Jeśli w biurze czeka na Ciebie stos dokumentów i kartek, istnieje lepszy sposób na uporządkowanie pracy.
Proces dotyczący
ustalanie wysokości podatków od nieruchomości z biegiem czasu pozostała w zasadzie niezmieniona. Każda wycena i ponowna wycena nieruchomości przeprowadzana zgodnie ze „starym sposobem” ma jedną wspólną cechę: osobistą wizytę na miejscu.
Etapy oceny terenowej są czasochłonne i mogą wiązać się z nieoczekiwanymi komplikacjami. Typowy przebieg pracy rzeczoznawcy może obejmować:
- Siadając przed komputerem
- Wgrywanie danych na urządzenie mobilne lub tablet albo drukowanie informacji o nieruchomościach
- Sprawdzanie prognozy pogody i planowanie optymalnej trasy przemieszczania się między poszczególnymi nieruchomościami
- Przemieszczanie się samochodem z miejsca do miejsca – albo pieszo
- Oględziny nieruchomości i sporządzanie notatek, które później zostaną przepisane w biurze
- Dokonywanie pomiarów i robienie zdjęć lub gromadzenie innych danych
- Powrót do biura i wprowadzenie danych – albo przekazanie tych informacji innemu pracownikowi, który nie był w terenie
Jeśli weźmie się pod uwagę wyzwania związane z szybkim wzrostem liczby ludności i klęskami żywiołowymi, a także nieruchomości położone za zamkniętymi bramami, których nie widać z drogi, proces kontroli terenowej może stać się dość kłopotliwy.
Wielu rzeczoznawców nie zdaje sobie jednak sprawy, że mogą usprawnić ten proces, korzystając z zdjęć lotniczych. Przeglądanie ortogonalnych zdjęć o wysokiej rozdzielczości oraz
skośne zdjęcia lotnicze Zdjęcia wykonane z niskiej wysokości mogą ujawnić szczegóły dotyczące nieruchomości, które na zdjęciach satelitarnych po prostu nie są wyraźnie widoczne.
Międzynarodowe Stowarzyszenie Rzeczoznawców (IAAO) zezwala rzeczoznawcom na przeprowadzanie zdalnych oględzin z wykorzystaniem zdjęć lotniczych za pośrednictwem
Norma dotycząca masowej wyceny nieruchomości, 3.3.5. Jak więc ta technologia mogłaby wpisać się w przebieg pracy typowego działu ds. oceny?
Przykład danych z ChangeFinder w CONNECTAssessment: Po co ręcznie śledzić zmiany, skoro zdjęcia i dane Pictometry® mogą to zrobić za Ciebie?
Przeglądanie tylko jednej nieruchomości oznaczałoby:
- Siadając przed komputerem
- Oprogramowanie obsługujące – system komputerowej wyceny masowej (CAMA) i/lub aplikacja internetowa
- Przeszukiwanie danych dotyczących zmian w nieruchomościach lub wyszukiwanie konkretnej działki
- Wprowadzanie zmian i innych informacji do oprogramowania CAMA
- Przejście do kolejnego konta
To mniej etapów w znacznie prostszym procesie. Oględziny nieruchomości na podstawie zdjęć pozwalają rzeczoznawcy obejrzeć o kilka nieruchomości więcej w ciągu godziny – a potencjalnie nawet o kilkadziesiąt więcej dziennie.
Czym więc różnią się te dwa procesy? W przypadku oceny zdalnej oceniający mogą:
- Zobacz więcej nieruchomości w krótszym czasie. Zaplanowanie najbardziej efektywnej trasy między poszczególnymi nieruchomościami ma kluczowe znaczenie dla przyspieszenia procesu oględzin terenowych. Jednak dzięki zdjęciom lotnym rzeczoznawcy mogą śledzić zmiany w nieruchomościach i sprawdzać informacje o lokalizacji, nie ruszając się ze swoich biurek.
- Zmniejsz ślad węglowy. Jeżdżenie po całym powiecie – zwłaszcza w przypadku większego, wiejskiego obszaru – może generować znaczne koszty związane z przebiegiem, a także powodować zużycie pojazdu. Dodajmy do tego trudności związane z dojazdem do nieruchomości z zamkniętą bramą lub innymi przeszkodami utrudniającymi wjazd, a wszystko to stanowi obciążenie zarówno dla środowiska, jak i dla budżetu biura.
- Zmniejsz koszty ogólne. Przeciążone pracą działy nie muszą już martwić się o braki kadrowe ani o znalezienie dodatkowych środków w budżecie na koszty ubezpieczenia. Proces zdalnej kontroli obrazów pozwala specjalistom ds. oceny pracować w rozsądnym tempie przy własnych biurkach i wyjeżdżać w teren tylko wtedy, gdy jest to konieczne.
- Zwiększ wydajność pracy. Dzięki wykonywaniu większej liczby wycen w biurze rzeczoznawcy mogą osiągnąć wyższą wydajność i wykonać więcej zadań w krótszym czasie. Ponadto uniknięcie korków, oszczędność na kosztach paliwa i konserwacji pojazdów oraz możliwość pracy z biura to korzyści, które mogą przyczynić się do większego zadowolenia i wyższej wydajności pracowników. To rozwiązanie korzystne dla całego działu!
- Inspekcje terenowe należy planować wyłącznie wtedy, gdy są konieczne. W wielu przypadkach wykorzystanie zdjęć lotniczych pozwala uniknąć konieczności przeprowadzania inspekcji terenowych. Gdy jednak są one konieczne, rzeczoznawcy mogą najpierw zapoznać się ze zmianami na nieruchomości na zdjęciach, dzięki czemu dokładnie wiedzą, na co zwrócić uwagę, gdy wyruszą z biura.
Jak można zmienić sposób pracy? Dowiedz się więcej o tym, jak zdjęcia Pictometry® z serwisu EagleView® mogą pomóc rzeczoznawcom, zapoznając się z naszym „Portfolio zmian”, oraz przejrzyj historie z cyklu „Agenci zmian”.