Korzyści z ukośnych zdjęć lotniczych do oceny

Dowiedz się, w jaki sposób ukośne zdjęcia lotnicze mogą pomóc rzeczoznawcom podatkowym pracować wydajniej i kontrolować więcej nieruchomości w krótszym czasie.

Asesorzy stają przed wieloma wyzwaniami

Zadaniem działów ds. szacowania jest zapewnienie uczciwych i możliwych do obrony wycen nieruchomości, dostarczanie sprawiedliwej listy podatkowej i utrzymywanie pozytywnych relacji z wyborcami - a wszystko to przy jednoczesnym zapewnieniu bezpieczeństwa i produktywności ich zespołów.

Jednak przy ograniczonej liczbie personelu dostępnego do przeprowadzania wizyt na miejscu, asesorzy często mają trudności z "osiągnięciem swoich liczb" bez poświęcania jakości.

Wizyty w terenie są z natury czasochłonne, zwłaszcza w dużych wiejskich hrabstwach z odległymi lub trudno dostępnymi nieruchomościami. Po zsumowaniu godzin wymaganych między podróżą a każdą faktyczną inspekcją, rzeczoznawca może objąć tylko kilka nieruchomości dziennie.

Oprócz nieefektywności osobistych podróży do każdej lokalizacji, wizyty w terenie mogą potencjalnie narażać rzeczoznawców na ryzyko, zarówno dla ich osobistego bezpieczeństwa podczas podróży i przeprowadzania fizycznych inspekcji, jak i dla ich zdrowia, gdy wchodzą w bliski kontakt z mieszkańcami. Inspekcje na miejscu mogą również naruszać prawo właścicieli domów do prywatności, z których niektórzy mogą nie chcieć, aby rzeczoznawcy przebywali na ich terenie.

Pomocne mogą być zdjęcia lotnicze pod kątem ukośnym firmy Eagleview

Aby zwiększyć wydajność i zminimalizować ryzyko, wiele hrabstw wdrożyło „oceny z poziomu biurka”, wykorzystując zdjęcia lotnicze pod kątem bocznym firmy Eagleview do wyceny działek i śledzenia nowych inwestycji budowlanych. Dzięki zdjęciom lotniczym pod kątem bocznym firmy Eagleview rzeczoznawcy mogą przeglądać szczegóły dotyczące nieruchomości z dowolnego miejsca, bez konieczności odwiedzania nieruchomości i osobistego jej oględzin. 

Zdjęcia lotnicze pod kątem firmy Eagleview zapewniają widoki obiektu w wysokiej rozdzielczości ze wszystkich czterech stron świata. Dzięki temu rzeczoznawcy mogą dostrzec zmiany w wyglądzie zewnętrznym, dokonać precyzyjnych pomiarów zewnętrznych, nałożyć granice działek, ustalić dokładną wycenę nieruchomości oraz zapoznać się z innymi istotnymi informacjami i szczegółami — nawet w przypadku nieruchomości, które trudno jest obejrzeć z drogi lub które są zasłonięte przez drzewa i inne przeszkody.

W niniejszym przewodniku omówiono korzyści płynące z wykorzystania zdjęć lotniczych pod kątem skośnym firmy Eagleview dla rzeczoznawców podatkowych, w tym:

• Zwiększenie wydajności dzięki zdalnym ocenom nieruchomości.
• Identyfikacja dodatkowej wartości podlegającej opodatkowaniu.
• Integracja zdjęć lotniczych z istniejącym przepływem pracy.

Zwiększenie wydajności

Dzięki ukośnym zdjęciom lotnym firmy Eagleview rzeczoznawcy mogą zdalnie oglądać nieruchomości, wykrywać zmiany oraz obliczać wartość działek znacznie szybciej niż w przypadku tradycyjnych wizyt na miejscu.

Zamiast konieczności udawania się w teren, zdjęcia lotnicze przybliżają świat inspektorom, umożliwiając dokładną ocenę nieruchomości bezpośrednio z ich biurka. Pomaga to działom zajmującym się oceną:

• Dotrzymywanie terminów oceny i osiąganie celów działu.
• Zmniejszenie kosztów poprzez wyeliminowanie niepotrzebnych wydatków związanych ze zużyciem pojazdów, paliwa i personelu potrzebnego do wizyt w terenie.
• Efektywne pokrycie dużych obszarów. W porównaniu z gęsto zaludnionymi obszarami miejskimi, duże hrabstwa wiejskie o stosunkowo niskiej koncentracji nieruchomości stwarzają wyjątkowe wyzwania i niższy zwrot z czasu zainwestowanego w przeprowadzanie ocen na miejscu.
• Nadążanie za rozwojem. Dla działów oceny w szybko rozwijających się obszarach, przeprowadzanie inspekcji i pomiarów na miejscu dla setek (lub nawet tysięcy) nowych domów i budynków rocznie byłoby niemożliwe.

Określenie dodatkowej wartości podlegającej opodatkowaniu

Powiaty mogą wykorzystywać widoki nieruchomości w wysokiej rozdzielczości i rozwiązania do wykrywania zmian, aby odkryć wartość nieruchomości podlegającą opodatkowaniu, co skutkuje dodatkowymi przychodami dla ich hrabstwa.

Odkryj nieudokumentowane struktury i niezgłoszoną wartość rynkową nieruchomości

W celu przeprowadzenia uczciwej i sprawiedliwej oceny wszystkich nieruchomości w regionie, inspektorzy muszą wiedzieć o nowo dobudowanych gankach, garażach, basenach, obszarach mieszkalnych i innych strukturach, które mogą zwiększyć wartość nieruchomości podlegającą opodatkowaniu.

Podczas gdy proces wydawania pozwoleń zapewnia wgląd w zmiany w nieruchomościach, które powodują wzrost wartości rynkowej, niezgłoszone budowy i ulepszenia sprawiają, że hrabstwa nie są świadome ulepszeń, na które nie wydano pozwolenia, a które nie są uwzględniane w wykazie podatkowym. Właściciele nieruchomości, którzy nie składają pozwoleń na budowę nowych ulepszeń, struktur i rozbudowy, zazwyczaj robią to, aby uniknąć płacenia wyższych podatków. 

Dzięki zdjęciom lotniczym firmy Eagleview hrabstwo Mohave w stanie Arizona zidentyfikowało i uwzględniło w wycenie nieruchomości wartość rynkową przekraczającą 95 milionów dolarów, co przełożyło się na dodatkowe 352 000 dolarów rocznych dochodów z podatków. Hrabstwo Las Animas w stanie Kolorado wykorzystało zdjęcia lotnicze firmy Eagleview obejmujące zaledwie jedną trzecią obszaru hrabstwa, aby ustalić rzeczywistą wartość nowych obiektów budowlanych wynoszącą 14 milionów dolarów.

Odkryj niezgłoszony majątek osobisty

Oprócz nieruchomości, obrazowanie lotnicze jest również przydatne do wykrywania niezgłoszonych lub niedoszacowanych nieruchomości osobistych, takich jak łodzie, kampery i domy wakacyjne. 

Hrabstwo Dare w Karolinie Północnej wykorzystało zdjęcia lotnicze firmy Eagleview, aby wykryć, że wartość podatkowa samych tylko jednostek pływających wynosiła około 50 mln dolarów — przy czym niektóre z nich były zaniżone nawet do 20 dolarów — co przyniosło hrabstwu dodatkowe 235 tys. dolarów dochodu. 

Obszar ten charakteryzuje się również wysokim popytem na wynajem wakacyjny, który nie zawsze jest zgłaszany przez właścicieli nieruchomości. Platformy wynajmu tymczasowego, takie jak AirBnB i Vrbo, nie przesyłają list swoich wypożyczalni i lokalizacji do władz lokalnych, a dopasowanie ofert dla rzeczoznawców majątkowych jest bardzo trudne i czasochłonne. Korzystając ze zdjęć lotniczych, hrabstwo Dare stworzyło warstwy, które porównywały reklamy wynajmu, pomagając rzeczoznawcom znaleźć niezgłoszone oferty wynajmu wakacyjnego. 

Integracja z istniejącym przepływem pracy

Zdjęcia lotnicze Eagleview można zintegrować z istniejącym procesem wyceny i uzyskać do nich dostęp bezpośrednio z poziomu platformy CAMA (Computer-Aided Mass Appraisal). 

Asesorzy mogą korzystać ze zautomatyzowanych narzędzi, takich jak ChangeFinder™ i Sketch Inspect, aby wykrywać zmiany w nieruchomości, identyfikować niedozwolone konstrukcje i być na bieżąco z projektami budowlanymi i przebudowami w ich hrabstwie.

Eagleview ChangeFinder™

Rozwiązanie Eagleview ChangeFinder™ firmy Eagleview ułatwia i przyspiesza wycenę nieruchomości poprzez automatyczne wykrywanie zmian w ich stanie z roku na rok. Wykorzystując kontury wielokątów GIS do analizy zmian wielkości i kształtu, platforma porównuje zdjęcia nieruchomości z ostatniego i najnowszego ujęcia oraz zaznacza obszary, w których nastąpiły największe zmiany, pomagając tym samym rzeczoznawcom:

• Priorytetyzują swoją uwagę, szybko przeglądając nieruchomości, które najprawdopodobniej będą wymagały korekty wyceny lub mogą wymagać bardziej dogłębnego zbadania.
• Filtruj to, czego szukają podczas wyszukiwania działek i przeglądaj nieruchomości z różnych poziomów i perspektyw.
• Zwiększenie przychodów poprzez wykrycie wcześniej niewykrytych ulepszeń
• Wspieranie oceny i dostarczanie możliwych do obrony dowodów podczas odwołania.

Eagleview Sketch Inspect™

Eagleview Sketch Inspect™ wykorzystuje zdjęcia lotnicze o wysokiej rozdzielczości oraz zautomatyzowany algorytm, aby szybko wskazać rzeczoznawcom najbardziej istotne nieścisłości. Rzeczoznawcy mogą weryfikować i aktualizować szkice nieruchomości za pomocą zautomatyzowanego procesu, porównując kontury budynków ze szkicami CAMA, a także prowadzić szkice nieruchomości (kontury budynków) w celu zapewnienia dokładnych wycen.

• Usprawnij przepływy pracy i zredukuj wąskie gardła informacyjne dzięki zautomatyzowanym algorytmom weryfikacji szkiców.
• Tworzenie spójnych zleceń pracy w celu rozwiązywania problemów, w tym zadań biurowych, GIS i inspekcji w terenie.
• Łatwo znajdź szkice, które nie pasują do tego, co znajduje się na ziemi, w tym brakujące szkice.
• Sortuj, filtruj, przeglądaj, śledź i oznaczaj paczki z rozbieżnościami za pomocą interfejsu internetowego.

Publiczny dostęp do zdjęć lotniczych

Aby zwiększyć przejrzystość i budować zaufanie wśród mieszkańców, hrabstwa mogą udostępniać zdjęcia lotnicze z serwisu Eagleview ogółowi społeczeństwa za pośrednictwem różnych portali publicznych, interaktywnych map i aplikacji mobilnych zawierających zdjęcia lotnicze oraz dane dotyczące działek. Właściciele nieruchomości mogą się zalogować, aby sprawdzić wyceny swoich nieruchomości, a także obejrzeć zdjęcia w wysokiej rozdzielczości, na podstawie których ustalono te wyceny.

Posiadanie niezwykle jasnych i precyzyjnych obrazów pomaga poprawić przejrzystość, zwiększyć zaufanie publiczne i zapewnić sprawiedliwe wyceny dla wyborców. Dostarczając właścicielom domów informacji potrzebnych do zrozumienia metod wyceny i decyzji, hrabstwa mogą zmniejszyć liczbę skarg klientów i odwołań dotyczących ważności wycen. 

Zacznij już dziś

Aby dowiedzieć się więcej o tym, w jaki sposób rozwiązania Eagleview mogą pomóc w zaspokojeniu potrzeb Państwa działu, lub aby poprosić o prezentację, prosimy odwiedzić stronę https://www.eagleview.com/industry/government/.