Nieocenione źródło informacji dla rzeczoznawców zajmujących się sporami dotyczącymi podatku od nieruchomości

Specjaliści ds. wyceny są odpowiedzialni za wycenę nieruchomości na terenie swoich okręgów w celu ustalenia dokładnych, uczciwych i sprawiedliwych wartości. Dzięki temu każdy właściciel nieruchomości płaci dokładnie taką kwotę do lokalnego budżetu podatkowego, jaka jest niezbędna do zapewnienia odpowiednich środków dla lokalnych okręgów szkolnych, bezpieczeństwa publicznego, robót publicznych i innych niezbędnych usług. Czasami jednak właściciele nieruchomości kwestionują wycenioną wartość swojego domu, jeśli uważają, że popełniono błąd, i składają odwołanie w swojej jurysdykcji. Dla właścicieli domów procedura odwoławcza jest zazwyczaj prosta. Osoby, które uważają, że wartość ich domów została oszacowana na wyższą niż rzeczywista, zazwyczaj składają odwołanie w lokalnym urzędzie ds. wyceny lub rzeczoznawstwie, online lub osobiście. Wielu właścicieli nieruchomości składa odwołania bez pomocy osób trzecich, takich jak prawnik lub niezależny rzeczoznawca, ale niektórzy korzystają z takich usług. Właściciele domów szczególnie często wnioskują o ponowną wycenę, jeśli ich dom ma poważne uszkodzenia, na których naprawę nie mogą sobie pozwolić lub które obniżyłyby cenę sprzedaży domu o tysiące dolarów. Jednak nie tylko właściciele nieruchomości mieszkalnych mogą kwestionować ustalone wartości swoich nieruchomości. Regiony, w których znajdują się duże sklepy wielkopowierzchniowe i inne nieruchomości komercyjne o wysokiej wartości, często borykają się z odwołaniami – z których wiele jest znacznie bardziej skomplikowanych niż odwołania dotyczące nieruchomości mieszkalnych. Jak raport organizacji Good Jobs First Jak wyjaśnia, rzeczoznawcy stosują szereg metod w celu ustalenia wartości rynkowej. Biorą pod uwagę dochód, jaki może generować dana nieruchomość, koszt budowy podobnej nieruchomości oraz ceny, za jakie podobne nieruchomości zostały ostatnio sprzedane. W przypadku nieruchomości komercyjnych rzeczoznawcy często wycenić nieruchomość zgodnie z zasadą „najwyższego i najlepszego wykorzystania”, lub „w ramach dowolnej działalności, która przyniesie największy zysk z nieruchomości w jej obecnym stanie”, zgodnie z San Antonio Express-News. Jednak duże sieci handlowe często składają odwołania od tych wycen, twierdząc, że należy traktować jako „sklepy działające wyłącznie w trybie online”, lub opuszczone budynki, które zaprzestały działalności. Twierdzą oni, że gdy tylko spróbują sprzedać lokal handlowy lub inny budynek komercyjny, kwota, jaką otrzymają, będzie znacznie niższa od kwoty, jaką pierwotnie zapłacili za budowę obiektu. W niektórych regionach odwołania tego typu trafiały do sądu lub wymagały długotrwałego postępowania arbitrażowego między urzędem rzeczoznawcy a korporacją. Typowy właściciel domu składa odwołanie – z pomocą prawną lub bez niej – i akceptuje decyzję rzeczoznawcy, niezależnie od jej treści. Duże korporacje dysponują jednak znacznie większymi zasobami finansowymi i nie boją się zatrudniać drogich prawników i konsultantów. Niezależnie od tego, czy odwołanie pochodzi od właściciela domu, czy od właściciela nieruchomości komercyjnej, istnieją niektóre narzędzia, z których mogą korzystać oceniający. Najważniejsze: kompleksowe zdjęcia lotnicze i dane. W jaki sposób rzeczoznawcy mogą wykorzystać tę technologię w służbie swoich okręgów? Oto kilka różnych rozwiązań w zakresie zdjęć lotniczych i danych, z których rzeczoznawcy mogą korzystać w procesach wyceny i odwoławczych.

Orтогоinalne i ukośne zdjęcia lotnicze wykonane z małej wysokości

Korzystanie z internetowych zdjęć satelitarnych może wydawać się łatwym sposobem na uzyskanie informacji o nieruchomości, jednak zdjęcia te są zazwyczaj niskiej jakości i mogą nie zapewniać dokładnego obrazu nieruchomości lub regionu. Zdjęcia lotnicze wykonane z samolotu załogowego są robione z mniejszej wysokości, dzięki czemu to, co znajduje się na ziemi, jest wyraźniejsze i nie jest zasłonięte przez zniekształcenia atmosferyczne. Dzięki regularnie aktualizowanym zdjęciom rzeczoznawcy mają jasny obraz sytuacji w swoich okręgach. Zdjęcia ortogonalne zapewniają widok nieruchomości z góry, co ułatwia ocenę ich wielkości i kształtu oraz identyfikację budynków gospodarczych. Obrazy ukośne, wykonane pod kątem od 40 do 45 stopni, ułatwia rozpoznawanie obiektów i przedstawia nieruchomość z realistycznej perspektywy, której zdjęcia satelitarne nie są w stanie zapewnić. Dla rzeczoznawców zdjęcia te umożliwiają przeprowadzanie oględzin nieruchomości bezpośrednio z komputera, co pozwala zaoszczędzić czas i środki związane z wizytami na miejscu. Przeglądanie zdjęć Pictometry® na platformie CONNECTExplorer™ umożliwia rzeczoznawcom wyświetlanie warstw GIS, dodawanie adnotacji, tworzenie obszarów roboczych, korzystanie z narzędzi pomiarowych oraz ekstrapolowanie innych danych dotyczących nieruchomości. W przypadku sporu rzeczoznawcy dysponują zdjęciami, które mogą wykorzystać do uzasadnienia swoich decyzji lub oceny odwołania właściciela nieruchomości. Jeśli zajdzie potrzeba wizyty na miejscu, aplikacja CONNECTMobile™ umożliwia rzeczoznawcom sporządzanie notatek w terenie i synchronizowanie ich z danymi w CONNECTExplorer po powrocie do biura.

Oprogramowanie do wykrywania zmian, które pokazuje zmiany w ujęciu rok do roku

Śledzenie zmian na terenie danej jednostki administracyjnej może być trudne, zwłaszcza w szybko rozwijających się obszarach. Porównanie historycznych zdjęć lotniczych z najnowszymi zdjęciami pozwala rzeczoznawcom uzyskać dane dotyczące zmian w nieruchomościach, co umożliwia im aktualizację wycen. ChangeFinder™, moduł dodatkowy platformy CONNECTAssessment™, umożliwia oceniającym przeglądanie zmian w ujęciu rok do roku bezpośrednio na swoich komputerach. Pozwala to oceniającym zaoszczędzić czas, eliminując konieczność wizyt na miejscu lub przeglądania stosów dokumentów, a także pomaga im dostrzec postępy osiągnięte bez konieczności uzyskiwania pozwoleń.

Integracje z systemami GIS dostępne dla ogółu społeczeństwa

Dzięki zdjęciom lotniczym i danym GIS rzeczoznawcy mogą oglądać nieruchomości bezpośrednio ze swoich biurek. A co, jeśli członkowie społeczności chcieliby mieć możliwość obejrzenia swoich nieruchomości? Aplikacja Integrated Pictometry Application (IPA) działa w ramce iframe przeglądarki internetowej i pozwala użytkownikom wyszukiwać lokalizacje, przeglądać różne widoki nieruchomości oraz porównywać aktualne i archiwalne zdjęcia. W przypadku sporów dotyczących podatku od nieruchomości dostęp do kompleksowych zdjęć i danych ułatwia weryfikację faktów oraz unikać innych typowych czynników stresogennych związanych z pracą. Zdjęcia lotnicze pomagają rzeczoznawcom szybko wskazać podstawy decyzji oraz łatwiej znaleźć nieruchomości porównywalne w danym regionie. Włączenie danych GIS dotyczących nieruchomości do platformy CONNECTExplorer ułatwia śledzenie zmian, co pozwala na przeprowadzanie sprawiedliwych i obiektywnych wycen.