Ponieważ jedna trzecia powierzchni lądowej świata jest zaklasyfikowana jako grunty rolne, rzeczoznawcy napotykają trudności, gdy przeglądanie i ocena obszary wiejskie. Wiele gmin w stanie Indiana, które mają w większości charakter rolniczy, stanowi wyzwanie dla rzeczoznawców, którzy muszą śledzić zmiany i nowe inwestycje budowlane w swoich hrabstwach. „Obszary wiejskie stanowią wyjątkowe wyzwanie pod względem wyceny i gromadzenia danych” – skomentował Robert Locke, starszy wiceprezes ds. sprzedaży dla instytucji rządowych w firmie EagleView. „Skupiamy się na dostarczaniu zdjęć lotniczych i danych, które zaspokoją potrzeby każdej jednostki administracyjnej. Wycena obszarów miejskich i wiejskich wiąże się z zupełnie innymi wyzwaniami, ale właśnie w tym zakresie zdjęcia lotnicze i dane dotyczące wykrywania zmian mogą odegrać kluczową rolę”. EagleView^® (wcześniej znana jako Pictometry)^®) współpracuje z hrabstwami nie tylko w zakresie dostarczania zdjęć lotniczych, ale także w zakresie dostarczania niezbędnego oprogramowania, danych oraz wsparcia w zakresie systemów informacji geograficznej (GIS), dzięki czemu zdjęcia te stają się przydatne na wielu płaszczyznach. Niezależnie od tego, czy chodzi o wycenę nieruchomości, bezpieczeństwo publiczne, zagospodarowanie przestrzenne czy turystykę, hrabstwa zyskują dostęp do bogatego zasobu wiedzy i danych, korzystając z Zdjęcia z serwisu EagleView.

Wykrywanie zmian poprzez monitorowanie nowych inwestycji budowlanych

Hrabstwo Washington w stanie Indiana jest jednym z takich hrabstw. Ten region o powierzchni 517 mil kwadratowych liczy ponad 28 000 mieszkańców i nieustannie zleca wykonywanie zdjęć lotniczych wraz z analizą wykrywania zmian i gromadzeniem danych. Zdjęcia EagleView mają kluczowe znaczenie dla hrabstwa Washington ze względu na dużą liczbę gospodarstw rolnych. Specjaliści ds. wyceny wykorzystują dane ChangeFinder™ do potwierdzania, czy na odległych obszarach rolniczych realizowane są projekty budowlane bez odpowiednich pozwoleń. „Budynki nieudokumentowane stanowiły obciążenie dla urzędu wyceny, ale były również powodem poważnych obaw dotyczących bezpieczeństwa publicznego oraz innych służb hrabstwa” – stwierdził Jason Cockerill, rzeczoznawca hrabstwa Washington. „Technologia EagleView ma kluczowe znaczenie dla naszego hrabstwa w wykrywaniu niezgłoszonych wartości i nieudokumentowanych obiektów”. Właściciele nieruchomości, którzy nie składają wniosków o pozwolenia na budowę nowych obiektów lub rozbudowę istniejących, zazwyczaj robią to, aby uniknąć płacenia wyższych podatków. Jednak aby rzeczoznawcy mogli przeprowadzić sprawiedliwą i rzetelną wycenę wszystkich nieruchomości w regionie, muszą wiedzieć, czy na każdej działce zaszły jakieś zmiany. „Mamy tu duże obszary specjalistycznego rolnictwa” – kontynuował Cockerill. „Musieliśmy wdrożyć dodatkowe systemy weryfikacji, ponieważ często nie są składane wnioski o pozwolenia na nowe budownictwo”. Cockerill zauważył, że nie jest to tylko kwestia wyceny, ale także problem bezpieczeństwa publicznego. Jeśli władze hrabstwa nie będą miały wiedzy o dodatkowych obiektach budowlanych, może to mieć wpływ na pracę służb odpowiedzialnych za bezpieczeństwo publiczne, w tym straży pożarnej, organów ścigania oraz służb reagowania kryzysowego. „Uważamy, że zdjęcia lotnicze i dane z serwisu ChangeFinder mają kluczowe znaczenie dla bieżącego śledzenia prac budowlanych i remontowych prowadzonych na terenie całego hrabstwa” – powiedział Cockerill.

Łatwiejsze oceny dzięki danym z ChangeFinder

Co najmniej jedno inne wiejskie hrabstwo w stanie Indiana podąża śladami hrabstwa Washington, mając nadzieję, że stanie się „Agentem Zmian”. Położone w północno-środkowej części stanu i liczące nieco ponad 47 000 mieszkańców hrabstwo Marshall znane jest z rozległych terenów rolniczych. Hrabstwo to jest również rajem dla turystów, a jego motto brzmi: „Czas na relaks”. Siedzibą hrabstwa jest miasto Plymouth w stanie Indiana, gdzie pracuje rzeczoznawczyni hrabstwa Marshall, Debra Dunning. Dunning wykorzystuje zdjęcia lotnicze jako podstawowe narzędzie do sprawiedliwej i obiektywnej wyceny nieruchomości. Niedawno nowe przepisy zagospodarowania przestrzennego spowodowały, że rolnicy zaczęli masowo budować kurniki, zanim nowe przepisy mogły wejść w życie. Departament Zarządzania Środowiskiem stanu Indiana (IDEM), którego misją jest wdrażanie federalnych i stanowych regulacji mających na celu ochronę zdrowia ludzkiego i środowiska, uchwalił nowe przepisy dotyczące hodowli zwierząt, które obejmowały wymóg modernizacji kurników. „Była to ważna inicjatywa środowiskowa dla stanu, ale nowe kurniki musiały jedynie posiadać pozwolenia wydane przez IDEM” – zauważyła Dunning. „Nie mieliśmy możliwości uzyskania informacji o tych pozwoleniach, więc musieliśmy ustalić, gdzie powstają nowe kurniki, aby uzyskać dokładny obraz nieruchomości w hrabstwie”. Analiza danych za pomocą ChangeFinder ułatwiła to zadanie Dunning i jej zespołowi. „Udało nam się uzyskać listę nieruchomości, w których nastąpiły zmiany, a następnie przejrzeć je wizualnie za pomocą CONNECTExplorer™” – powiedziała Dunning. „Mogliśmy dokonać sprawiedliwych wycen, ale co ważniejsze, uzyskaliśmy realistyczną analizę nowych obiektów, tworząc szczegółową mapę i historyczny obraz naszego hrabstwa. Wykorzystaliśmy to do kilku celów, w tym do zapewnienia bezpieczeństwa publicznego i planowania zagospodarowania przestrzennego”.

Odkryj, co EagleView może zrobić dla agencji rządowych