Cómo el condado de Guernsey aumentó sus ingresos fiscales gracias a Sketch Inspect

El condado de Guernsey descubrió un valor oculto gracias a Sketch Inspect, de EagleView.

Antecedentes

Con una superficie de 528 millas cuadradas en el sureste de Ohio, el condado de Guernsey cuenta con aproximadamente 40 000 parcelas. A pesar de su tamaño, el condado funciona con un pequeño equipo de valoración inmobiliaria, dirigido por la auditora adjunta y directora de la Oficina Inmobiliaria, Amy Swigart, que lleva casi tres décadas trabajando en la oficina del auditor. Con un equipo de tan solo cinco empleados a tiempo completo, el departamento se encarga de todo, desde atender las solicitudes de datos inmobiliarios hasta garantizar la exactitud de las valoraciones catastrales que financian servicios esenciales como la educación, la respuesta a emergencias y las infraestructuras. 

Reto

Al igual que muchas otras jurisdicciones, el condado de Guernsey se enfrentaba a importantes retos a la hora de mantener unas valoraciones inmobiliarias actualizadas y precisas. El reducido equipo del condado tenía dificultades para realizar un seguimiento de los cambios en las propiedades de miles de parcelas. Al recurrir a empresas de tasación externas, surgieron problemas debido al escaso conocimiento de la zona, lo que provocaba que se pasaran por alto edificios, se midieran incorrectamente o incluso se asignaran a parcelas equivocadas. Esta situación dio lugar a una pérdida de ingresos fiscales, discrepancias en las valoraciones y una base impositiva desigual, en la que algunos propietarios pagaban, sin saberlo, menos de lo que les correspondía, mientras que otros soportaban una carga desproporcionada. El condado necesitaba una solución que permitiera agilizar el proceso de revisión y garantizar la precisión con un esfuerzo manual mínimo. 

Solución

Para hacer frente a estos retos, el condado de Guernsey adoptó la herramienta «Sketch Inspect» de Eagleview, una solución innovadora diseñada para mejorar la precisión de los datos de los planos catastrales y las valoraciones inmobiliarias. Sketch Inspect funciona comparando imágenes aéreas recientes de alta resolución con los planos catastrales existentes en el sistema de valoración masiva asistida por ordenador (CAMA) del condado. Mediante algoritmos propios, la herramienta identifica discrepancias —como ampliaciones, demoliciones o modificaciones estructurales no registradas— que podrían haber pasado desapercibidas durante valoraciones anteriores o que no se registraron en actualizaciones anteriores de los planos. 

A través de una interfaz intuitiva, Sketch Inspect señala las propiedades con posibles discrepancias, clasificándolas por tipo y gravedad para ayudar a los evaluadores a priorizar sus tareas. Gracias a las comparaciones en paralelo entre imágenes actuales e históricas, los evaluadores pueden verificar rápidamente los cambios y corregir las inexactitudes sin necesidad de visitar físicamente cada propiedad, lo que lo convierte en una solución ideal para un equipo pequeño con recursos limitados. Además, una pantalla integrada de órdenes de trabajo facilita la asignación y el seguimiento de las acciones de seguimiento. 

Sketch Inspect identifica y clasifica automáticamente las discrepancias en los datos de planos de CAMA. En este ejemplo, se observa que una parcela presenta tanto un desajuste importante en el plano como la ausencia de un plano correspondiente a una pequeña estructura, lo que contribuye a la pérdida de ingresos fiscales para la comarca.  
Impacto

Los resultados para el condado de Guernsey fueron inmediatos y sustanciales. El primer día que se utilizó Sketch Inspect, el equipo de tasación del condado descubrió 31 edificios no registrados, lo que supuso un aumento de 3 154 200 dólares en el valor catastral de los inmuebles y 50 614 dólares adicionales en ingresos fiscales. Hasta la fecha, el condado de Guernsey ha detectado problemas en los planos de más de 800 parcelas, y el condado estima que cada hora dedicada a revisar los resultados de Sketch Inspect genera aproximadamente 3.000 dólares en nuevos ingresos fiscales. 

Según Amy Swigart, las ventajas de Sketch Inspect fueron tan sorprendentes como significativas: «El programa se amortizó en un par de semanas. Nos sorprendió mucho el valor que descubrimos en tan poco tiempo». La herramienta ha permitido al condado de Guernsey garantizar unas valoraciones justas y equitativas de todas las propiedades, lo que ha proporcionado a la comunidad una base impositiva más estable y precisa. 

Primer día de uso:  

  • Se han encontrado 31 edificios no registrados 
  • Aumento de 3.154.200 dólares en el valor catastral de los inmuebles 
  • 50 614 dólares en ingresos fiscales adicionales 
  • 3.000 dólares en nuevos ingresos fiscales por cada hora dedicada a revisar los resultados 

De cara al futuro, el condado de Guernsey tiene previsto incorporar Sketch Inspect en los próximos ciclos de revalorización, lo que permitirá integrar aún más la tecnología en sus procesos de valoración. La experiencia del condado con Sketch Inspect pone de relieve el importante papel que desempeña la tecnología en la modernización de las valoraciones inmobiliarias y en el aumento de los ingresos de las administraciones locales. 

En este caso, se observa que a una parcela le falta un croquis de lo que parece ser una caseta de piscina. Sketch Inspect identifica y clasifica automáticamente esta discrepancia, lo que permite al personal crear una orden de trabajo para subsanar la falta del croquis y garantizar que el condado recaude los ingresos fiscales correspondientes a dicha parcela.  
Cita de Eagleview

El programa se amortizó en un par de semanas. Nos sorprendió mucho el valor que descubrimos en tan poco tiempo.

Amy Swigart

Auditor adjunto y director de la Oficina Inmobiliaria

Auditor del condado de Guernsey

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