Un recurso fundamental para los tasadores que se ocupan de litigios relacionados con el impuesto sobre bienes inmuebles

Los profesionales de la valoración se encargan de tasar los inmuebles de sus distritos para determinar valores precisos, justos y equitativos. Esto garantiza que cada propietario pague la cantidad adecuada al catastro local, con el fin de asegurar los fondos necesarios para los distritos escolares públicos locales, la seguridad pública, las obras públicas y otros servicios esenciales. Sin embargo, en ocasiones, los propietarios impugnan el valor catastral de su vivienda si consideran que se ha cometido un error, y presentan un recurso ante la autoridad competente de su jurisdicción. Para los propietarios, el proceso de recurso suele ser sencillo. Aquellos que consideren que sus viviendas han sido valoradas por encima de su valor real suelen presentar un recurso a través de su oficina local de valoración o tasación, ya sea por internet o en persona. Muchos propietarios presentan recursos sin recurrir a un tercero, como un abogado o un tasador independiente, aunque algunos sí recurren a estos servicios. Es especialmente habitual que los propietarios soliciten una nueva valoración si su vivienda presenta daños importantes que no pueden permitirse reparar o que reducirían el precio de venta de la misma en miles de dólares. Sin embargo, los propietarios de viviendas no son los únicos que pueden impugnar el valor catastral de sus inmuebles. Las regiones con grandes superficies y otros inmuebles comerciales de gran valor suelen enfrentarse a recursos, muchos de los cuales son mucho más complicados que un recurso residencial. Como un informe de Good Jobs First Como explica, los tasadores utilizan diversos métodos para determinar el valor de mercado. Los tasadores tienen en cuenta los ingresos que puede generar un inmueble, el coste de construcción de un inmueble similar y el precio al que se han vendido recientemente inmuebles similares. En el caso de los inmuebles comerciales, es habitual que los tasadores valorar el inmueble según su «uso óptimo y más rentable», o «en aquel uso que genere mayores ingresos a partir del inmueble en su estado actual», según el San Antonio Express-News. Sin embargo, las grandes cadenas minoristas suelen recurrir estos valores de tasación, alegando que deberían considerarse «tiendas oscuras», o edificios vacíos que han cerrado. Argumentan que, cuando intenten vender el local comercial u otro edificio de este tipo, la cantidad que reciban será muy inferior a lo que pudieron haber pagado inicialmente para construir la instalación. En algunas zonas, estas reclamaciones han llegado a los tribunales o han requerido un importante proceso de arbitraje entre la oficina del tasador y la empresa. El propietario medio presenta su reclamación —con o sin asistencia jurídica— y acepta la decisión del tasador, sea cual sea. Las grandes empresas, sin embargo, disponen de recursos financieros mucho mayores y no dudan en contratar a abogados y consultores muy bien remunerados. Tanto si la reclamación procede de un propietario particular como de un inmueble comercial, existen algunas herramientas de las que pueden disponer los evaluadores. Lo más importante: imágenes aéreas y datos exhaustivos. ¿Cómo pueden los tasadores utilizar esta tecnología en beneficio de sus distritos? A continuación se presentan algunas soluciones de imágenes aéreas y datos que los tasadores pueden utilizar en los procesos de tasación y recurso.

Imágenes aéreas ortogonales y oblicuas captadas a baja altitud

El uso de imágenes satelitales de Internet puede parecer una forma sencilla de obtener información sobre una propiedad, pero estas fotografías suelen ser de baja calidad y es posible que no ofrezcan una visión precisa de una propiedad o una región. Las imágenes aéreas captadas desde una aeronave tripulada se toman desde una altitud menor, por lo que lo que hay en el suelo se ve con mayor claridad y no queda oculto por la degradación atmosférica. Gracias a unas imágenes que se actualizan periódicamente, los tasadores disponen de una visión clara de lo que ocurre en sus jurisdicciones. Las imágenes ortogonales ofrecen una vista aérea de las propiedades, lo que facilita apreciar su tamaño y forma, así como identificar las construcciones anexas. Imágenes oblicuas, tomadas desde un ángulo de entre 40 y 45 grados, facilitan el reconocimiento de objetos y muestran los inmuebles desde una perspectiva realista que las imágenes de satélite no pueden ofrecer. Para los tasadores, estas imágenes permiten inspeccionar los inmuebles directamente desde el ordenador, lo que ahorra tiempo y dinero en visitas sobre el terreno. La visualización de las imágenes de Pictometry® en la plataforma CONNECTExplorer™ permite a los tasadores consultar capas SIG, añadir anotaciones, crear espacios de trabajo, utilizar herramientas de medición y extrapolar otros datos relacionados con la propiedad. En caso de litigio, los tasadores disponen de imágenes fiables para respaldar sus decisiones o evaluar la reclamación del propietario. En caso de que sea necesaria una visita in situ, la aplicación CONNECTMobile™ permite a los tasadores tomar notas sobre el terreno y sincronizarlas con sus datos de CONNECTExplorer al volver a la oficina.

Software de detección de cambios para mostrar las modificaciones respecto al año anterior

Hacer un seguimiento de los cambios en todo el territorio de una jurisdicción puede resultar complicado, sobre todo en zonas en rápido crecimiento. La comparación de imágenes aéreas históricas con las captadas recientemente puede proporcionar a los tasadores datos sobre los cambios en las propiedades, lo que les permite actualizar sus valoraciones. ChangeFinder™, un complemento de la plataforma CONNECTAssessment™, permite a los evaluadores consultar las variaciones interanuales directamente desde sus ordenadores. Esto les ahorra tiempo, ya que evita las visitas in situ o tener que revisar montones de documentación, y les ayuda a identificar las mejoras realizadas sin necesidad de permisos.

Integraciones SIG disponibles para el público

Gracias a las imágenes aéreas y a los datos SIG, los tasadores pueden visualizar las propiedades directamente desde sus escritorios. Pero, ¿y si los miembros de la comunidad quisieran poder ver sus propiedades? La Aplicación Integrada de Pictometry (IPA) funciona en un iframe del navegador web y permite a los usuarios buscar ubicaciones, ver múltiples vistas de una propiedad y comparar imágenes actuales e históricas. Cuando surgen disputas sobre el impuesto sobre bienes inmuebles, disponer de imágenes y datos exhaustivos facilita la revisión de los hechos y evitar otros factores de estrés habituales en el trabajo. Las imágenes aéreas ayudan a los tasadores a señalar rápidamente los motivos de una decisión y a encontrar con mayor facilidad inmuebles comparables en una región. La incorporación de datos SIG centrados en los inmuebles en la plataforma CONNECTExplorer facilita el seguimiento de los cambios para realizar tasaciones justas y equitativas.