Una nueva urbanización en la parroquia de Ascension.
Situada al sureste de la ciudad de Baton Rouge, la parroquia de Ascension está dividida por el río Misisipi. Fundada en 1845, la parroquia ocupa actualmente una superficie de 292 millas cuadradas, con más de 50 000 parcelas, y atiende a una población estimada de 117 029 habitantes. M. J. «Mert» Smiley, Jr., tasador de la parroquia de Ascension, ha sido testigo de un crecimiento del 9,2 % en la parroquia desde el censo de EE. UU. de 2010. Elegido para el cargo en enero de 2013, tenía un firme deseo de aplicar el concepto de «De bueno a excelente» a la oficina de tasación, con el objetivo de convertirla en la oficina de tasación más moderna y eficiente del estado de Luisiana.
Desde 2011, la industria petroquímica ha anunciado inversiones de capital por valor de 6 mil millones de dólares para la creación y expansión de empresas en la parroquia de Ascension. Dado que las empresas locales se benefician de la proximidad a una red de transporte que incluye puertos de aguas profundas en el río Misisipi, ferrocarriles de clase I, autopistas interestatales, oleoductos interestatales y servicios aéreos internacionales en Baton Rouge y Nueva Orleans, Smiley sabía que era muy probable que esta tasa de crecimiento continuara. El crecimiento del sector sigue creando oportunidades de empleo, además de impulsar la construcción de nuevas viviendas y estimular el mercado inmobiliario local. Smiley sabía que debía ir a la par con este crecimiento por el bien de la comunidad.
Para que la oficina de catastros de la parroquia de Ascension alcanzara la excelencia, Smiley reconoció la necesidad de introducir mejoras significativas en su tecnología de la información. Comenzó digitalizando todos sus archivos y creando un sistema de acceso electrónico interno, además de generar un mapa en línea fácil de usar y formularios de solicitud en línea; todo ello gratuito para el público y con información precisa sobre cada parcela de la parroquia. «Para ayudar a alcanzar este objetivo, sabíamos que teníamos que utilizar el software más avanzado de tasación masiva y estadística, imágenes aéreas y programas de dibujo para desarrollar modelos de valoración», afirmó Smiley. «Queríamos que se basara en ventas recientes y en la superficie en pies cuadrados, y al utilizar modelos de valoración pudimos eliminar cualquier sesgo. No se puede garantizar la equidad en el impuesto sobre bienes inmuebles si las tasaciones no se basan en el valor real de la propiedad».
«Nuestro proyecto de imágenes aéreas y tecnología se puso en marcha en 2014, después de que varios agentes de campo descubrieran en 2013 que en numerosas parcelas de nuestra parroquia faltaban mejoras», continuó Smiley. «Rápidamente nos dimos cuenta de que nos llevaría entre cinco y ocho años revisar por completo todas las parcelas. Además, nos encontramos con una falta de acceso suficiente en grandes extensiones de terreno donde las mejoras estaban ocultas lejos de la carretera. La razón principal por la que incluso empezamos a revisar la información de las parcelas fue porque éramos conscientes de que la mayoría de los inmuebles no habían sido reevaluados desde hacía más de dos y, en ocasiones, tres décadas, a pesar de que la legislación de Luisiana exige una reevaluación cada cuatro años».
Descubre cómo la parroquia de Ascension pasó de «Buena» a «Excelente» con la ayuda de las imágenes de Pictometry.