Descubre cómo las imágenes aéreas oblicuas pueden ayudar a los tasadores fiscales a trabajar de forma más eficiente e inspeccionar más inmuebles en menos tiempo.
Los evaluadores se enfrentan a múltiples retos
Los departamentos de tasación tienen la responsabilidad de realizar valoraciones inmobiliarias justas y fundamentadas, elaborar un censo catastral equitativo y mantener relaciones positivas con los ciudadanos, todo ello sin dejar de velar por la seguridad y la productividad de sus equipos.
Sin embargo, al disponer de personal limitado para realizar visitas in situ, los evaluadores suelen tener dificultades para «alcanzar sus objetivos» sin sacrificar la calidad.
Las visitas sobre el terreno requieren, por su propia naturaleza, mucho tiempo, sobre todo en condados rurales extensos con fincas alejadas o de difícil acceso. Si se suman las horas necesarias tanto para el desplazamiento como para cada inspección propiamente dicha, un tasador podría acabar visitando solo un puñado de fincas al día.
Además de la ineficacia que supone desplazarse en persona a cada lugar, las visitas sobre el terreno pueden suponer un riesgo para los tasadores, tanto en lo que respecta a su seguridad personal durante el desplazamiento y la realización de las inspecciones físicas, como a su salud al entrar en contacto cercano con los residentes. Las inspecciones in situ también pueden suponer una vulneración del derecho a la intimidad de los propietarios, algunos de los cuales podrían no desear la presencia de los tasadores en su propiedad.
Las imágenes aéreas oblicuas de EagleView pueden ser de ayuda
Para mejorar la eficiencia y minimizar los riesgos, muchos condados han adoptado las «evaluaciones desde el escritorio», aprovechando las imágenes aéreas oblicuas (tomadas desde un ángulo lateral) de EagleView para calcular el valor de las parcelas y mantenerse al día de las nuevas construcciones. Gracias a las imágenes aéreas oblicuas de EagleView, los tasadores pueden revisar los detalles de las propiedades desde cualquier lugar, sin necesidad de visitar la vivienda ni inspeccionar la propiedad en persona.
Las imágenes aéreas oblicuas de EagleView ofrecen vistas de alta resolución de una estructura desde las cuatro direcciones cardinales. Esto permite a los tasadores observar las mejoras exteriores, realizar mediciones externas exactas, superponer los límites de las parcelas, asignar valoraciones precisas a las propiedades y visualizar otros detalles y elementos contextuales importantes, incluso en el caso de propiedades que resultan difíciles de ver desde la carretera o que están ocultas por árboles u otros obstáculos.
En esta guía se analizan las ventajas que ofrecen las imágenes aéreas oblicuas de EagleView para los tasadores fiscales, entre las que se incluyen:
Aumentar la eficiencia
Las imágenes aéreas oblicuas de EagleView permiten a los tasadores visualizar las propiedades a distancia, detectar cambios y calcular el valor de las parcelas con mucha mayor rapidez que con las visitas presenciales tradicionales.
En lugar de tener que desplazarse al terreno, las imágenes aéreas acercan el mundo al inspector, lo que le permite realizar valoraciones precisas de los inmuebles directamente desde su escritorio. Esto ayuda a los departamentos de valoración a:
- Cumplir con los plazos de evaluación y alcanzar los objetivos del departamento.
- Reducir los costes eliminando los gastos innecesarios derivados del desgaste de los vehículos, el combustible y el personal necesario para las visitas sobre el terreno.
- Cubrir de forma eficiente grandes superficies. En comparación con las zonas urbanas más densamente pobladas, los grandes municipios rurales con una concentración relativamente baja de propiedades plantean retos específicos y ofrecen un menor rendimiento en relación con el tiempo invertido en la realización de evaluaciones in situ.
- Acompañar el ritmo de crecimiento. Para los departamentos de evaluación de zonas en rápido crecimiento, sería imposible realizar inspecciones y mediciones in situ en cientos (o incluso miles) de viviendas y edificios nuevos al año.
Determinar el valor imponible adicional
Los condados pueden aprovechar las vistas de alta resolución de los inmuebles y las soluciones de detección de cambios para determinar el valor catastral de los inmuebles, lo que se traduce en ingresos adicionales para su condado.
Descubre las construcciones no registradas y el valor de mercado no declarado de los bienes inmuebles
Para poder realizar valoraciones justas y equitativas de todas las propiedades de la región, los inspectores deben conocer la existencia de porches, garajes, piscinas, superficies habitables y otras estructuras de nueva construcción que puedan aumentar el valor catastral de una propiedad.
Si bien el proceso de concesión de licencias ofrece información sobre los cambios en los bienes inmuebles que generan un aumento del valor de mercado, las obras y mejoras no declaradas impiden que los condados tengan conocimiento de las mejoras no autorizadas que no figuran en el catastro. Los propietarios que no solicitan licencias de obra para nuevas mejoras, estructuras y ampliaciones suelen hacerlo para evitar pagar impuestos más elevados.
Gracias a las imágenes aéreas de EagleView, el condado de Mohave (Arizona) identificó y añadió más de 95 millones de dólares en valor de mercado, lo que se tradujo en 352 000 dólares adicionales en ingresos fiscales anuales. El condado de Las Animas (Colorado) utilizó imágenes aéreas de EagleView que cubrían tan solo un tercio del condado para descubrir 14 millones de dólares en valor real procedentes de nuevas construcciones.
Descubre los bienes muebles no declarados
Además de los bienes inmuebles, las imágenes aéreas también resultan útiles para detectar bienes muebles no declarados o infravalorados, como embarcaciones, autocaravanas y alojamientos vacacionales.
El condado de Dare, en Carolina del Norte, utilizó imágenes aéreas de EagleView para descubrir que el valor catastral de las embarcaciones ascendía a unos 50 millones de dólares —algunas de ellas infravaloradas a precios tan bajos como 20 dólares—, lo que supuso unos ingresos adicionales de 235 000 dólares para el condado.
La zona también presenta una gran demanda de alquileres vacacionales, que los propietarios no siempre declaran. Las plataformas de alquiler temporal, como Airbnb y Vrbo, no facilitan a las administraciones locales listas de sus alojamientos y ubicaciones, por lo que cotejar los anuncios con los datos de los tasadores de inmuebles particulares resulta muy complicado y lleva mucho tiempo. Mediante imágenes aéreas, el condado de Dare creó capas que cruzaban los datos de los anuncios de alquiler, lo que ayudó a los tasadores a localizar los alquileres vacacionales no declarados.
Integración con tu flujo de trabajo actual
Las imágenes aéreas de EagleView pueden integrarse en su flujo de trabajo de valoración actual y consultarse directamente desde su plataforma de valoración masiva asistida por ordenador (CAMA).
Los tasadores pueden utilizar herramientas automatizadas como ChangeFinder™ y Sketch Inspect para detectar cambios en una propiedad, identificar construcciones no autorizadas y mantenerse al día de los proyectos de construcción y reforma que se llevan a cabo en su condado.
EagleView ChangeFinder™
EagleView ChangeFinder™, de EagleView, facilita y agiliza la valoración de inmuebles al detectar automáticamente los cambios que se producen de un año a otro. Mediante el uso de contornos poligonales del SIG para analizar los cambios de tamaño y forma, la plataforma compara las imágenes de los inmuebles de la última captura con las de la más reciente y resalta las zonas con mayores cambios, lo que ayuda a los tasadores a:
- Priorizar su atención revisando rápidamente los inmuebles que tengan más probabilidades de necesitar ajustes en su valoración o que puedan requerir una investigación más exhaustiva
- Filtra lo que buscan al buscar parcelas y visualiza las propiedades desde diferentes niveles y perspectivas
- Aumenta los ingresos descubriendo mejoras que antes pasaban desapercibidas
- Respaldar la tasación y aportar pruebas sólidas durante un recurso
EagleView Sketch Inspect™
EagleView Sketch Inspect™ utiliza imágenes aéreas de alta resolución y un algoritmo automatizado para mostrar rápidamente a los tasadores las imprecisiones más relevantes. Los tasadores pueden verificar y actualizar los planos de las propiedades mediante un proceso automatizado que compara los contornos de los edificios con los planos de la CAMA, así como mantener actualizados los planos de las propiedades (contornos de los edificios) para realizar valoraciones precisas.
- Optimiza los flujos de trabajo y reduce los cuellos de botella en la información gracias a los algoritmos automatizados de verificación de bocetos.
- Crea órdenes de trabajo integradas para gestionar cuestiones como tareas administrativas, de SIG y de inspección sobre el terreno.
- Encuentra fácilmente los planos que no coinciden con lo que hay sobre el terreno, incluidos los que faltan.
- Clasifica, filtra, revisa, realiza un seguimiento y marca los paquetes que presenten discrepancias mediante la interfaz web.
Acceso público a datos de imágenes aéreas
Para contribuir a aumentar la transparencia y fomentar la confianza entre los ciudadanos, los condados pueden compartir las imágenes aéreas de EagleView con el público en general a través de diversos portales, mapas interactivos y aplicaciones móviles que incluyen fotografías aéreas y datos catastrales. Los propietarios pueden iniciar sesión para consultar la valoración de sus inmuebles, así como las imágenes de alta resolución utilizadas para determinar dicha valoración.
Contar con datos extremadamente claros y precisos contribuye a mejorar la transparencia, aumentar la confianza de los ciudadanos y garantizar tasaciones equitativas para los contribuyentes. Al facilitar la información que los propietarios necesitan para comprender los métodos y las decisiones de valoración, los condados pueden reducir el número de reclamaciones y recursos de los ciudadanos en relación con la validez de las valoraciones.
Empieza hoy mismo
Para obtener más información sobre cómo las soluciones de EagleView pueden ayudarle a satisfacer las necesidades de su departamento o para solicitar una demostración, visite https://www.eagleview.com/industry/government/.