Dowiedz się, w jaki sposób ukośne zdjęcia lotnicze mogą pomóc rzeczoznawcom podatkowym pracować wydajniej i kontrolować więcej nieruchomości w krótszym czasie.
Asesorzy stają przed wieloma wyzwaniami
Zadaniem działów ds. szacowania jest zapewnienie uczciwych i możliwych do obrony wycen nieruchomości, dostarczanie sprawiedliwej listy podatkowej i utrzymywanie pozytywnych relacji z wyborcami - a wszystko to przy jednoczesnym zapewnieniu bezpieczeństwa i produktywności ich zespołów.
Jednak przy ograniczonej liczbie personelu dostępnego do przeprowadzania wizyt na miejscu, asesorzy często mają trudności z "osiągnięciem swoich liczb" bez poświęcania jakości.
Wizyty w terenie są z natury czasochłonne, zwłaszcza w dużych wiejskich hrabstwach z odległymi lub trudno dostępnymi nieruchomościami. Po zsumowaniu godzin wymaganych między podróżą a każdą faktyczną inspekcją, rzeczoznawca może objąć tylko kilka nieruchomości dziennie.
Oprócz nieefektywności osobistych podróży do każdej lokalizacji, wizyty w terenie mogą potencjalnie narażać rzeczoznawców na ryzyko, zarówno dla ich osobistego bezpieczeństwa podczas podróży i przeprowadzania fizycznych inspekcji, jak i dla ich zdrowia, gdy wchodzą w bliski kontakt z mieszkańcami. Inspekcje na miejscu mogą również naruszać prawo właścicieli domów do prywatności, z których niektórzy mogą nie chcieć, aby rzeczoznawcy przebywali na ich terenie.
Ukośne zdjęcia lotnicze EagleView mogą pomóc
Aby poprawić wydajność i zminimalizować ryzyko, wiele hrabstw przyjęło "oceny stacjonarne", wykorzystując ukośne (boczne) zdjęcia lotnicze EagleView do obliczania wartości działek i śledzenia nowych konstrukcji. Dzięki ukośnym zdjęciom lotniczym EagleView rzeczoznawcy mogą przeglądać szczegóły nieruchomości z dowolnego miejsca, bez konieczności odwiedzania miejsca zamieszkania i osobistej inspekcji nieruchomości.
Ukośne zdjęcia lotnicze EagleView zapewniają widoki o wysokiej rozdzielczości ze wszystkich czterech głównych kierunków struktury. Pozwala to rzeczoznawcom majątkowym zobaczyć zewnętrzne ulepszenia, wykonać dokładne pomiary zewnętrzne, nałożyć linie działek, przypisać dokładne wyceny nieruchomości i zobaczyć inny ważny kontekst i szczegóły - nawet w przypadku nieruchomości, które są trudne do zobaczenia z drogi lub które są blokowane przez drzewa i inne przeszkody.
W tym przewodniku omówiono zalety ukośnych zdjęć lotniczych EagleView dla rzeczoznawców podatkowych, w tym:
- Zwiększenie wydajności dzięki zdalnym ocenom nieruchomości.
- Identyfikacja dodatkowej wartości podlegającej opodatkowaniu.
- Integracja zdjęć lotniczych z istniejącym przepływem pracy.
Zwiększenie wydajności
Ukośne zdjęcia lotnicze EagleView umożliwiają rzeczoznawcom zdalne przeglądanie nieruchomości, wykrywanie zmian i obliczanie wartości działek znacznie szybciej niż w przypadku tradycyjnych wizyt na miejscu.
Zamiast konieczności udawania się w teren, zdjęcia lotnicze przybliżają świat inspektorom, umożliwiając dokładną ocenę nieruchomości bezpośrednio z ich biurka. Pomaga to działom zajmującym się oceną:
- Dotrzymywanie terminów oceny i osiąganie celów działu.
- Zmniejszenie kosztów poprzez wyeliminowanie niepotrzebnych wydatków związanych ze zużyciem pojazdów, paliwa i personelu potrzebnego do wizyt w terenie.
- Efektywne pokrycie dużych obszarów. W porównaniu z gęsto zaludnionymi obszarami miejskimi, duże hrabstwa wiejskie o stosunkowo niskiej koncentracji nieruchomości stwarzają wyjątkowe wyzwania i niższy zwrot z czasu zainwestowanego w przeprowadzanie ocen na miejscu.
- Nadążanie za rozwojem. Dla działów oceny w szybko rozwijających się obszarach, przeprowadzanie inspekcji i pomiarów na miejscu dla setek (lub nawet tysięcy) nowych domów i budynków rocznie byłoby niemożliwe.
Określenie dodatkowej wartości podlegającej opodatkowaniu
Powiaty mogą wykorzystywać widoki nieruchomości w wysokiej rozdzielczości i rozwiązania do wykrywania zmian, aby odkryć wartość nieruchomości podlegającą opodatkowaniu, co skutkuje dodatkowymi przychodami dla ich hrabstwa.
Odkryj nieudokumentowane struktury i niezgłoszoną wartość rynkową nieruchomości
W celu przeprowadzenia uczciwej i sprawiedliwej oceny wszystkich nieruchomości w regionie, inspektorzy muszą wiedzieć o nowo dobudowanych gankach, garażach, basenach, obszarach mieszkalnych i innych strukturach, które mogą zwiększyć wartość nieruchomości podlegającą opodatkowaniu.
Podczas gdy proces wydawania pozwoleń zapewnia wgląd w zmiany w nieruchomościach, które powodują wzrost wartości rynkowej, niezgłoszone budowy i ulepszenia sprawiają, że hrabstwa nie są świadome ulepszeń, na które nie wydano pozwolenia, a które nie są uwzględniane w wykazie podatkowym. Właściciele nieruchomości, którzy nie składają pozwoleń na budowę nowych ulepszeń, struktur i rozbudowy, zazwyczaj robią to, aby uniknąć płacenia wyższych podatków.
Wykorzystując zdjęcia lotnicze EagleView, hrabstwo Mohave, AZ, znalazło i dodało ponad 95 milionów dolarów wartości rynkowej, co przełożyło się na dodatkowe 352 000 dolarów rocznych wpływów z podatków. Hrabstwo Las Animas, CO, wykorzystało zdjęcia lotnicze EagleView obejmujące zaledwie jedną trzecią hrabstwa, aby odkryć 14 milionów dolarów rzeczywistej wartości z nowego budownictwa.
Odkryj niezgłoszony majątek osobisty
Oprócz nieruchomości, obrazowanie lotnicze jest również przydatne do wykrywania niezgłoszonych lub niedoszacowanych nieruchomości osobistych, takich jak łodzie, kampery i domy wakacyjne.
Hrabstwo Dare, NC, wykorzystało zdjęcia lotnicze EagleView, aby odkryć około 50 milionów dolarów wartości szacunkowej tylko w jednostkach pływających - niektóre z nich były niedoszacowane przy stawkach tak niskich jak 20 dolarów - co zwiększyło przychody hrabstwa o 235 tysięcy dolarów.
Obszar ten charakteryzuje się również wysokim popytem na wynajem wakacyjny, który nie zawsze jest zgłaszany przez właścicieli nieruchomości. Platformy wynajmu tymczasowego, takie jak AirBnB i Vrbo, nie przesyłają list swoich wypożyczalni i lokalizacji do władz lokalnych, a dopasowanie ofert dla rzeczoznawców majątkowych jest bardzo trudne i czasochłonne. Korzystając ze zdjęć lotniczych, hrabstwo Dare stworzyło warstwy, które porównywały reklamy wynajmu, pomagając rzeczoznawcom znaleźć niezgłoszone oferty wynajmu wakacyjnego.
Integracja z istniejącym przepływem pracy
Zdjęcia lotnicze EagleView można zintegrować z istniejącym procesem oceny i uzyskać do nich dostęp bezpośrednio na platformie CAMA (Computer-Aided Mass Appraisal).
Asesorzy mogą korzystać ze zautomatyzowanych narzędzi, takich jak ChangeFinder™ i Sketch Inspect, aby wykrywać zmiany w nieruchomości, identyfikować niedozwolone konstrukcje i być na bieżąco z projektami budowlanymi i przebudowami w ich hrabstwie.
EagleView ChangeFinder™
EagleView ChangeFinder™ od EagleView ułatwia i przyspiesza szacowanie nieruchomości poprzez automatyczne wykrywanie zmian w nieruchomościach z roku na rok. Korzystając z konturów wielokątów GIS do analizy zmian wielkości i kształtu, platforma porównuje obrazy nieruchomości z ostatniego przechwytywania z najnowszym przechwytywaniem i podkreśla obszary z największymi zmianami, pomagając rzeczoznawcom:
- Priorytetyzują swoją uwagę, szybko przeglądając nieruchomości, które najprawdopodobniej będą wymagały korekty wyceny lub mogą wymagać bardziej dogłębnego zbadania.
- Filtruj to, czego szukają podczas wyszukiwania działek i przeglądaj nieruchomości z różnych poziomów i perspektyw.
- Zwiększenie przychodów poprzez wykrycie wcześniej niewykrytych ulepszeń
- Wspieranie oceny i dostarczanie możliwych do obrony dowodów podczas odwołania.
EagleView Sketch Inspect™
EagleView Sketch Inspect™ wykorzystuje wysokiej rozdzielczości zdjęcia lotnicze i zautomatyzowany algorytm, aby szybko pokazać rzeczoznawcom niedokładności, które mają największe znaczenie. Rzeczoznawcy mogą weryfikować i aktualizować szkice nieruchomości za pomocą zautomatyzowanego procesu porównywania obrysów budynków ze szkicami CAMA, a także utrzymywać szkice nieruchomości (obrysy budynków) w celu dokładnej wyceny.
- Usprawnij przepływy pracy i zredukuj wąskie gardła informacyjne dzięki zautomatyzowanym algorytmom weryfikacji szkiców.
- Tworzenie spójnych zleceń pracy w celu rozwiązywania problemów, w tym zadań biurowych, GIS i inspekcji w terenie.
- Łatwo znajdź szkice, które nie pasują do tego, co znajduje się na ziemi, w tym brakujące szkice.
- Sortuj, filtruj, przeglądaj, śledź i oznaczaj paczki z rozbieżnościami za pomocą interfejsu internetowego.
Publiczny dostęp do zdjęć lotniczych
Aby zwiększyć przejrzystość i budować zaufanie wyborców, powiaty mogą udostępniać zdjęcia lotnicze EagleView ogółowi społeczeństwa za pomocą różnych portali publicznych, interaktywnych map i aplikacji mobilnych, które zawierają zdjęcia lotnicze i dane działek. Właściciele domów mogą zalogować się, aby zobaczyć wyceny swoich nieruchomości, a także zdjęcia w wysokiej rozdzielczości wykorzystane do ich wyceny.
Posiadanie niezwykle jasnych i precyzyjnych obrazów pomaga poprawić przejrzystość, zwiększyć zaufanie publiczne i zapewnić sprawiedliwe wyceny dla wyborców. Dostarczając właścicielom domów informacji potrzebnych do zrozumienia metod wyceny i decyzji, hrabstwa mogą zmniejszyć liczbę skarg klientów i odwołań dotyczących ważności wycen.
Zacznij już dziś
Aby dowiedzieć się więcej o tym, jak rozwiązania EagleView mogą pomóc spełnić potrzeby Twojego działu lub poprosić o prezentację, odwiedź https://www.eagleview.com/industry/government/.