Actualizado en marzo de 2019
Como tasador, su principal responsabilidad es garantizar que las tasaciones inmobiliarias sean justas y equitativas en toda su jurisdicción. Sin embargo, las inspecciones sobre el terreno, que requieren mucho tiempo, las propiedades de difícil acceso y los cambios no contabilizados ralentizan sus tasaciones y sobrecargan a su personal.
De cara al resto del año y más allá, tenga en cuenta
soluciones que pueden ayudarte a aumentar la eficiencia y a resolver con facilidad estos retos cotidianos relacionados con las evaluaciones.
Más de 1 445 jurisdicciones utilizan
Imágenes de Pictometry® y las soluciones de EagleView para sus necesidades de evaluación a distancia. Los evaluadores tienen acceso a imágenes aéreas de alta resolución tomadas desde perspectivas ortogonales y oblicuas, así como a herramientas de medición en la plataforma web
CONNECTExplorer™ solicitud.
ChangeFinder™, la solución de detección de cambios de EagleView, ayuda a los tasadores a detectar nuevas construcciones, mejoras, demoliciones y otros cambios que una inspección sobre el terreno podría pasar por alto.
¿Qué ventajas aprecian los tasadores al contar con EagleView? Con EagleView, pueden:
1. Recorrer más terreno más rápido
Jodi Amato es la
Asesor del condado de Las Animas, el condado más extenso de Colorado, con una superficie de casi 4.800 millas cuadradas. Debido al tamaño del condado, Amato y su equipo no siempre podían hacer un seguimiento de los cambios que se producían en las zonas rurales del mismo.
«Enviábamos a alguien sobre el terreno con un montón de fichas o a una zona donde creíamos que se estaba llevando a cabo algún proyecto urbanístico», explicó Amato. «Podías recorrer 280 millas en coche sin salir nunca de nuestro condado. Así que dedicábamos bastante tiempo, dinero en combustible y energía a desplazarnos a las zonas rurales y, posiblemente, solo detectábamos una o dos construcciones».
Sin embargo, gracias a las imágenes de Pictometry, el departamento de Amato pudo detectar nuevas construcciones y aumentar el valor catastral en poco tiempo. Pasaron de encontrar solo una o dos construcciones al día sobre el terreno a identificar entre 10 y 20 al día con las imágenes de Pictometry.
«Un miembro del personal revisó las imágenes y solo cubrió un tercio del condado, y pudimos añadir 14 millones de dólares en valor real a las nuevas construcciones, y eso fue en solo tres meses y medio», afirmó Amato.
2. Evaluar los inmuebles de difícil acceso
Las propiedades situadas en comarcas rurales dificultan que los tasadores realicen visitas sobre el terreno. Sin embargo, en ocasiones pueden surgir otros obstáculos.
Evaluación CONNECT Gracias a los resultados de ChangeFinder, los tasadores pudieron ahorrar tiempo en
Condado de Fairfax, Virginia, una jurisdicción de 407 millas cuadradas con una población de 1,12 millones de habitantes. Las soluciones les permitieron identificar rápidamente los cambios en las propiedades. En muchos casos, los tasadores podían realizar las actualizaciones necesarias en el registro catastral sin necesidad de una inspección sobre el terreno.
«Sobre el terreno, los tasadores deben obtener permiso para acceder a los patios traseros de las propiedades», explicó el exdirector adjunto de Propiedades Residenciales, Larry Mackereth. «Esto puede llevar mucho tiempo y resultar difícil de conseguir, especialmente cuando se trata de comunidades cerradas».
Los datos de ChangeFinder también ofrecen la oportunidad de realizar un control de calidad adicional. «Algunos de nuestros casos de posibles cambios contaban con permisos vigentes que el tasador ya conocía, pero al realizar una revisión rápida en CONNECTAssessment, el tasador tuvo otra oportunidad de asegurarse de que el registro fuera correcto», afirmó Mackereth.
3. Adaptarse a los rápidos cambios
El municipio regional de Wood Buffalo En Alberta (Canadá) se encuentran la ciudad de Fort McMurray y las arenas petrolíferas de Athabasca, estas últimas de un tamaño que podría compararse al de las reservas de petróleo de Arabia Saudí. Como consecuencia del auge del sector, la región ha experimentado un rápido crecimiento en los últimos años, con una media de 1.000 licencias de obra al mes.
Las imágenes y las herramientas analíticas de Pictometry ayudan a los tasadores de Wood Buffalo a mantenerse al día de este cambio continuo.
«La zona de la que somos responsables es tan extensa y algunas partes tan remotas que solo se puede llegar a ellas en avión», afirma Richard Baron, director de la División de Tasación de Wood Buffalo. «Gran parte de la actividad que implica alteraciones en la superficie debe ser notificada por las propias partes responsables, pero no es raro que los informes se presenten con retraso o, sencillamente, no se presenten. Las imágenes de Pictometry nos permiten ver cualquier cambio que se haya producido y garantizan que nuestras valoraciones estén actualizadas, sean precisas y reflejen fielmente lo que existe en una parcela determinada».
4. Aumentar la precisión
La falta de acceso, unida a los continuos cambios, puede dar lugar a inexactitudes en el catastro. Al visualizar y analizar las propiedades con las herramientas de medición CONNECTExplorer y CONNECTAssessment, los tasadores pueden realizar un seguimiento más preciso de los cambios y valorar las propiedades con mayor precisión.
«Lake Cumberland está repleto de urbanizaciones cerradas a las que, a menudo, no tenemos los códigos de acceso», explicó Tim Popplewell, administrador de valoración inmobiliaria del condado de Russell, en Kentucky. «Las imágenes de Pictometry y ChangeFinder nos ayudan a priorizar si es necesaria una visita sobre el terreno y cuándo debe realizarse».
¿Qué valor tuvieron esos datos para el condado de Russell? «Nuestro primer vuelo con EagleView nos ayudó a identificar aproximadamente 5 millones de dólares que no figuraban en el catastro», nos contó Popplewell en octubre en el
Conferencia de Kentucky sobre la gestión de las evaluaciones. «Al compartir nuestras imágenes con la comunidad a través de un mapa web de acceso público, hemos podido proporcionar a los ciudadanos información valiosa y, al mismo tiempo, reducir el número de consultas y el tráfico en nuestra oficina».
5. Defender el valor
Popplewell no es el único responsable de tasación que comparte estos conocimientos con la comunidad.
«Desde que empecé a utilizar las imágenes de Pictometry, he vendido todos mis vehículos de tasación», nos contó Bill Alward, tasador profesional (PVA) del condado de Muhlenberg.
en la conferencia anual de la PVA de Kentucky. «Las imágenes son lo que necesito para hacer mi trabajo de forma rentable, y es más justo y equitativo que lo que se puede hacer a pie».
Cuando los ciudadanos tienen dudas, Bill utiliza las imágenes de Pictometry para explicarles el proceso de valoración. «Tengo un monitor de 48 pulgadas en mi oficina», explica. «Cuando los propietarios tienen dudas, les muestro las imágenes de Pictometry. Nadie puede rebatir eso».
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