Para tener éxito en el sector inmobiliario, es necesario saber cuándo invertir, comprar y vender. Las valoraciones inmobiliarias pueden servir de guía para tomar esas decisiones, pero los informes inmobiliarios tradicionales suelen pasar por alto detalles importantes. Por eso es necesario recurrir al análisis de datos inmobiliarios.
En esta entrada, explicaremos en qué consiste el análisis de datos inmobiliarios: qué es, cómo contribuye a la gestión inmobiliaria y qué herramientas puedes utilizar para sacar el máximo partido a los datos inmobiliarios.
¿Qué es el análisis de datos inmobiliarios?
El análisis de datos inmobiliarios consiste en la recopilación y el estudio de información específica sobre un inmueble para evaluar su estado, estimar su valor y prever las necesidades de mantenimiento. Contratar a un inspector para que recopile datos sobre un inmueble puede resultar costoso, especialmente para los inversores inmobiliarios y los gestores de fincas con una amplia cartera. Una forma mejor (y más rápida) de consultar los datos de un inmueble es solicitar informes inmobiliarios.
Los informes de análisis de datos inmobiliarios incluyen la inclinación y los ángulos de los tejados, el análisis de la sombra, la invasión de la vegetación e imágenes aéreas de alta resolución. Las imágenes aéreas son superiores a las imágenes por satélite a la hora de captar detalles como los daños causados por el granizo y los indicios de acumulación de agua.
Las ventajas del análisis de datos inmobiliarios
A continuación se explica cómo el análisis de datos inmobiliarios influye en el sector inmobiliario y en la gestión de inmuebles:
Información comercial
Como bien saben todos los profesionales del sector inmobiliario, las inspecciones de inmuebles son subjetivas, y dos inspectores pueden ofrecer interpretaciones diferentes sobre el estado de una propiedad. Los informes inmobiliarios incluyen únicamente datos objetivos, y esa información podría resultarte útil a la hora de negociar una venta.
Mantenimiento proactivo
El análisis de datos en la gestión inmobiliaria resulta especialmente útil para grandes edificios comerciales y complejos residenciales multifamiliares. Con los informes sobre inmuebles multifamiliares y comerciales, obtienes imágenes aéreas nítidas de tejados, aparcamientos en superficie y vegetación, lo que te puede ayudar a prever los costes de mantenimiento (y a mantener contentos a los inquilinos).
Cálculos de materiales
La sustitución de un tejado es uno de los mayores gastos relacionados con una vivienda. Los costes pueden ser aún mayores si se calculan mal los materiales.
Los análisis detallados de la cubierta, que tienen en cuenta todos los ángulos, mejoran considerablemente la estimación de materiales. Podrás pedir exactamente lo que necesitas, eliminar el desperdicio y evitar tener que reponer existencias con entregas «urgentes».
Oportunidades de marketing
Hoy en día, los compradores de inmuebles —tanto comerciales como residenciales— comienzan su búsqueda de propiedades en Internet. Unas imágenes de calidad pueden ser la clave para atraer a compradores interesados.
Incluir imágenes aéreas en tus anuncios inmobiliarios ayuda a mostrar todo el potencial de una propiedad. Por ejemplo, los compradores de viviendas quieren ver el tamaño del jardín y la edad de los árboles, y es posible que quieran valorar si hay espacio para una piscina o un parque infantil.
Comparaciones «antes y después»
Tanto si acabas de pagar un tejado nuevo como si quieres evaluar los daños causados por el granizo, una comparación lado a lado puede ayudarte a detectar defectos y mejoras. Puedes utilizar las imágenes del informe de la propiedad como referencia y capturar nuevas perspectivas con un dron totalmente autónomo.
Los drones capturan vistas aéreas de 360° con una precisión de una pulgada y pueden detectar daños que podrían pasar desapercibidos para el ojo humano. Los drones sintetizan los datos en informes fáciles de entender, con un tiempo de respuesta más rápido que el de los inspectores humanos.
Ganarse la confianza
Tanto las entidades crediticias como los socios y los compradores desean disponer de datos inmobiliarios fiables en los que puedan confiar. Una entidad crediticia que evalúe una solicitud de préstamo necesita informes sobre el estado del inmueble en alta resolución para verificar la calidad del activo. Un socio de una empresa conjunta que evalúe el potencial a largo plazo de una inversión puede necesitar un análisis completo del inmueble, que incluya los riesgos y los costes de mantenimiento previstos. Los compradores que estén considerando adquirir un inmueble pueden querer ver el tejado con detalle.
Los informes de análisis de datos inmobiliarios te ayudan a generar confianza, reforzar las negociaciones de las operaciones y aumentar los ingresos.
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