniu nowych obiektów budowlanych, modernizacji, rozbiórek i innych zmian, których nie da się wykryć podczas oględzin na miejscu. Jakie korzyści dostrzegają rzeczoznawcy, korzystając z EagleView? Dzięki EagleView mogą:

1. Szybsze pokonywanie większych odległości

Jodi Amato jest Rzeczoznawca hrabstwa Las Animas, największego hrabstwa w stanie Kolorado, o powierzchni prawie 4 800 mil kwadratowych. Ze względu na rozległość hrabstwa Amato i jej zespół nie zawsze byli w stanie śledzić zmiany zachodzące w jego wiejskich rejonach. „Wysyłaliśmy kogoś w teren ze stosem kart lub do obszaru, gdzie, jak sądziliśmy, trwała jakaś zabudowa” – powiedziała Amato. „Można było przejechać 280 mil i nigdy nie opuścić naszego hrabstwa. W związku z tym poświęcaliśmy sporo czasu, pieniędzy na paliwo i energii, aby dotrzeć na obszary wiejskie, a często udawało nam się zidentyfikować tylko jeden lub dwa obiekty”. Dzięki zdjęciom Pictometry dział Amato był jednak w stanie w krótkim czasie wykrywać nowe inwestycje budowlane i zwiększać wartość w rejestrach podatkowych. Z poziomu wykrywania zaledwie jednego lub dwóch obiektów dziennie w terenie przeszli do identyfikowania od 10 do 20 obiektów dziennie dzięki zdjęciom Pictometry. „Jeden pracownik przejrzał zdjęcia i obejrzał zaledwie jedną trzecią hrabstwa, a mimo to udało nam się uwzględnić 14 milionów dolarów rzeczywistej wartości nowych obiektów budowlanych – i to w ciągu zaledwie trzech i pół miesiąca” – powiedział Amato.

2. Ocena nieruchomości trudno dostępnych

Nieruchomości położone w powiatach wiejskich utrudniają rzeczoznawcom przeprowadzanie wizyt terenowych. Czasami jednak mogą pojawić się również inne przeszkody. CONNECTAssessment Dzięki wynikom pracy ChangeFinder rzeczoznawcy zaoszczędzili czas przy Hrabstwo Fairfax w stanie Wirginia, obejmujący obszar 407 mil kwadratowych i liczący 1,12 miliona mieszkańców. Rozwiązania te umożliwiły im szybką identyfikację zmian dotyczących nieruchomości. W wielu przypadkach rzeczoznawcy mogli wprowadzić wymagane aktualizacje do ewidencji nieruchomości bez konieczności przeprowadzania oględzin na miejscu. „Podczas pracy w terenie rzeczoznawcy muszą uzyskać zgodę na wejście na podwórka przylegające do nieruchomości” – wyjaśnił Larry Mackereth, były zastępca dyrektora ds. nieruchomości mieszkalnych. „Może to być czasochłonne i trudne do uzyskania, zwłaszcza w przypadku osiedli zamkniętych”. Dane ChangeFinder dają również możliwość dodatkowej kontroli jakości. „Niektóre z naszych potencjalnych zmian miały już wydane pozwolenia, o których rzeczoznawca wiedział, ale dzięki szybkiemu przeglądowi w CONNECTAssessment rzeczoznawca miał kolejną szansę, by upewnić się, że wpis w rejestrze jest poprawny” – powiedział Mackereth.

3. Nadążaj za szybkimi zmianami

Gmina regionalna Wood Buffalo W prowincji Alberta w Kanadzie znajduje się miasto Fort McMurray oraz złoża piasków roponośnych Athabasca, których wielkość można porównać do zasobów ropy naftowej w Arabii Saudyjskiej. W wyniku rozwoju przemysłu region ten odnotował w ostatnich latach gwałtowny wzrost, sięgający 1 000 pozwoleń na budowę miesięcznie. Zdjęcia satelitarne Pictometry oraz narzędzia analityczne pomagają rzeczoznawcom z Wood Buffalo nadążać za tymi ciągłymi zmianami. „Obszar, za który jesteśmy odpowiedzialni, jest tak rozległy, a niektóre jego części tak odległe, że można do nich dotrzeć wyłącznie samolotem” – powiedział Richard Baron, kierownik działu wycen w Wood Buffalo. „Wiele działań związanych z naruszeniem powierzchni terenu powinno być zgłaszanych przez odpowiedzialne strony, ale nierzadko zdarza się, że zgłoszenia są składane z opóźnieniem lub po prostu pomijane. Zdjęcia Pictometry pozwalają nam dostrzec wszelkie zmiany, które miały miejsce, i gwarantują, że nasze wyceny są aktualne, dokładne i rzeczywiście odzwierciedlają stan danej działki”.

4. Zwiększenie dokładności

Brak dostępu w połączeniu z ciągłymi zmianami może skutkować nieścisłościami w rejestrze podatkowym. Dzięki przeglądaniu i analizowaniu nieruchomości za pomocą narzędzi pomiarowych CONNECTExplorer i CONNECTAssessment rzeczoznawcy mogą dokładniej śledzić zmiany i wyceniać nieruchomości. „W okolicy jeziora Cumberland znajduje się wiele osiedli zamkniętych, do których często nie mamy kodów dostępu” – wyjaśnił Tim Popplewell, administrator ds. wyceny nieruchomości w hrabstwie Russell w stanie Kentucky. „Zdjęcia Pictometry i narzędzie ChangeFinder pomagają nam ustalić priorytety dotyczące tego, czy i kiedy konieczna jest wizja lokalna”. Jaką wartość miały te dane dla hrabstwa Russell? „Nasz pierwszy lot z wykorzystaniem EagleView pomógł nam zidentyfikować około 5 milionów dolarów, których brakowało w rejestrze podatkowym” – powiedział nam Popplewell w październiku podczas Konferencja stanu Kentucky poświęcona przeprowadzaniu ocen. „Dzięki udostępnieniu naszych zdjęć społeczności za pośrednictwem publicznej mapy internetowej udało nam się zapewnić mieszkańcom cenne informacje, jednocześnie zmniejszając liczbę zapytań i natężenie ruchu w naszym biurze”.

5. Dbaj o wartość

Popplewell nie jest jedynym urzędnikiem ds. wyceny, który dzieli się tą wiedzą ze społecznością. „Odkąd zacząłem korzystać z zdjęć firmy Pictometry, sprzedałem wszystkie moje samochody służące do wyceny” – powiedział nam Bill Alward, PVA z hrabstwa Muhlenberg. podczas corocznej konferencji PVA w Kentucky. „Te zdjęcia są mi niezbędne do wykonywania mojej pracy w sposób efektywny kosztowo, a ponadto są one bardziej sprawiedliwe i obiektywne niż to, co można osiągnąć, poruszając się pieszo”. Kiedy mieszkańcy mają pytania, Bill wykorzystuje zdjęcia Pictometry, aby przybliżyć im proces wyceny. „W moim biurze mam 48-calowy monitor” – powiedział. „Kiedy właściciele nieruchomości mają pytania, wyświetlam zdjęcia Pictometry. Nikt nie może się z tym spierać”.

Skorzystaj z szóstej korzyści: szkolenia dla Twojego zespołu

Planujesz swój rozwój zawodowy na ten rok? Nie zapomnij zapisać się na FutureView – zaawansowane szkolenie i konferencję dla użytkowników zdjęć Pictometry. Podczas FutureView weźmiesz udział w praktycznych warsztatach, prezentacjach innych użytkowników oraz wykładach głównych, a także zdobędziesz nowe, innowacyjne pomysły, które pomogą usprawnić proces wyceny. Czekaj na szczegóły dotyczące FutureView 2020! Potrzebujesz szkolenia już wcześniej? Nie zapomnij o skontaktuj się ze swoim trenerem technicznym aby omówić dostępne dla Państwa zespołu opcje spotkań stacjonarnych i wirtualnych.