Aby odnieść sukces na rynku nieruchomości, trzeba wiedzieć, kiedy inwestować, kupować i sprzedawać. Wyceny nieruchomości mogą pomóc w podejmowaniu tych decyzji, ale tradycyjne raporty dotyczące nieruchomości często pomijają istotne szczegóły. Dlatego właśnie potrzebna jest analityka danych dotyczących nieruchomości.
W tym wpisie wyjaśnimy, na czym polega analiza danych dotyczących nieruchomości — czym ona jest, w jaki sposób wspiera zarządzanie nieruchomościami oraz jakie narzędzia można wykorzystać, aby uzyskać jak największy zwrot z inwestycji w dane dotyczące nieruchomości.
Czym jest analiza danych dotyczących nieruchomości?
Analiza danych dotyczących nieruchomości polega na gromadzeniu i badaniu informacji dotyczących konkretnych nieruchomości w celu oceny ich stanu, oszacowania wartości oraz przewidywania potrzeb w zakresie konserwacji. Wynajęcie rzeczoznawcy do zebrania danych dotyczących nieruchomości może być kosztowne, zwłaszcza dla inwestorów na rynku nieruchomości i zarządców posiadających duży portfel nieruchomości. Lepszym (i szybszym) sposobem na uzyskanie danych dotyczących nieruchomości jest zamówienie raportów dotyczących nieruchomości.
Raporty z analizy danych dotyczących nieruchomości obejmują nachylenie i kąty dachów, analizę zacienienia, ingerencję roślinności oraz zdjęcia lotnicze w wysokiej rozdzielczości. Zdjęcia lotnicze są lepszym źródłem informacji niż zdjęcia satelitarne, jeśli chodzi o uchwycenie takich szczegółów, jak uszkodzenia spowodowane gradem czy ślady gromadzenia się wody.
Korzyści płynące z analizy danych dotyczących nieruchomości
Oto, w jaki sposób analiza danych dotyczących nieruchomości wpływa na branżę nieruchomości oraz zarządzanie nieruchomościami:
Analiza sprzedaży
Jak wie każdy specjalista z branży nieruchomości, oględziny nieruchomości mają charakter subiektywny, a dwaj rzeczoznawcy mogą różnie oceniać stan danej nieruchomości. Raporty dotyczące nieruchomości zawierają wyłącznie obiektywne dane, a informacje te mogą okazać się pomocne podczas negocjacji dotyczących sprzedaży.
Konserwacja zapobiegawcza
Analiza danych dotyczących zarządzania nieruchomościami jest szczególnie przydatna w przypadku dużych budynków komercyjnych i budynków wielorodzinnych. Dzięki raportom dotyczącym nieruchomości wielorodzinnych i komercyjnych otrzymujesz niezwykle wyraźne zdjęcia lotnicze dachów, parkingów naziemnych i roślinności, co pozwala przewidzieć koszty konserwacji (i zadbać o zadowolenie najemców).
Obliczenia dotyczące materiałów
Wymiana dachu to jeden z największych wydatków związanych z nieruchomością. Koszty mogą być jeszcze wyższe, jeśli źle oszacujesz ilość potrzebnych materiałów.
Szczegółowa analiza dachu, uwzględniająca każdy kąt, znacznie usprawnia oszacowanie ilości materiałów. Dzięki temu można zamówić dokładnie to, czego potrzeba, wyeliminować marnotrawstwo i uniknąć konieczności uzupełniania zapasów w trybie pilnym.
Możliwości marketingowe
Dzisiejsi nabywcy nieruchomości — zarówno komercyjnych, jak i mieszkaniowych — rozpoczynają poszukiwania w Internecie. Wysokiej jakości zdjęcia mogą okazać się kluczem do przyciągnięcia odpowiednich nabywców.
Włączenie zdjęć lotniczych do ogłoszeń dotyczących nieruchomości pomaga zilustrować potencjał danej nieruchomości. Na przykład nabywcy domów chcą zobaczyć, jak duży jest ogród i jak dojrzałe są drzewa, a także mogą chcieć ocenić, czy jest miejsce na basen lub plac zabaw.
Porównania „przed i po”
Niezależnie od tego, czy właśnie zapłaciłeś za nowy dach, czy też chcesz ocenić szkody spowodowane gradem, porównanie zdjęć obok siebie pozwala wyraźnie dostrzec usterki i ulepszenia. Jako punkt odniesienia możesz wykorzystać zdjęcia z raportu o nieruchomości, a nowe ujęcia wykonać za pomocą w pełni autonomicznego drona.
Drony rejestrują widoki z lotu ptaka w zakresie 360° z dokładnością do cala i potrafią wykrywać uszkodzenia, które mogą być niewidoczne dla ludzkiego oka. Drony przetwarzają dane na przejrzyste raporty, a czas realizacji jest krótszy niż w przypadku inspektorów ludzkich.
Zdobywanie zaufania
Kredytodawcy, partnerzy i nabywcy – wszyscy oni potrzebują rzetelnych danych dotyczących nieruchomości, na których mogą polegać. Kredytodawca rozpatrujący wniosek kredytowy potrzebuje raportów o stanie nieruchomości w wysokiej rozdzielczości, aby zweryfikować jakość aktywów. Partner w ramach joint venture, oceniający długoterminowy potencjał inwestycji, może potrzebować pełnej analizy lokalizacji, obejmującej ryzyko oraz prognozowane koszty utrzymania. Nabywcy rozważający zakup nieruchomości mogą chcieć dokładnie obejrzeć dach.
Raporty z analizy danych dotyczących nieruchomości pomagają budować zaufanie, wzmacniać pozycję w negocjacjach oraz zwiększać przychody.
Wykorzystaj w pełni możliwości Eagleview
Eagleview łączy dane dotyczące nieruchomości z zdjęciami lotniczymi, aby pomóc Ci ocenić ryzyko, przewidzieć konieczność przeprowadzenia prac konserwacyjnych oraz dokonywać trafnych inwestycji. Dowiedz się, w jaki sposób nasze szczegółowe raporty i autonomiczne drony mogą pomóc Ci w rozwoju Twojej firmy. Skontaktuj się z nami już dziś!