Découvrez comment l’imagerie aérienne oblique peut aider les évaluateurs fiscaux à travailler plus efficacement et à inspecter plus de propriétés en moins de temps.
Les évaluateurs font face à de multiples défis
Les départements d’évaluation sont chargés de fournir des évaluations foncières justes et défendables, d’assurer un rôle fiscal équitable et de maintenir des relations positives avec les parties prenantes — tout en assurant la sécurité et la productivité de leurs équipes.
Mais avec un personnel limité disponible pour effectuer des visites sur place, les évaluateurs ont souvent du mal à « atteindre leurs chiffres » sans sacrifier la qualité.
Les visites sur le terrain sont intrinsèquement chronophages, surtout dans les grands comtés ruraux avec des propriétés éloignées ou difficiles d’accès. Quand on additionne les heures nécessaires entre les déplacements et chaque inspection réelle, un évaluateur pourrait finir par couvrir seulement quelques propriétés par jour.
En plus de l’inefficacité de se déplacer en personne à chaque endroit, les visites sur le terrain peuvent potentiellement mettre les évaluateurs en danger, tant pour leur sécurité personnelle lors des déplacements et les inspections physiques, que pour leur santé lorsqu’ils entrent en contact étroit avec les résidents. Les inspections sur place peuvent aussi nuire au droit à la vie privée des propriétaires, dont certains ne souhaitent peut-être pas d’évaluateurs sur leur propriété.
L’imagerie aérienne oblique d’EagleView peut aider
Pour améliorer l’efficacité et minimiser les risques, de nombreux comtés ont adopté les « évaluations de bureau », utilisant les images aériennes obliques (en angle latéral) d’EagleView pour calculer la valeur des parcelles et rester à jour sur les nouvelles constructions. Grâce aux images aériennes obliques d’EagleView, les évaluateurs peuvent consulter les détails de la propriété de n’importe où, sans avoir à visiter la résidence et à l’inspecter en personne.
Les images aériennes obliques d’EagleView offrent des vues haute résolution depuis les quatre directions cardinales d’une structure. Cela permet aux évaluateurs de voir les améliorations extérieures, de prendre des mesures extérieures exactes, de superposer des lignes de parcelles, d’attribuer des évaluations foncières précises et de voir d’autres contextes et détails importants — même pour des propriétés difficiles à voir depuis la route ou bloquées par des arbres et d’autres obstacles.
Ce guide explorera les avantages de l’imagerie aérienne oblique d’EagleView pour les évaluateurs fiscaux, notamment :
Augmentation de l’efficacité
L’imagerie aérienne oblique d’EagleView permet aux évaluateurs de voir les propriétés à distance, de détecter des changements et de calculer la valeur des parcelles beaucoup plus rapidement qu’avec les visites de site traditionnelles.
Plutôt que d’avoir à aller sur le terrain, les images aériennes apportent le monde à l’inspecteur, permettant des évaluations de propriété précises directement depuis son bureau. Cela aide les départements d’évaluation :
- Respectez les délais d’évaluation et atteignez les objectifs du département.
- Réduisez les coûts en éliminant les dépenses inutiles liées à l’usure des véhicules, au carburant et au personnel nécessaire pour les visites sur le terrain.
- Couvrez efficacement de grandes surfaces. Comparativement aux zones urbaines plus densément peuplées, les grands comtés ruraux avec une concentration relativement faible de propriétés posent des défis uniques et un rendement du temps investi plus faible pour réaliser des évaluations sur place.
- Continue de progresser. Pour les départements d’évaluation dans les régions à forte croissance, il serait impossible de réaliser des inspections et des mesures sur place pour des centaines (voire des milliers) de nouvelles maisons et bâtiments par année.
Identifier la valeur imposable additionnelle
Les comtés peuvent utiliser des vues de propriétés à haute résolution et des solutions de détection de modifications pour découvrir la valeur imposable des biens, ce qui entraîne des revenus supplémentaires pour leur comté.
Découvrez les structures non documentées et la valeur marchande immobilière non déclarée
Pour effectuer des évaluations justes et équitables sur toutes les propriétés de la région, les inspecteurs doivent se renseigner sur les porches, garages, piscines, espaces de vie et autres structures nouvellement ajoutés qui pourraient augmenter la valeur imposable d’une propriété.
Bien que le processus d’obtention des permis fournisse des informations sur les changements immobiliers qui déclenchent une valeur marchande supplémentaire, les constructions et améliorations non déclarées laissent les comtés inconscients des améliorations non permises qui ne figurent pas sur le rôle fiscal. Les propriétaires qui ne déposent pas de permis de construction pour de nouvelles améliorations, structures et agrandissements le font généralement pour éviter de payer des impôts plus élevés.
En utilisant des images aériennes EagleView, le comté de Mohave, AZ, a trouvé et ajouté plus de 95 millions de dollars en valeur marchande, ce qui se traduit par 352 000 $ supplémentaires de revenus fiscaux annuels. Le comté de Las Animas, CO, a utilisé des images aériennes EagleView couvrant seulement un tiers du comté pour découvrir 14 millions de dollars de valeur réelle provenant de nouvelles constructions.
Découvrez des biens personnels non déclarés
En plus des biens immobiliers, l’imagerie aérienne est aussi utile pour découvrir des biens personnels non déclarés ou sous-évalués, comme des bateaux, des VR et des locations de vacances.
Le comté de Dare, en Caroline du Nord, a utilisé des images aériennes EagleView pour découvrir environ 50 millions de dollars en valeur imposable rien qu’en embarcations — certaines étant sous-évaluées à des taux aussi bas que 20 $ — ajoutant 235 000 $ de revenus pour le comté.
La région connaît aussi une forte demande pour les locations vacances, qui ne sont pas toujours signalées par les propriétaires. Les plateformes de location temporaire comme AirBnB et Vrbo ne soumettent pas les listes de leurs locations et emplacements aux gouvernements locaux, et comparer les annonces pour les évaluateurs de biens personnels est très difficile et prend beaucoup de temps. En utilisant des images aériennes, le comté de Dare a créé des couches qui recoupaient les annonces de location, aidant les évaluateurs à trouver des locations de vacances non déclarées.
Intégrez-vous à votre flux de travail actuel
Les images aériennes EagleView peuvent être intégrées à votre flux de travail d’évaluation existant et accessibles directement sur votre plateforme d’évaluation assistée par ordinateur (CAMA).
Les évaluateurs peuvent utiliser des outils automatisés comme ChangeFinder™ et Sketch Inspect pour détecter les changements sur une propriété, identifier les constructions non autorisées et rester à jour avec les projets de construction et de rénovation dans leur comté.
EagleView ChangeFinder™
EagleView ChangeFinder™ d’EagleView facilite et accélère les évaluations immobilières en détectant automatiquement les changements immobiliers d’une année à l’autre. En utilisant les contours de polygones SIG pour analyser les changements de taille et de forme, la plateforme compare les images de propriété de la dernière capture à la plus récente, et met en évidence les zones ayant le plus de changements, aidant ainsi les évaluateurs :
- Priorisez leur attention en examinant rapidement les propriétés qui auront probablement besoin d’ajustements d’évaluation, ou qui pourraient nécessiter une enquête plus approfondie
- Filtrez ce qu’ils recherchent lors de la recherche de parcelles, et voyez les propriétés sous différents niveaux et perspectives
- Augmentez les revenus en découvrant des améliorations auparavant inconnues
- Soutenir l’évaluation et fournir des preuves défendables lors d’un appel
Inspection™ esquisse EagleView
EagleView Sketch Inspect™ utilise des images aériennes haute résolution et un algorithme automatisé pour montrer rapidement aux évaluateurs les inexactitudes les plus importantes. Les évaluateurs peuvent vérifier et mettre à jour les croquis de propriété à l’aide d’un processus automatisé pour comparer les plans des bâtiments aux croquis CAMA, ainsi que maintenir des croquis des propriétés (plans des bâtiments) pour des évaluations précises.
- Simplifiez les flux de travail et réduisez les goulots d’étranglement d’information grâce à des algorithmes automatisés de vérification des croquis.
- Créez des ordres de travail fluides pour répondre aux enjeux, y compris les tâches de bureau, de SIG et d’inspection sur le terrain.
- Trouvez facilement des croquis qui ne correspondent pas à ce qui est au sol, y compris ceux qui manquent.
- Triez, filtrez, examinez, suivez et signalez les parcelles en cas d’écarts à l’aide de l’interface web.
Accès public aux données d’images aériennes
Pour accroître la transparence et instaurer la confiance auprès des électeurs, les comtés peuvent partager des images aériennes EagleView avec le grand public à l’aide de divers portails publics, cartes interactives et applications mobiles incluant des photographies aériennes et des données de colis. Les propriétaires peuvent se connecter pour voir les évaluations de leurs propriétés, ainsi que les images haute résolution utilisées pour atteindre cette évaluation.
Avoir des images extrêmement claires et précises aide à améliorer la transparence, à accroître la confiance du public et à assurer des évaluations équitables pour les électeurs. En fournissant les informations dont les propriétaires ont besoin pour comprendre les méthodes et décisions d’évaluation des évaluations, les comtés peuvent réduire le nombre de plaintes et d’appels des clients concernant la validité des évaluations.
Commencez dès aujourd’hui
Pour en savoir plus sur la façon dont les solutions EagleView peuvent répondre aux besoins de votre département ou pour demander une démonstration, visitez https://www.eagleview.com/industry/government/.