Dado que un tercio de la superficie terrestre del mundo está clasificada como agrícola, los tasadores se enfrentan a dificultades a la hora de
revisar y evaluar zonas rurales. Muchas comunidades de Indiana, que son en su mayoría agrícolas, plantean dificultades a los tasadores, que deben hacer un seguimiento de los cambios y las nuevas construcciones en sus condados.
Condado de Marshall, Indiana
«Las zonas rurales plantean un reto único a la hora de evaluar y recopilar datos», comentó Robert Locke, vicepresidente sénior de Ventas a la Administración Pública de EagleView. «Nos centramos en proporcionar imágenes y datos que satisfagan las necesidades de cada jurisdicción. Los retos en materia de evaluación son muy diferentes cuando se comparan las zonas urbanas con las rurales, pero ahí es donde las imágenes aéreas y los datos de detección de cambios pueden marcar una verdadera diferencia».
EagleView
® (anteriormente conocida como Pictometry
®) colabora con los condados no solo para proporcionar imágenes aéreas, sino también para ofrecer software, datos y asistencia en materia de SIG que permiten sacar el máximo partido a dichas imágenes en múltiples ámbitos. Ya sea para la evaluación, la seguridad pública, el uso del suelo o el turismo, los condados están descubriendo una gran cantidad de conocimientos y datos al utilizar
Imágenes de EagleView.
Detectar cambios mediante el seguimiento de las nuevas construcciones
El condado de Washington, en Indiana, es uno de ellos. Esta región, de 517 millas cuadradas, cuenta con una población de más de 28 000 habitantes y ha encargado de forma continuada vuelos aéreos, junto con análisis y datos de detección de cambios. Las imágenes de EagleView han resultado fundamentales para el condado de Washington debido a su gran número de explotaciones agrícolas. Los profesionales de la tasación utilizan los datos de ChangeFinder™ para confirmar que se están llevando a cabo proyectos de construcción sin los permisos adecuados en zonas agrícolas remotas.
Condado de Washington, Indiana
«Los edificios sin documentar suponían un problema para la oficina de tasación, pero también eran motivo de gran preocupación para la seguridad pública y otros departamentos del condado», declaró Jason Cockerill, tasador del condado de Washington. «La tecnología de EagleView es fundamental para nuestro condado a la hora de detectar valores no declarados y estructuras sin documentar».
Los propietarios que no solicitan permisos de construcción para nuevos edificios o ampliaciones suelen hacerlo para evitar pagar impuestos más elevados. Sin embargo, para que los tasadores puedan realizar valoraciones justas y equitativas de todas las propiedades de la región, necesitan saber si se ha producido algún cambio en cada parcela de terreno.
«Contamos con amplios sectores de agricultura especializada», continuó Cockerill. «Hemos tenido que incorporar sistemas de revisión adicionales, ya que en muchas ocasiones no se solicitan permisos para las nuevas construcciones».
Jason Cockerill, tasador del condado de Washington
Cockerill señaló que no se trata solo de una cuestión de valoración, sino también de una preocupación por la seguridad pública. Si el condado no tiene constancia de la existencia de nuevas construcciones, esto puede afectar a los responsables de la seguridad pública, incluidos los que se ocupan de la protección contra incendios, la lucha contra la delincuencia y la respuesta ante catástrofes.
«Creemos que las imágenes aéreas y los datos de ChangeFinder son esenciales para estar al día de las obras de construcción y reforma que se están llevando a cabo en todo el condado», afirmó Cockerill.
Evaluaciones más sencillas con los datos de ChangeFinder
Al menos otro condado rural de Indiana está siguiendo los pasos del condado de Washington con la esperanza de convertirse en un «Agente del Cambio». Situado en la zona centro-norte del estado y con una población de algo más de 47 000 habitantes, el condado de Marshall es conocido por sus grandes extensiones de tierras agrícolas. El condado es también un refugio para los turistas, y su lema es «Es hora de relajarse».
La capital del condado es Plymouth, Indiana, donde trabaja la tasadora del condado de Marshall, Debra Dunning. Dunning ha incorporado las imágenes aéreas como herramienta fundamental para una valoración inmobiliaria justa y equitativa.
Recientemente, una nueva ley de ordenación territorial provocó una avalancha de agricultores que se apresuraron a construir gallineros antes de que las nuevas normas entraran en vigor. El Departamento de Gestión Medioambiental de Indiana (IDEM), cuya misión es aplicar la normativa federal y estatal para proteger la salud humana y el medio ambiente, había promulgado nuevas leyes ganaderas que incluían la necesidad de modernizar los gallineros.
«Se trataba de una importante iniciativa medioambiental para el estado, pero los nuevos gallineros solo estaban obligados a contar con permisos del IDEM», señaló Dunning. «No teníamos forma de obtener la información sobre los permisos, por lo que necesitábamos averiguar dónde se estaban construyendo los nuevos gallineros para disponer de una representación precisa de las propiedades del condado».
Condado de Marshall, Indiana
El análisis de datos de ChangeFinder ha facilitado esta tarea a Dunning y a su departamento.
«Pudimos obtener una lista de las propiedades que habían sufrido cambios y, a continuación, revisarlas visualmente mediante CONNECTExplorer™», explicó Dunning. «Pudimos realizar valoraciones justas, pero, lo que es más importante, obtuvimos un análisis realista de las nuevas estructuras, lo que nos permitió crear un mapa sólido y una visión histórica de nuestro condado. Pudimos utilizarlo para diversos fines, entre ellos la seguridad pública y la planificación del uso del suelo».